Uchwała Nr XXII/211/16   

Rady Gminy Raszyn

z dnia 12 maja 2016 r.

 

w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części terenów położonych we wsi Wypędy w Gminie Raszyn - Obszar III

 

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2016 r., poz. 446) oraz art. 14 ust. 1, ust. 2 i ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2015 r. poz. 199 ze zm.), na wniosek Wójta Gminy Raszyn, po stwierdzeniu wykonania zadań i czynności poprzedzających podjęcie uchwały, określonych w art. 14 ust. 5 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym Rada Gminy Raszyn uchwala, co następuje:

 

§ 1.

 

  1. Przystępuje się do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części terenów położonych we wsi Wypędy w Gminie Raszyn - Obszar III, obejmujący obszar planu w obrębie Wypędy,  którego granice wyznaczają:

1) od północy - od osi istniejącej ul. Zdrojowej, północne granice działek nr ew.: 83/1, 83/3, 83/4, 88/10 i 88/8;

2) od wschodu - wschodnie granice działek nr ew.: 88/8, 155/7 i 155/6 do osi istniejącej ul. Sokołowskiej;

3) od południa - oś istniejącej ul. Sokołowskiej;

4) od zachodu - oś istniejącej ul. Zdrojowej.

 

2.   Granice obszaru planu, o którym mowa w ust. 1, oznaczone są następującymi  literami: A - B - C - D - E - F - A na załączniku graficznym stanowiącym załącznik Nr 1 do niniejszej uchwały.

 

3.  Analiza dotycząca zasadności przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennegoczęści terenów położonych we wsi Wypędy w Gminie Raszyn - Obszar III i stopnia zgodności przewidywanych rozwiązań z ustaleniami studium stanowi załącznik Nr 2 do uchwały.

 

§ 2.

 

Sporządzenie planu zostanie wykonane w skali 1:1000.

 

§ 3.

 

Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Raszyn.

 

§ 4.

 

Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia.

 

 

 

 

 

 

 

Załącznik Nr 2

                                                                                              do uchwały XXII/211/16

                                                                                              Rady Gminy Raszyn

                                                                                              z dnia 12 maja 2016 r.

ANALIZA

dotycząca zasadności przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennegoczęści terenów położonych we wsi Wypędy w Gminie Raszyn - Obszar III i stopnia zgodności przewidywanych rozwiązań z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Raszyn

  1. TEREN OBJĘTY ANALIZĄ
  2. Analizą objęto teren położony we wsi Wypędy w Gminie Raszyn,  którego granice wyznaczają:

1) od północy - od osi istniejącej ul. Zdrojowej, północne granice działek nr ew.: 83/1, 83/3, 83/4, 88/10 i 88/8;

2) od wschodu - wschodnie granice działek nr ew.: 88/8, 155/7 i 155/6 do osi istniejącej ul. Sokołowskiej;

3) od południa - oś istniejącej ul. Sokołowskiej;

4) od zachodu - oś istniejącej ul. Zdrojowej.

 

II. STAN ISTNIEJĄCY ZAGOSPODAROWANIA TERENU

Analizowany teren stanowią zarówno głównie działki zabudowane budynkami magazynowymi i usługowymi położone we wsi Wypędy oraz fragmenty dróg: ul. Zdrojowej (droga lokalna w zarządzie G.D.D.KiA.) oraz ul. Sokołowskiej (droga powiatowa w zarządzie Powiatu Pruszkowskiego). Powierzchnia terenu wyznaczonego do sporządzenia planu wynosi ok. 3,5 ha.

III. ANALIZA DOTYCHCZAS OBOWIĄZUJĄCYCH USTALEŃ PLANISTYCZNYCH

Zgodnie z "Miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego części wsi Sękocin Stary, Sękocin Nowy, Janki, Falenty, wsi Wypędy, Puchały w dwóch etapach - Etap I (wieś Wypędy)", zatwierdzonym Uchwałą Nr XXXVI/623/04 Rady Gminy Raszyn z dnia 21 października 2004 r.(Dz. Urz. Woj. Maz. Nr 316, poz. 10404 z dnia 24 grudnia 2004 r.), zmienionym Uchwałą Nr XII/176/07 Rady Gminy Raszyn z dnia 20 września 2007 r.(Dz. Urz. Woj. Maz. Nr 241, poz. 6977 z dnia 25 listopada 2007 r.) obszar objęty planem znajduje się na terenie zabudowy usługowo produkcyjnej  z zabudową mieszkaniową jednorodzinną ozn. symbolem UP/MN, terenie drogi ekspresowej ozn. symbolem KS, drogi zbiorczej KZ ozn. symbolem KZ i drogi dojazdowej ozn. symbolem 3KD.

IV. OPIS PRZEWIDYWANYCH ROZWIĄZAŃ

 

      Stwierdzono potrzebę rozpoczęcia procedury sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w trybie ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (j. t. Dz. U z 2015 r. poz. 199 ze zm.) w wyniku uwzględnienia przez Wójta Gminy Raszyn  wniosków właścicieli działek dot. sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego i przeznaczenia terenu ozn. symbolem UP/MN wyłącznie na cele usługowo- produkcyjne.

V. STOPIEŃ ZGODNOŚCI PRZEWIDYWANYCH ROZWIĄZAŃ Z USTALENIAMI STUDIUM

  1. Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Raszyn, uchwalone Uchwałą Rady Gminy Raszyn Nr LX/590/14 z dnia 21 października 2014 r. przeznacza obszar objęty do sporządzenia planu jako tereny usług, produkcji, składów i magazynów dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej (UP2), projektowanej drogi lokalnej (L), istniejącej drogi zbiorczej (Z) oraz projektowanej drogi ekspresowej (S).

 

 

 

4.1.2.11.

 

Symbol terenu
i kierunki rozwoju

UP2 - tereny usług, produkcji, składów i magazynów z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej

Podstawowy kierunek przeznaczenia terenu
  • usługi, nieuciążliwa produkcja w szczególności: przetwórstwo rolno-spożywcze, konfekcjonowanie, parki przemysłowe, handel hurtowy i ekspozycyjny, składy, magazyny, bazy, budownictwo, usługi handlu detalicznego, usługi transportu, obsługi technicznej i naprawy pojazdów mechanicznych, stacje paliw wraz z zapleczem, obsługa komunikacji, biura, administracja, banki, pośrednictwo finansowe, centra usługowo - handlowe, usługi hotelowe, gastronomia, centra konferencyjne, centra wystawiennicze, Miejsce Obsługi Podróżnych - MOP;
  • handel paliwami i gazem płynnym, usługi dla potrzeb motoryzacji;
  • urządzenia budowlane, drogi lokalne, dojazdowe i wewnętrzne, ścieżki rowerowe;
  • zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w formie zabudowy wolnostojącej lub bliźniaczej;
  • w wyznaczonych obszarach usługi handlu o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2;
  • na obszarach udokumentowanych złóż kopalin również zagospodarowanie związane z wydobyciem kopalin, w tym w szczególności obiekty i urządzenia związane z funkcjonowaniem zakładów górniczych;

Dopuszczalny kierunek przeznaczenia terenu
  • urządzenia infrastruktury technicznej i ochrony środowiska dla potrzeb działki potrzeb lokalnych lub ponadlokalnych;
  • dopuszczenie zachowania terenów rolnych i zabudowy zagrodowej;

 

(.)

Ograniczenia w zagospodarowaniu terenu
  • zakaz realizacji przedsięwzięć mogących zawsze oddziaływać na środowisko poza terenem do którego prowadzący działalność posiada prawo dysponowania;
  • zakaz lokowania zakładów produkcji przemysłu chemicznego;
  • nakaz tworzenia stref buforowych od bezpośrednio sąsiadującej zabudowy mieszkaniowej;
  • realizacja zakładów o dużym lub zwiększonym ryzyku wystąpienia awarii przemysłowej, wymaga zapewnienia warunków, aby zakład był zaprojektowany, wykonany, prowadzony i likwidowany w sposób zapobiegający tym awariom z wykluczeniem niekorzystnych skutków dla ludzi oraz środowiska;
  • prowadzona na terenie działalność nie może stanowić zagrożenia dla startujących i lądujących statków powietrznych;
  • warunkiem realizacji zabudowy na terenach zmeliorowanych jest przebudowa lub likwidacja istniejących w obszarze urządzeń melioracyjnych w sposób zapewniający swobodny odpływ wód drenażowych i powierzchniowych z dopuszczalnym przykryciem, przebudową istniejących rowów melioracyjnych lub przeniesienia ich w linie rozgraniczające dróg, pod warunkiem zachowania drożności, jeżeli przeprowadzają wody melioracyjne z terenów sąsiednich zgodnie z warunkami technicznych określonymi przez zarządzającego;
  • na zarejestrowanych terenach i obszarach górniczych ograniczenia w zagospodarowaniu zgodnie z przepisami odrębnymi z zakresu prawa geologicznego i górniczego;

 

(.)

 

  1. Teren wyznaczony do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego i przeznaczony w Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Raszyn pod zainwestowanie położony jest na terenach , dla których uzyskano poprzednie zgody na przeznaczenie na cele nierolnicze. Zgody te uzyskano do Miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego Gminy Raszyn, przyjętego Uchwałą Nr 23/94 Rady Gminy Raszyn z dnia 9 listopada 1994r. (Dz. Urz. Woj. Warszawskiego Nr 24 poz. 821 z dnia 5 grudnia 1994 r.) oraz do Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części wsi Sękocin Stary, Sękocin Nowy, Janki, Falenty, wsi Wypędy, Puchały w dwóch etapach - Etap I (wieś Wypędy)", zatwierdzonego Uchwałą Nr XXXVI/623/04 Rady Gminy Raszyn z dnia 21 października 2004 r.(Dz. Urz. Woj. Maz. Nr 316, poz. 10404 z dnia 24 grudnia 2004 r.).

 

VI. ZASADNOŚĆ PRZYSTĄPIENIA DO SPORZĄDZANIA PLANU

  1. Po przeprowadzeniu analizy dotyczącej potrzeb inwestycyjnych z zakresu głównie  funkcji usług i produkcji, uwarunkowań stanu istniejącego i uwarunkowań i kierunków rozwoju terenów usług, produkcji, składów magazynów określonych w Studium - rysunek nr I, w świetle obowiązujących przepisów ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych, należy stwierdzić, że przystąpienie do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego jest zasadne.
  2. Przystąpienie do sporządzenia planu ma na celu ustalenia przeznaczenia terenu, w tym dla inwestycji celu publicznego oraz określenia sposobów jego zagospodarowania i zabudowy, ustalenia parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zasad zagospodarowania.                                                                                  

VII.NIEZBĘDNY ZAKRES PRAC PLANISTYCZNYCH

Obszar opracowania

Zgodnie z opisem w pkt. I analizy

Zakres merytoryczny

Projekt planu zostanie sporządzony z uwzględnieniem stosownych standardów przy zapisywaniu ustaleń projektu planu, wprowadzonych rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003 r. (Dz. U. Nr 164, poz. 1587) oraz odpowiednio do zakresu planu z uwzględnieniem stosownych zapisów z art. 15 ust. 2 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (j. t. Dz. U. z 2015 r. poz. 199 ze zm.).

Zakres prac

Odpowiednio do zakresu planu należy sporządzić prognozę oddziaływania na środowisko i prognozę skutków finansowych uchwalenia planu miejscowego.

Materiały geodezyjne:

Odpowiednio do treści ww. planu zagospodarowania przestrzennego zostanie sporządzony rysunek planu. Rysunek planu zostanie sporządzony na mapie w skali 1:1000, stanowiącej urzędową kopię sekcji map zasadniczych.