Biuletyn Informacji Publicznej
Archiwum BIP - Urząd Gminy Raszyn

Uchwała Nr XVII/170/15

Rady Gminy Raszyn

z dnia 28 grudnia 2015 r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego

części terenów położonych we wsi Falenty w Gminie Raszyn

- rejon ul. Sokołowskiej.

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym ( Dz. U. z 2015 r. poz. 1515 ze zm.) oraz na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym ( Dz. U. z 2015 r., poz. 199 ze zm.), w związku uchwałą Nr XXXIX/433/2013 Rady Gminy Raszyn z dnia 31 lipca 2013 r. w sprawie przystąpienia do sporządzania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części terenów położonych we wsi Falenty w Gminie Raszyn - rejon ul. Sokołowskiej zmienioną uchwałą Nr XIII/130/15 Rady Gminy Raszyn z dnia 17 września 2015 r. w sprawie zmiany uchwały Nr XXXIX/433/2013 Rady Gminy Raszyn z dnia 31 lipca  2013 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części terenów położonych we wsi Falenty w Gminie Raszyn – rejon ul. Sokołowskiej, w zakresie zmiany jego granic poprzez wyłączenie części terenu oraz odstąpienia od sporządzania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla tego terenu oraz po stwierdzeniu, że niniejsza uchwała nie narusza ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Raszyn, przyjętego Uchwałą Nr LX/590/14 Rady Gminy Raszyn z dnia  21 października 2014 r. w sprawie uchwalenia Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Raszyn. 

Rozdział I

Przepisy ogólne.

§ 1.

1.      Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla części terenów położonych we wsi Falenty w Gminie Raszyn – rejon ul. Sokołowskiej, zwany dalej w treści uchwały „planem”.

2.      Granice planu, wskazane na rysunku planu, sporządzonym w skali 1:1000, stanowiącym Załącznik nr 1 do niniejszej uchwały i będącym jej integralną częścią, wyznaczają:

1)      od północy - istniejąca oś ul. Centralnej;

2)      od wschodu - istniejąca oś Al. Krakowskiej;

3)      od południa - południowa granica działki nr ew. 30;

4)      od zachodu - zachodnia granica działki nr ew. 30, dalej zachodnia i północna granica działki nr ew. 29 (ul. Sokołowska), a następnie zachodnie granice działki nr ew. 26 do istniejącej osi ul. Centralnej;

z wyłączeniem terenu, stanowiącego część działki nr ew. 26 w pasie gruntu przylegającym wzdłuż zachodniej linii rozgraniczającej Alei Krakowskiej o długości

3.      Załączniki do Uchwały stanowią również:

1)      rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu - Załącznik nr 2,

2)      rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy i zasadach ich finansowania - Załącznik nr 3.

§ 2.

1.      W planie określa się:

1)      przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

2)      zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego;

3)      zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego;

4)      zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej;

5)      zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu, maksymalną i minimalną intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, maksymalną wysokość zabudowy, minimalną liczbę miejsc do parkowania, w tym miejsca przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową i sposób ich realizacji oraz linie zabudowy i gabaryty obiektów;

6)      szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem;

7)      szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy;

8)      zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu komunikacji;

9)      zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej;

10)  sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów;

11)  stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę związaną ze wzrostem wartości nieruchomości.

2.      W planie określa się również sposób usytuowania obiektów budowlanych w stosunku do dróg oraz minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek budowlanych. 

3.      W planie nie określa się wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych oraz granic i sposobów zagospodarowania terenów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów; w tym terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz osuwania się mas ziemnych, ze względu na brak ich występowania w granicach planu.

§ 3.

1.      Następujące ustalenia i informacje, zgodnie z zamieszczoną legendą, zostały oznaczone graficznie na rysunku planu:

1)      granice i linie rozgraniczające:

a)      granica obszaru objętego planem;

b)      linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

c)      linie rozgraniczające tereny dróg w sąsiedztwie granic planu;

2)      przeznaczenie terenów – oznaczone na rysunku planu kolorami, identyfikatorami literowymi i numerami:

a)      usługi, w tym handlu o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m² – U/UC;

b)      usługi, produkcja, magazyny i składy – U/P;

c)      teren zieleni – ZP;

d)      komunikacja:

-        droga klasy głównej - KD-G;

-        droga klasy zbiorczej - KD-Z;

-        droga klasy lokalnej - KD-L;

3)      szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu:

a)      granice stref sanitarnych od cmentarza;

b)      granica strefy terenu zamkniętego;

c)      obszar trudnych warunków gruntowych (wysoki poziom wód gruntowych);

d)      obszar zdrenowany;

e)      granica pasa technologicznego linii energetycznej;

4)      oznaczenia inne:

a)      linia zabudowy nieprzekraczalna;

b)      strefa zabudowy specjalnej;

c)      obszar o podwyższonym udziale powierzchni biologicznie czynnej;

d)      wymiarowanie odległości;

e)      projektowana linia tramwajowa;

5)      oznaczenia planu wynikające z przepisów odrębnych dotyczące ochrony środowiska i przyrody: granica otuliny rezerwatu przyrody „Stawy Raszyńskie”;

6)      oznaczenia planu wynikające z przepisów odrębnych dotyczące ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej: strefa ochrony konserwatorskiej – stanowisko archeologiczne;

7)      infrastruktura techniczna: istniejąca linia energetyczna średniego napięcia;

2.      Dla obszaru planu obowiązują ustalenia ogólne, a dla poszczególnych terenów dodatkowo odpowiednie ustalenia szczegółowe zawarte w Rozdziale III niniejszej uchwały.

§ 4.

1.      Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

1)      linii rozgraniczającej – należy przez to rozumieć wyznaczoną na rysunku planu linię określającą granicę terenów o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

2)      linii zabudowy nieprzekraczalnej – należy przez to rozumieć linię określającą najmniejszą dopuszczalną odległość zewnętrznego lica ściany budynku w stosunku do:

a)      linii rozgraniczających;

b)      elementów krajobrazu, w szczególności górnych krawędzi skarp rowów melioracyjnych, cieków i zbiorników wodnych,

od których tę linię wyznaczono, bez wysuniętych poza ten obrys takich elementów jak: schody, podjazdy, okapy, otwarte ganki i zadaszenia, balkony o szerokości do 1,5m;

3)      małym obiekcie handlowym – należy przez to rozumieć wolno stojący obiekt budowlany o funkcji handlowo-usługowej o wysokości nie większej niż 5 m i o powierzchni zabudowy nie większej niż 35 m²;

4)      produkcji, magazynach i składach - należy przez to rozumieć:

a)      działalność nie zaliczoną do przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko z wyłączeniem tych, które służą ochronie środowiska oraz z wyłączeniem inwestycji infrastrukturalnych i komunikacyjnych;

b)      działalność związaną z wytwarzaniem dóbr materialnych metodami przemysłowymi, magazynowaniem i składowaniem, których ewentualna uciążliwość, mierzona zgodnie z przepisami odrębnymi z zakresu ochrony środowiska, nie wykracza poza działkę budowlaną i nie przekracza standardów jakości środowiska, określonych w przepisach odrębnych dotyczących ochrony środowiska - w szczególności poprzez emisję hałasu, substancji lub energii;

c)      działalność, która nie powoduje zwiększonego lub dużego ryzyka wystąpienia poważnej awarii przemysłowej;

5)      przeznaczeniu dopuszczalnym – należy przez to rozumieć przeznaczenie inne niż podstawowe, stanowiące uzupełnienie przeznaczenia podstawowego i nie będące z nim w sprzeczności, zajmujące nie więcej niż 40% powierzchni użytkowej wszystkich obiektów zlokalizowanych na działce oraz nie więcej niż 40% powierzchni działki budowlanej;

6)      przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć przeznaczenie dominujące na danym terenie, to jest obejmujące nie mniej niż 60% sumy powierzchni użytkowej budynków na każdej działce budowlanej oraz nie mniej niż 60% powierzchni działki budowlanej;

7)      przeznaczeniu uzupełniającym – należy przez to rozumieć przeznaczenie, które jest niezbędne dla funkcjonowania przeznaczenia podstawowego lub będące do niego dodatkiem, w zakresie określonym w ustaleniach szczegółowych dla poszczególnych terenów;

8)      sięgaczu dojazdowym – należy przez to rozumieć wysuniętą część działki, przez którą odbywa się dostęp z działki budowlanej do drogi, przy czym szerokość sięgacza nie stanowi frontu działki budowlanej;

9)      strefie zabudowy specjalnej – należy przez to rozumieć element zabudowy wyróżniający się w przestrzeni możliwy do realizacji w miejscu oznaczonym na rysunku planu jako samodzielny obiekt budowlany albo fragment budynku lub budowli, z wyłączeniem urządzeń infrastruktury technicznej oraz nośników prezentacji reklamowych;

10)  terenie – należy przez to rozumieć fragment obszaru objętego planem, dla którego w planie ustalono przeznaczenie oraz zasady zabudowy i zagospodarowania, wydzielony na rysunku linią rozgraniczającą, oznaczony identyfikatorem literowym i numerem;

11)  udziale powierzchni biologicznie czynnej – należy przez to rozumieć wyrażony procentowo stosunek powierzchni biologicznie czynnej działki budowlanej do powierzchni całkowitej tej działki;

12)  usługach nieuciążliwych - należy przez to rozumieć:

a)      usługi i rzemiosło nie zaliczone do przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko z wyłączeniem tych, które służą ochronie środowiska oraz z wyłączeniem inwestycji infrastrukturalnych i komunikacyjnych;

b)      działalność służącą zaspokajaniu potrzeb ludności, nie związaną z wytwarzaniem dóbr materialnych metodami przemysłowymi, których ewentualna uciążliwość, mierzona zgodnie z przepisami odrębnymi, nie wykracza poza działkę budowlaną i nie przekracza standardów jakości środowiska, określonych w przepisach odrębnych dotyczących ochrony środowiska - w szczególności poprzez emisję hałasu, substancji lub energii;

c)      działalność, która nie powoduje zwiększonego lub dużego ryzyka wystąpienia poważnej awarii przemysłowej;

2.      Inne pojęcia i określenia użyte w planie, a nie zdefiniowane, należy rozumieć zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa.

Rozdział II

Ustalenia ogólne dotyczące przeznaczenia i zasad zagospodarowania obszaru.

§ 5.

1.      Ustala się linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania zgodnie z rysunkiem planu.

2.      Ustala się przeznaczenie terenów zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu i z ustaleniami szczegółowymi dla poszczególnych terenów.

§ 6.

Ustala się następujące zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

1)      dotyczące lokalizowania zabudowy - nakaz sytuowania zabudowy w następujący sposób:

a)      zgodnie z wyznaczonymi na rysunku planu liniami zabudowy;

b)      zgodnie z przepisami odrębnymi;

c)      w odległości nie mniejszej niż 5 m od linii rozgraniczającej drogę nie wyznaczoną na rysunku planu;

2)      dotyczące lokalizowania ogrodzeń:

a)      nie ustala się obowiązku realizacji ogrodzeń;

b)      w przypadku realizacji ogrodzeń nakaz ich sytuowania w liniach rozgraniczających dróg, z dopuszczeniem ich miejscowego wycofania w głąb działki w przypadku konieczności ominięcia istniejących przeszkód, w tym drzew oraz urządzeń infrastruktury technicznej oraz w miejscach sytuowania bram wjazdowych;

c)      wysokość ogrodzeń - nie więcej niż 2 m od poziomu gruntu, wysokość cokołu nie więcej niż 0,6 m od poziomu gruntu;

d)      zakaz stosowania ogrodzeń o przęsłach z prefabrykatów betonowych od strony dróg;

e)      nakaz stosowania przęseł z prześwitem stanowiącym nie mniej niż 40% ich powierzchni;

f)        nakaz dostosowania ogrodzeń do migracji małych zwierząt poprzez zastosowanie:

§          nieciągłych podmurówek lub

§          przęseł nadwieszonych ponad teren na wysokość nie mniej niż 0,15 m od poziomu gruntu lub

§          otworów dla migracji małych zwierząt o średnicy nie mniejszej niż 0,15 m zlokalizowanych na wysokości nie większej niż 0,10 m od poziomu gruntu i w liczbie nie mniejszej niż 1 otwór na każde rozpoczęte 10 m długości ogrodzenia;

3)      dotyczące rozmieszczania urządzeń reklamowych:

a)      zakaz lokalizacji wolno stojących urządzeń reklamowych z zastrzeżeniem ustaleń § 16 ust. 2 pkt 10 lit. a);

b)      dopuszcza się umieszczanie urządzeń reklamowych na budynkach usługowych, produkcyjnych i magazynowych oraz na obiektach budowlanych związanych z prowadzoną działalnością na działce budowlanej;

c)      zakaz umieszczenia urządzeń reklamowych na dachach budynków;

d)      zakaz umieszczania urządzeń reklamowych wykorzystujących światło migające.

§ 7.

Ustala się następujące zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

1)      nakaz ochrony części obszaru objętego planem położonego w otulinie rezerwatu przyrody „Stawy Raszyńskie” - zgodnie z przepisami odrębnymi dotyczącymi ochrony środowiska i przyrody;

2)      nakaz ochrony wartości przyrodniczych i krajobrazowych występujących w obszarze planu w oparciu o przepisy odrębne dotyczące ochrony środowiska i przyrody;

3)      nakaz zapewnienia właściwych udziałów powierzchni biologicznie czynnych na działkach budowlanych – zgodnie z ustaleniami szczegółowymi dla poszczególnych terenów;

4)      zakaz samowolnych zmian poziomu gruntu w stosunku do działek sąsiednich oraz zmiany stanu wody na gruncie, a zwłaszcza kierunku odpływu wód opadowych oraz kierunku odpływu ze źródeł, ze szkodą dla gruntów sąsiednich;

5)      zakaz odprowadzania ścieków komunalnych do wód powierzchniowych, gruntowych i do gruntu;

6)      nakaz zachowania ciągłości i drożności systemu rowów melioracyjnych;

7)      kwalifikacja terenów w zakresie przestrzegania dopuszczalnych poziomów hałasu –zgodnie z przepisami odrębnymi dotyczącymi ochrony środowiska;

8)      obowiązek prowadzenia gospodarki odpadami w oparciu o przepisy odrębne, w tym dotyczące ochrony środowiska.

§ 8.

Ustala się następujące zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej: nakaz ochrony zabytków archeologicznych - stanowiska archeologicznego o numerze ewidencyjnym: AZP 58-65/6, w formie strefy ochrony konserwatorskiej na zasadach określonych w przepisach odrębnych dotyczących ochrony zabytków.

§ 9.

1.      Ustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: powierzchnię nowo wydzielanych działek budowlanych, wysokość zabudowy, w tym liczbę kondygnacji, powierzchnię zabudowy na działce budowlanej, udział powierzchni biologicznie czynnej, wskaźniki intensywności zabudowy, kolorystykę elewacji i dachów oraz kąt nachylenia połaci dachowych – zgodnie z ustaleniami szczegółowymi dla poszczególnych terenów.

2.      Ustala się nakaz lokalizacji miejsc parkingowych na terenie działki budowlanej według następujących wskaźników parkingowych:

1)      dla usług handlu - nie mniej niż 25 miejsc parkingowych na 1000m² powierzchni użytkowej podstawowej;

2)      dla usług biurowo - administracyjnych – nie mniej niż 15 miejsc parkingowych na 1000m² powierzchni użytkowej podstawowej;

3)      dla usług zdrowia - nie mniej niż 10 miejsc parkingowych na 1000m² powierzchni użytkowej podstawowej, w tym nie mniej niż 2 miejsca parkingowe na 1 gabinet;

4)      dla usług oświaty - nie mniej niż 30 miejsc parkingowych na 100 zatrudnionych;

5)      dla usług kultury - nie mniej niż 20 miejsc parkingowych na 100 użytkowników jednocześnie;

6)      dla usług gastronomicznych - nie mniej niż 25 miejsc parkingowych na 100 miejsc konsumpcyjnych;

7)      dla obiektów zbiorowego zamieszkania - nie mniej niż 20 miejsc parkingowych dla samochodów osobowych oraz nie mniej niż 1 miejsce dla autokaru na 100 łóżek oraz nie mniej niż 4 miejsca parkingowe na 10 zatrudnionych;

8)      dla usług sportu i rekreacji - nie mniej niż 20 miejsc parkingowych na 100 użytkowników jednocześnie;

9)      dla produkcji, magazynów i składów - nie mniej niż 20 miejsc parkingowych na 100 zatrudnionych;

10)  dla stacji obsługi samochodów - nie mniej niż 4 miejsca parkingowe na pierwsze stanowisko obsługi samochodu i nie mniej niż po 2 miejsca parkingowe na drugie, trzecie i czwarte stanowisko oraz nie mniej niż po 1 miejscu parkingowym na każde kolejne stanowisko;

11)  nie mniej niż 1 miejsce parkingowe dostosowane dla samochodów, z których korzystają osoby niepełnosprawne, w tym korzystające z karty parkingowej, zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 10.

1.      Ustala się następujące szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:

1)      możliwość scalania i podziałów działek, zgodnie z przepisami odrębnymi o gospodarce nieruchomościami, z zachowaniem następujących zasad:

a) powierzchnie nowo wydzielanych działek dla usług, w tym handlu o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m² na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem U/UC – nie mniej niż 1500 m²;

b) powierzchnie nowo wydzielanych działek dla usług, produkcji, magazynów i składów na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem U/P – nie mniej niż 2000 m²;

c) szerokości frontów działek dla usług, produkcji, magazynów i składów na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami U/UC oraz U/P – nie mniej niż 25 m;

d) kąt położenia granic działek do linii rozgraniczających dróg – od 75°do 105°, z wyłączeniem działek narożnych;

2)      zasady ustalone w pkt 1 nie dotyczą działek przeznaczonych pod systemy komunikacji i infrastruktury technicznej.

2.      Na terenach objętych planem nie przewiduje się przeprowadzenia scalenia i podziału nieruchomości w trybie określonym w art. 22 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

§ 11.

Ustala się następujące szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w jego użytkowaniu:

1)      dla obszaru w granicach otuliny rezerwatu przyrody „Stawy Raszyńskie” zakaz lokalizowania inwestycji negatywnie oddziałujących na środowisko przyrodnicze rezerwatu;

2)      dla obszarów w granicach stref sanitarnych od cmentarza:

a)      w odległości do 50 m od cmentarza - zakaz lokalizowania zakładów produkujących artykuły żywności, zakładów żywienia zbiorowego oraz zakładów przechowujących żywność;

b)      w odległości do 150 m od cmentarza - zakaz lokalizacji ujęć wody;

c)      zakaz lokalizacji ujęć wody o charakterze zbiorników wodnych, służących jako źródło zaopatrzenia sieci wodociągowej w wodę do picia i potrzeb gospodarczych, w odległości mniejszej niż 500 m od granicy cmentarza;

3)      dla obszaru w granicach strefy ochronnej terenu zamkniętego w odległości do 150m od linii rozgraniczających tego terenu - zakaz lokalizowania zakładów produkujących artykuły żywnościowe, żywienia zbiorowego i przechowujących żywność;

4)      dla obszaru trudnych warunków gruntowych (wysoki poziom wód gruntowych): nakaz zagospodarowania terenów zgodnie z przepisami odrębnymi dotyczącymi ochrony środowiska i przyrody oraz geotechnicznych warunków posadawiania obiektów budowlanych;

5)      dla obszarów zdrenowanych - nakaz przebudowy lub likwidacji urządzeń drenarskich zgodnie z przepisami odrębnymi prawa wodnego;

6)      dla obszarów w granicach pasa technologicznego napowietrznej linii elektroenergetycznej średniego napięcia - w odległości po 5 m od osi linii w każdą stronę:

a)      zagospodarowanie terenów zgodnie z przepisami odrębnymi prawa energetycznego;

b)      zakaz lokalizacji pomieszczeń przeznaczonych na pobyt ludzi; dopuszcza się lokalizowanie miejsc postojowych;

7)      zakaz przeznaczania obszaru objętego planem pod składowiska opału, składowiska odpadów i złomowiska;

8)      zakaz lokalizowania obiektów budowlanych, w tym obiektów i urządzeń z zakresu systemów infrastruktury technicznej, których wysokość jest większa niż 150 m n.p.m.;

9)      zakaz lokalizowania obiektów budowlanych, które mogą stanowić źródło żerowania ptaków.

§ 12.

Ustala się następujące zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu komunikacji:

1)      linie rozgraniczające terenów komunikacji - zgodnie z rysunkiem planu;

2)      klasyfikacja funkcjonalna oraz podstawowe parametry i zasady zagospodarowania terenów komunikacji – zgodnie z ustaleniami § 19;

3)      dla dróg wewnętrznych nieokreślonych w niniejszym planie ustala się następujące parametry i zasady ich wydzielania:

a)      szerokość wyznaczona w liniach rozgraniczających nie może być mniejsza niż:

§          6 m dla dróg o długości do 200 m;

§          8 m dla dróg o długości powyżej 200 m;

b)      dla dróg o długości powyżej 300 m nakaz realizacji dwóch włączeń do układu dróg publicznych, a przy jednym włączeniu – placu manewrowego o wymiarach nie mniejszych niż 10 x 10 m;

c)      skrzyżowania dróg należy projektować pod kątem zbliżonym do kąta prostego z zastosowaniem narożnych ścięć linii rozgraniczających o wymiarach nie mniejszych niż 5 m x 5 m;

4)      ustala się zachowanie szerokości nie mniejszej niż 5 m i długości nie większej niż 60 m dla sięgaczy dojazdowych stanowiących część działki;

5)      w pozostałych przypadkach każda działka budowlana musi mieć zapewniony dostęp do drogi publicznej zgodnie z przepisami odrębnymi;

6)      w zakresie kształtowania przestrzeni dróg:

a)      możliwość wyposażenia w elementy małej architektury, podnoszące jakość użytkową i estetyczną przestrzeni, w tym ławki, kosze na śmieci;

b)      możliwość lokalizowania kubaturowych obiektów infrastruktury technicznej, w sposób nie ograniczający możliwości korzystania z dróg;

c)      zakaz lokalizacji ogrodzeń w terenie dróg wyznaczonym liniami rozgraniczającymi, nie dotyczy to pachołków i barierek służących zapewnieniu bezpieczeństwa i porządku użytkowania dróg i chodników.

§ 13.

Ustala się następujące zasady dotyczące modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej:

1)      lokalizacja systemów infrastruktury technicznej w liniach rozgraniczających dróg;

2)      w przypadku braku możliwości spełnienia ustaleń pkt 1, dopuszcza się usytuowanie systemów infrastruktury technicznej na terenach o innym przeznaczeniu;

3)      w zakresie zaopatrzenia w wodę: nakaz zaopatrzenia w oparciu o rozbudowę lokalnej sieci wodociągowej z istniejącego ujęcia wody usytuowanego poza granicami obszaru planu (w Puchałach);

4)      w zakresie odprowadzania ścieków komunalnych:

a)      nakaz objęcia obszaru planu lokalnym systemem kanalizacji w układzie rozdzielczym;

b)      nakaz odprowadzania ścieków do projektowanej w obszarze planu lokalnej oczyszczalni ścieków lub istniejącej gminnej oczyszczalni ścieków usytuowanej poza granicami obszaru planu (w Falentach);

5)      w zakresie zagospodarowania nadmiaru wód opadowych i roztopowych:

a)      dopuszcza się budowę systemów kanalizacji deszczowej dla odprowadzenia nadmiaru wód opadowych i roztopowych z obszaru objętego planem;

b)      dopuszcza się wprowadzanie wód opadowych i roztopowych z działek budowlanych do środowiska, w tym z wykorzystaniem urządzeń wodnych - zgodnie z przepisami odrębnymi z zakresu ochrony środowiska;

c)      nakaz realizacji zbiorników retencyjnych na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami U/UC oraz U/P o pojemności nie mniejszej niż 10 m³ na każde 1000 m² powierzchni zabudowanej i utwardzonej lub innych form zagospodarowania wód opadowych lub roztopowych z tych powierzchni;

d)      dopuszcza się realizację zbiorników retencyjnych na terenie ZN zgodnie z przepisami odrębnymi z zakresu ochrony przyrody;

6)      w zakresie zaopatrzenia w ciepło:

a)      wykorzystanie sieci gazowej, elektroenergetycznej, paliw płynnych (w tym olei niskosiarkowych) najmniej szkodliwych dla środowiska zgodnie z przepisami odrębnymi z zakresu ochrony środowiska lub odnawialnych źródeł energii zgodnie z przepisami odrębnymi oraz energii słonecznej jako źródła zaopatrzenia w ciepło;

b)      zakaz stosowania systemów grzewczych, opartych o paliwa stałe nieodnawialne;

7)      w zakresie zaopatrzenia w gaz: gazyfikację zgodnie z przepisami odrębnymi, w tym w oparciu o rozbudowę istniejących gazociągów średniego ciśnienia zlokalizowanych w granicach planu – wzdłuż Al. Krakowskiej i ul. Sokołowskiej;  

8)   w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną:

a)      zasilanie w energię elektryczną zgodnie z przepisami odrębnymi w oparciu o istniejącą lub projektowaną sieć energetyczną napowietrzną i kablową średniego i niskiego napięcia oraz budowę nowych stacji transformatorowych, w tym z możliwością wykorzystania sieci energetycznych zlokalizowanych w granicach planu i jego sąsiedztwie;

b)      możliwość zachowania istniejących linii i urządzeń elektroenergetycznych z dopuszczeniem ich skablowania, przebudowy, modernizacji lub rozbudowy, na warunkach nie powodujących zwiększenia uciążliwości dla otoczenia;

c)      nakaz przebudowy urządzeń elektroenergetycznych kolidujących z projektowanym zagospodarowaniem terenu zgodnie z przepisami odrębnymi;

d)      zakaz lokalizowania elektrowni wiatrowych;

e)      dopuszcza się sytuowanie na dachach budynków instalacji fotowoltaicznych do 100 kW jako odnawialnych źródeł energii;

9)      w zakresie systemu telekomunikacyjnego:

a)      możliwość przyłączania nowych abonentów do sieci telekomunikacyjnej w oparciu o istniejące i projektowane linie telekomunikacyjne, w tym z możliwością wykorzystania sieci zlokalizowanych w granicach planu i jego sąsiedztwie;

b)      możliwość sytuowania stacji bazowych i masztów telefonii cyfrowej;

10)  w zakresie gospodarki odpadami: nakaz spełnienia warunków zgodnych z regulaminem utrzymania czystości i porządku na terenie Gminy Raszyn.

§ 14.

Zabrania się lokalizowania obiektów tymczasowych, nie związanych z realizacją kubaturowych inwestycji docelowych.

Rozdział III

Ustalenia szczegółowe dla poszczególnych terenów

§ 15.

Ustala się rozpatrywanie ustaleń ogólnych łącznie z ustaleniami szczegółowymi.

§ 16.

Ustalenia dla terenów usług, w tym handlu o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m², oznaczonych na rysunku planu symbolami 1U/UC i 2U/UC.

1. Ustala się przeznaczenie terenów:

1) podstawowe: usługi nieuciążliwe, usługi handlu, w tym o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m² oraz z zakresu obsługi komunikacji – w szczególności stacje paliw i stacje obsługi samochodów;

2) uzupełniające: urządzenia budowlane, budynki gospodarcze, garaże i miejsca parkingowe, zieleń urządzona, obiekty małej architektury, infrastruktura techniczna;

3) dopuszczalne: drogi wewnętrzne.

2. Ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy i wskaźniki zagospodarowania terenu oraz zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

1) powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych - nie mniej niż 1500 m²;

2) wysokość zabudowy – nie więcej niż 21 m i nie więcej niż 28 m w strefie zabudowy specjalnej;

4) powierzchnia zabudowy na działce budowlanej:

a)      dla terenu 1U/UC  w obszarze o podwyższonym udziale powierzchni biologicznie czynnej, wskazanym graficznie na rysunku planu – nie więcej niż 40 %;

b)      dla terenu 1U/UC  na pozostałym obszarze – nie więcej niż 85 %;

c)      dla terenu 2U/UC  – nie więcej niż 85 %;

5) udział powierzchni biologicznie czynnej na działce budowlanej:

a)      dla terenu 1U/UC w obszarze o podwyższonym udziale powierzchni biologicznie czynnej, wskazanym graficznie na rysunku planu – nie mniej niż 60 %;

b)      dla terenu 1U/UC  na pozostałym obszarze – nie mniej niż 5 %;

c)      dla terenu 2U/UC – nie mniej niż 5 %;

6) wskaźniki intensywności zabudowy:

a)      dla terenu 1U/UC  w obszarze o podwyższonym udziale powierzchni biologicznie czynnej, wskazanym graficznie na rysunku planu – nie więcej niż 2,0 i nie mniej niż 0,01;

b)      dla terenu 1U/UC  na pozostałym obszarze – nie więcej niż 4,0 i nie mniej niż 0,01;

c)      dla terenu 2U/UC  – nie więcej niż 4,0 i nie mniej niż 0,01;

7)      kąt nachylenia połaci dachowych: do 45°;

8)      kolorystyka i materiały dachów - zakazuje się stosowania jaskrawej kolorystyki; dla dachów o kącie nachylenia połaci dachowych powyżej 10° dopuszcza się zastosowanie pokryć dachowych z dachówki ceramicznej w barwach naturalnych, w odcieniach czerwieni zbliżonych do koloru naturalnej dachówki ceramicznej, szarości i grafitu oraz pokryć dachowych z blach w kolorach szarości, grafitu i miedzi, z wyłączeniem blach imitujących formę dachówki; dla dachów o kącie nachylenia połaci dachowych do 10° dopuszcza się zastosowanie dowolnych pokryć dachowych;

9)      kolorystyka i materiały elewacji - zakazuje się stosowania jaskrawej kolorystyki; dopuszcza się materiały naturalne: cegłę ceramiczną w naturalnych odcieniach czerwieni, w kolorze żółci, szarości i grafitu, beton architektoniczny, drewno i materiały imitujące drewno, blachę cynkową, cynkowo-tytanową, szkło; tynki w kolorach nawiązujących do naturalnych odcieni cegły ceramicznej, szarości i grafitu lub w kolorach pastelowych;

10) parametry dotyczące urządzeń reklamowych:

a)      dopuszcza się lokalizację wolno stojących urządzeń reklamowych w postaci totemów reklamowych i masztów flagowych, pod warunkiem, że związane są one z działalnością prowadzoną na danym terenie;

b)      w przypadku urządzeń reklamowych w postaci totemów reklamowych i masztów flagowych wysokość nie może być większa niż 40 m;

3. Ustala się następujące zasady obsługi komunikacyjnej:

1)      dla terenu 1U/UC – z istniejących dróg publicznych klasy: zbiorczej 1KD-Z (ul. Sokołowska), głównej 1KD-G (Al. Krakowska) i lokalnej 1KD-L (ul. Centralna) -poprzez teren ZN;

2)      dla terenu 2U/UC – z istniejących dróg publicznych klasy: głównej 1KD-G (Al. Krakowska) i zbiorczej 1KD-Z (ul. Sokołowska) oraz projektowanej drogi publicznej klasy lokalnej 2aKD-L i 2bKD-L.

§ 17.

Ustalenia dla terenu usług, produkcji, magazynów i składów, oznaczonego na rysunku planu symbolem 1U/P.

1. Ustala się przeznaczenie terenu:

1) podstawowe: usługi nieuciążliwe w tym w tym usługi handlu o powierzchni sprzedaży do 1000 m²; produkcja, magazyny i składy;

2) uzupełniające: urządzenia budowlane, garaże i budynki gospodarcze, miejsca parkingowe, zieleń urządzona, obiekty małej architektury, infrastruktura techniczna;

3) dopuszczalne: drogi wewnętrzne.

2. Ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy i wskaźniki zagospodarowania terenu oraz zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

1) powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych - nie mniej niż 2000 m²;

2) wysokość zabudowy - nie więcej niż 16 m;

3) liczba kondygnacji – nie więcej niż 4 (w tym poddasze użytkowe);

4) powierzchnia zabudowy na działce budowlanej – nie więcej niż 70 %;

5) udział powierzchni biologicznie czynnej na działce budowlanej – nie mniej niż 20 %;

6) wskaźniki intensywności zabudowy – nie więcej niż 2,8 i nie mniej niż 0,01;

7) kąt nachylenia połaci dachowych: do 45°;

8) kolorystyka i materiały dachów - zakazuje się stosowania jaskrawej kolorystyki; dla dachów o kącie nachylenia połaci dachowych powyżej 10°  dopuszcza się zastosowanie pokryć dachowych z dachówki ceramicznej w barwach naturalnych, w odcieniach czerwieni zbliżonych do koloru naturalnej dachówki ceramicznej, szarości i grafitu oraz pokryć dachowych z blach w kolorach szarości, grafitu i miedzi, z wyłączeniem blach imitujących formę dachówki; dla dachów o kącie nachylenia połaci dachowych do 10° dopuszcza się zastosowanie dowolnych pokryć dachowych;

9) kolorystyka i materiały elewacji - zakazuje się stosowania jaskrawej kolorystyki; dopuszcza się materiały naturalne: cegłę ceramiczną w naturalnych odcieniach czerwieni, w kolorze żółci, szarości i grafitu, beton architektoniczny, drewno i materiały imitujące drewno, blachę cynkową, cynkowo-tytanową, szkło; tynki w kolorach nawiązujących do naturalnych odcieni cegły ceramicznej, szarości i grafitu lub w kolorach pastelowych;

10) parametry dotyczące urządzeń reklamowych:

a)      łączna powierzchnia ekspozycyjna reklam umieszczonych na pojedynczym budynku lub obiekcie budowlanym nie może przekraczać 4 m²;

b)      łączna powierzchnia ekspozycyjna reklam dla całej działki budowlanej lub w przypadku urządzeń reklamowych w postaci form zorganizowanych nie może przekraczać 8 m².

3. Ustala się następujące zasady obsługi komunikacyjnej - z projektowanej drogi publicznej klasy lokalnej 2aKD-L.

§ 18.

Ustalenia dla terenu zieleni, oznaczonego na rysunku planu symbolem 1ZN.

1. Ustala się przeznaczenie terenu:

1) podstawowe: teren zieleni naturalnej;

2) uzupełniające: ciągi piesze, ciągi pieszo-jezdne, urządzenia rekreacyjne, obiekty małej architektury, zieleń urządzona, infrastruktura techniczna;

3) dopuszczalne: drogi wewnętrzne, zbiorniki retencyjne.

2. Ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy i wskaźniki zagospodarowania terenu oraz zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

1) zakaz lokalizacji zabudowy, za wyjątkiem obiektów wynikających z przeznaczenia terenu;

2) wysokość zabudowy – nie więcej niż 5 m;

3) udział powierzchni biologicznie czynnej dla terenu – nie mniej niż 95 %;

4) zakaz lokalizacji urządzeń reklamowych;

5) zakaz lokalizacji ogrodzeń.

3. Ustala się następujące zasady obsługi komunikacyjnej - z istniejącej drogi publicznej klasy lokalnej 1KD-L (ul. Centralna).

§ 19.

Ustalenia dla terenów komunikacji, oznaczonych na rysunku planu symbolami 1KD-G, 1KD-Z, 1KD-L, 2aKD-L i 2bKD-L.

1. Ustala się przeznaczenie terenów: drogi publiczne klasy głównej, zbiorczej i lokalnej z dopuszczeniem sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, ścieżek rowerowych, miejsc parkingowych, zielni, wiat przystankowych i małych obiektów handlowych związanych z obsługą pasażerów komunikacji zbiorowej, o ile nie stworzy to zagrożenia ruchu drogowego.

2. Ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy i wskaźniki zagospodarowania terenu oraz zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

1)      zakaz lokalizacji wolnostojących urządzeń reklamowych;

2)      dopuszcza się urządzenia reklamowe na małych obiektach handlowych i wiatach przystankowych w obrębie ich elewacji o łącznej powierzchni nie większej niż 15 % powierzchni ścian obiektu;

3)      następujące zasady realizacji:

§ 20.

Ustala się stawki procentowe, służące naliczaniu jednorazowej opłaty związanej ze wzrostem wartości nieruchomości, w wysokości: 30 % dla terenów U/UC i U/P oraz 1 % dla terenów ZN, KD-G, KD-Z i KD-L.

§ 21.

Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Raszyn.

§ 22.

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego.