z dnia 28 września 2017 r.

w sprawie: miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części terenów położonych we wsi Wypędy w Gminie Raszyn – Obszar IV

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2016 r., poz. 446 ze zm.[1]), art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2017 r. poz. 1073 ze zm.[2]) oraz uchwały Nr XXV/239/2016 Rady Gminy Raszyn z dnia 25 sierpnia 2016 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części terenów położonych we wsi Wypędy w Gminie Raszyn – Obszar IV, stwierdzając, że niniejszy plan nie narusza ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Raszyn przyjętego uchwałą Nr LX/590/14 Rady Gminy Raszyn z dnia 21 października 2014 r. Rada Gminy Raszyn uchwala, co następuje:

DZIAŁ I

Zakres regulacji planu

§1.    

1.      Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego części terenów położonych we wsi Wypędy w Gminie Raszyn – Obszar IV, zwany dalej w treści niniejszej uchwały planem, obejmujący dwa obszary.

2.      Granice obszarów oznacza się na rysunku planu sporządzonym w skali 1:1000, stanowiącym załącznik nr 1 do niniejszej uchwały. Granice te wyznaczają:

1)      obszar 1:

a)        od północy –  odcinek od zachodniej do wschodniej granicy działki ew. nr 39/1,

b)        od wschodu – wschodnia granica administracyjna obrębu Wypędy,

c)         od południa – południowa granica działki ew. nr 39/1,

d)        od zachodu – zachodnia granica działki ew. nr 39/1 na długości 70,0 m;

2)      obszar 2:

a)        od północy – północne granice działek ew. nr 46/1 i 47,

b)        od wschodu – wschodnia granica administracyjna obrębu Wypędy,

c)         od południa – południowe granice działek ew. nr: 155/5, 79/4 i 79/6 do osi istniejącej ul. Zdrojowej,

d)        od zachodu – oś istniejącej ul. Zdrojowej, dalej południowa granica działki ew. nr 58/2, a następnie zachodnia granica obrębu Wypędy.

§2.    

Załącznikami do niniejszej uchwały i jej integralnymi częściami, są:

1)      rysunek planu w skali 1:1000 – załącznik nr 1 do niniejszej uchwały;

2)      rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu – załącznik nr 2 do niniejszej uchwały;

3)      rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania – załącznik nr 3 do niniejszej uchwały.

§3.    

1.     Rysunek planu odnosi ustalenia zawarte w niniejszej uchwale do terenu objętego planem.

2.     Następujące oznaczenia graficzne na rysunkach planu są obowiązującymi ustaleniami planu:

1)     granice obszaru objętego planem;

2)     linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

3)     zwymiarowane wzajemne odległości elementów zagospodarowania;

4)     nieprzekraczalne linie zabudowy;

5)     przeznaczenie terenów oznaczone symbolem literowym i numerem wyróżniający go spośród innych terenów lub tylko symbolem literowym.

3.     Wskazuje się oznaczone na rysunku planu elementy informacyjne planu oznaczone na podstawie przepisów odrębnych:

1)      granicę strefy zwykłej Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu;

2)      granicę terenu górniczego;

3)      granicę obszaru górniczego;

4)      obszary udokumentowanych złóż kopalin;

5)      tereny zdrenowane.

4.     Pozostałe oznaczenia graficzne mają charakter informacyjny.

§4.    

1.     W planie określa się:

1)      przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

2)      zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego;

3)      zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu;

4)      zasady kształtowania krajobrazu;

5)      zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu, maksymalną i minimalną intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, maksymalną wysokość zabudowy, minimalną liczbę miejsc do parkowania w tym miejsca przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową i sposób ich realizacji oraz linie zabudowy i gabaryty obiektów;

6)      granice i sposoby zagospodarowania terenów górniczych;

7)      szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym;

8)      szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy;

9)      zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej;

10)  sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów;

11)  stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy;

12)  granice terenów rozmieszczenia inwestycji celu publicznego o znaczeniu lokalnym;

13)  granice terenów inwestycji celu publicznego o znaczeniu ponadlokalnym;

14)  sposób usytuowania obiektów budowlanych w stosunku do dróg i innych terenów publicznie dostępnych oraz do granic przyległych nieruchomości, kolorystykę obiektów budowlanych oraz pokrycie dachów;

15)  minimalną powierzchnię nowo wydzielonych działek budowlanych.

2.     Nie określa się, ponieważ nie występują w obszarze planu:

1)      zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym krajobrazów kulturowych, oraz dóbr kultury współczesnej;

2)      wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych;

3)      granic i sposobów zagospodarowania obszarów szczególnego zagrożenia powodzią, obszarów osuwania się mas ziemnych, krajobrazów priorytetowych określonych w audycie krajobrazowym oraz w planach zagospodarowania przestrzennego województwa.

§5.    

1.     Ilekroć w niniejszej uchwale jest mowa o:

1)     kwalifikacji terenów w zakresie dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku – należy przez to rozumieć zróżnicowany poziom hałasu dla różnych rodzajów terenów w rozumieniu przepisów odrębnych z zakresu ochrony środowiska;

2)      nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć wyznaczoną na rysunku planu lub ustaloną linię określającą najmniejszą dopuszczalną odległość budynku od linii rozgraniczającej drogi, od innych obiektów lub granic działki, która może być przekroczona, o ile ustalenia szczegółowe planu tak stanowią i na warunkach ustalonych w planie, bez uwzględniania: balkonów, werand, tarasów na kolumnach, okapów i nadwieszeń wysuniętych poza obrys budynku nie więcej niż 1,5 m oraz elementów wejść do budynków (schodów zewnętrznych, ramp) wysuniętych poza obrys budynku nie więcej niż 2 m, a także parterowych portierni;

3)     powierzchni biologicznie czynnej – należy przez to rozumieć część działki budowlanej, na gruncie rodzimym, która pozostaje niezabudowana, nieutwardzona – wyrażoną jako procentowy udział powierzchni biologicznie czynnej w powierzchni działki budowlanej. W szczególności za powierzchnię biologicznie czynną nie uznaje się: zieleni projektowanej na dachach i ścianach budynków oraz budowli nadziemnych i podziemnych;

4)     powierzchni użytkowej liczonej dla potrzeb określenia liczby miejsc do parkowania – należy przez to rozumieć powierzchnie pomieszczeń, na wszystkich kondygnacjach, służących do zaspokojenia potrzeb związanych bezpośrednio z przeznaczeniem całego budynku lub jego części;

5)     przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć: rodzaj przeznaczenia, które zostało ustalone, jako jedyne lub przeważające na działce budowlanej, przy czym powierzchnia użytkowa obiektów o przeznaczeniu podstawowym lub powierzchnia tego przeznaczenia nie może być mniejsza niż 60% powierzchni użytkowej wszystkich obiektów na działce budowlanej, a w odniesieniu do przeznaczenia o charakterze niekubaturowym nie mniejsza niż 60% powierzchni działki budowlanej;

6)     przeznaczeniu dopuszczalnym – należy przez to rozumieć przeznaczenie inne niż podstawowe, dopuszczone na warunkach określonych planem, przy czym powierzchnia użytkowa obiektów o przeznaczeniu dopuszczalnym nie może być większa niż 40% powierzchni użytkowej wszystkich obiektów na działce budowlanej, a w odniesieniu do przeznaczenia o charakterze niekubaturowym nie większa niż 40% powierzchni działki budowlanej; maksymalna powierzchnia przeznaczenia dopuszczalnego może być precyzowana w ustaleniach szczegółowych;

7)     przeznaczeniu uzupełniającym – należy przez to rozumieć ustalone w planie kategorie przeznaczenia terenu, w tym mieszczące się w danym przeznaczeniu funkcje obiektu, uzupełniające i wzbogacające przeznaczenie podstawowe w zakresie określonym w ustaleniach szczegółowych dla terenów;

8)      uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Gminy Raszyn dotyczącą zagospodarowania obszaru w granicach określonych w § 1, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej;

9)      usługach – należy przez to rozumieć usługi z wykorzystaniem urządzeń służących działalności, której celem jest zaspokajanie podstawowych potrzeb ludności, a które nie wytwarzają dóbr materialnych bezpośrednimi metodami przemysłowymi, a w szczególności: usługi handlu detalicznego, działalności biurowej, administracji, obsługi finansowej, kultury, rozrywki, turystyki, sportu, rekreacji, gastronomii, zdrowia, nauki, opieki społecznej i socjalnej, oświaty, projektowania i pracy twórczej, usługi rzemieślnicze, w szczególności: usługi fryzjerskie, kosmetyczne, pralnicze oraz drobne usługi naprawcze sprzętu codziennego użytku, z wyłączeniem lokowania składowisk opału i odpadów, złomowisk oraz stacji paliw;

10)  ustawie – należy przez to rozumieć ustawę z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

2.     Inne pojęcia i definicje wymienione w planie należy rozumieć zgodnie z treścią stosownych przepisów odrębnych.

DZIAŁ II

Ustalenia ogólne planu

Rozdział 1

Ustalenia dotyczące przeznaczenia terenów objętych planem

§6.    

1.     Ustala się przeznaczenie terenów wyznaczonych liniami rozgraniczającymi i oznaczonych symbolem literowym i numerem lub tylko symbolem literowym zgodnie z rysunkiem planu:

1)      teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej – oznaczony na rysunku planu symbolem MN;

2)      tereny zabudowy usługowej, obiektów produkcyjnych, składów i magazynów – oznaczone na rysunku planu symbolem U/P;

3)      teren wód – rowu – oznaczony na rysunku planu symbolem WR;

4)      teren drogi publicznej klasy lokalnej – oznaczony na rysunku planu symbolem KD-L;

5)      tereny dróg publicznych klasy dojazdowej – oznaczone na rysunku planu symbolem KD-D.

2.     Ustala się, że tereny: drogi publicznej klasy lokalnej KD-L oraz dróg publicznych klasy dojazdowej KD-D przeznaczone są do realizacji celów publicznych.

3.     Określa się linie rozgraniczające terenów dróg publicznych klasy dojazdowej KD-D jako granice terenów rozmieszczenia inwestycji celu publicznego o znaczeniu lokalnym.

4.     Określa się linie rozgraniczające terenów drogi publicznej klasy lokalnej KD-L jako granice terenów inwestycji celu publicznego o znaczeniu ponadlokalnym.

Rozdział 2

Zasady ochrony środowiska i przyrody

§7.    

1.     W granicach oznaczonej na rysunku planu strefy zwykłej Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu obowiązują przepisy odrębne z zakresu ochrony przyrody.

2.     Na każdej działce budowlanej ustala się zachowanie minimalnego procentu powierzchni biologicznie czynnej. Powierzchnie te winny być liczone zgodnie z definicją zapisaną w § 5 ust. 1 pkt 3.

3.     Zakazuje się przekraczania standardów jakości środowiska, w tym standardów jakości powietrza, poza granicami działki, do której prowadzący działalność posiada tytuł prawny.

4.     Zakazuje się lokalizowania przedsięwzięć, które zgodnie z przepisami odrębnymi, zostały zakwalifikowane do przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko, za wyjątkiem inwestycji celu publicznego, w tym także w zakresie łączności publicznej.

5.     Zakazuje się lokalizowania zakładów o zwiększonym lub dużym ryzyku wystąpienia poważnych awarii, zgodnie z przepisami odrębnymi z zakresu ochrony środowiska.

Rozdział 3

Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego i krajobrazu

§8.    

1.      Sposób usytuowania obiektów budowlanych w stosunku do dróg i innych terenów publicznie dostępnych oraz granic przyległych nieruchomości:

1)      nakazuje się sytuowanie nowej zabudowy z uwzględnieniem nieprzekraczalnych linii zabudowy zgodnie z rysunkiem planu;

2)      dopuszcza się zachowanie istniejących budynków zlokalizowanych poza wyznaczonymi liniami zabudowy. Dopuszcza się roboty budowlane i remonty, nadbudowę, przebudowę, rozbudowę (nie obejmującą powiększenia powierzchni zabudowy w kierunku linii rozgraniczającej tej części istniejącej zabudowy, która usytuowana jest w pasie terenu pomiędzy liniami rozgraniczającymi, a linią zabudowy).

2.      Kolorystyka obiektów budowlanych oraz pokrycie dachów:

1)      nakazuje się utrzymanie stonowanej kolorystyki elewacji budynków na działce budowlanej: nakazuje się stosowanie odcieni elewacji spośród kolorów: białego, szarego, beżowego, kremowego, żółtego, brązowego oraz dachów spośród kolorów: grafitowego, brązowego, i czerwonego; dopuszcza się stosowanie odcieni elewacji spoza wyznaczonych kolorów i przedziałów wyłącznie na fragmentach ścian budynku nie przekraczających 10% powierzchni danej elewacji;

2)      ustalenia pkt 1 nie dotyczą materiałów elewacyjnych i pokryć dachowych w kolorach dla nich naturalnych, w szczególności aluminium, miedzi, stali nierdzewnej, szkła, drewna, betonu, ceramiki, kamienia.

3.      Ustala się utrzymanie skali i struktury zainwestowania w dostosowaniu do krajobrazu terenów okolicznych, zgodnie z ustaleniami szczegółowymi dla terenów.

4.      Ustala się harmonijne kształtowanie nowej architektury, z uwzględnieniem formy i skali obiektów, kolorystyki oraz materiałów budowlanych zgodnie z ustaleniami planu.

Rozdział 4

Sposoby zagospodarowania terenów górniczych

§9.    

W granicach oznaczonego na rysunku planu terenu górniczego:

1)      ustala się wyznaczenie pasów ochronnych dla terenów sąsiednich zgodnie z przepisami odrębnymi;

2)      do czasu zakończenia działalności związanej z eksploatacją kopalin ustala się zakaz realizacji zabudowy nie związanej z eksploatacją złoża;

3)      po zakończeniu eksploatacji obowiązuje przeprowadzenie rekultywacji terenu po działalności górniczej zgodnie z przepisami odrębnymi.

Rozdział 5

Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy

§10.                       

1.      Na oznaczonych na rysunku planu obszarach udokumentowanych złóż kopalin obowiązują ograniczenia wynikające z przepisów odrębnych z zakresu prawa geologicznego i górniczego oraz ochrony środowiska.

2.      W granicach oznaczonych na rysunku planu obszaru i terenu górniczego obowiązują ograniczenia wynikające z przepisów odrębnych z zakresu prawa geologicznego i górniczego oraz ochrony środowiska.

3.      W oznaczonych na rysunku planu terenach zdrenowanych zabudowa możliwa po przebudowie lub likwidacji drenażu rolniczego.

4.      W zakresie wysokości obiektów budowlanych obowiązują przepisy odrębne z zakresu prawa lotniczego.

Rozdział 6

Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu infrastruktury technicznej.

Zasady uzbrojenia terenu

§11.                       

1.      W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej:

1)      ustala się zaopatrzenie terenu, przeznaczonego w planie na cele zabudowy, w infrastrukturę techniczną w ramach istniejących i rozbudowywanych zbiorowych systemów uzbrojenia w:

a)        sieć wodociągową,

b)        sieci kanalizacji,

c)         sieć gazową,

d)        sieci elektroenergetyczne średniego i niskiego napięcia,

e)        zaopatrzenia w ciepło z dopuszczeniem stosowania rozwiązań indywidualnych,

f)           sieci telekomunikacyjne telefoniczne;

2)      w stosunku do urządzeń nadziemnych i podziemnych infrastruktury technicznej, ustala się:

a)        zachowanie z możliwością rozbudowy, modernizacji i przebudowy, także w przypadku kolizji z planowanym zagospodarowaniem,

b)        dopuszczenie likwidacji z uwagi na stan techniczny lub zaniechanie eksploatacji,

c)         lokalizowanie infrastruktury technicznej w terenach dróg,

d)        dopuszczenie lokalizowania infrastruktury technicznej poza terenami dróg, w taki sposób, aby zminimalizować mogące wystąpić kolizje z istniejącą lub projektowaną zabudową i zagospodarowaniem terenu, w pasie pomiędzy nieprzekraczalną linią zabudowy a linią rozgraniczającą terenu.

2.      W zakresie obsługi infrastrukturą techniczną, ustala się:

a)        w zakresie zaopatrzenia w wodę:

-            zaopatrzenie w wodę dla potrzeb bytowo-gospodarczych i ochrony przeciwpożarowej z istniejącej i projektowanej sieci wodociągowej, o średnicy nie mniejszej niż 100 mm,

-            dopuszczenie lokalizacji studni własnych służących do zaopatrzenia w wodę dla potrzeb bytowo-gospodarczych,

-            nakaz uwzględnienia zaopatrzenia w wodę do celów przeciwpożarowych zgodnie z przepisami odrębnymi, z dopuszczeniem stosowania zbiorników przeciw pożarowych,

b)        w zakresie odprowadzenia ścieków:

-            odprowadzenie ścieków bytowych do sieci kanalizacji rozdzielczej (oczyszczalnia ścieków poza obszarem planu) o średnicy nie mniejszej niż 110 mm – zgodnie z  przepisami odrębnymi,

-            dopuszcza się odprowadzenia ścieków bytowych do szczelnych zbiorników bezodpływowych i wywóz do punktu zlewnego przy oczyszczalni ścieków (poza obszarem planu),

-            dopuszcza się sytuowanie lokalnych urządzeń zbiornikowo tłocznych (pompowni),

c)         w zakresie odprowadzenia wód opadowych i roztopowych:

-            ustala się odprowadzanie wód opadowych i roztopowych na teren nieutwardzony (do ziemi) w granicach działki budowlanej lub bezpośrednio do sieci kanalizacji deszczowej po jej wybudowaniu,

-            dla wód opadowych i roztopowych z terenów U/P ustala się nakaz stosowania zbiorników retencyjnych oraz retencyjno-odparowalnych z możliwością stopniowego odprowadzania do rowów melioracyjnych lub innych form zagospodarowania wód opadowych lub roztopowych w miejscu ich powstawania, docelowo zmniejszających jednorazowy spływ wody,

-            zakazuje się odprowadzania wód opadowych, roztopowych, drenażowych i odwodnieniowych do sieci kanalizacji sanitarnej oraz na pasy drogowe,

-            ustala się odprowadzanie wód opadowych i roztopowych z powierzchni utwardzonych dróg poprzez spływ powierzchniowy i urządzenia infiltracyjne (rowy infiltracyjne, rowy retencyjno-infiltracyjne, rowy odwadniające), drenaż lub deszczowe studnie chłonne, lub do sieci kanalizacji deszczowej,

-            podczyszczenie wód opadowych i roztopowych, z powierzchni dróg i miejsc do parkowania z uwzględnieniem przepisów odrębnych z zakresu ochrony wód,

d)        w zakresie zasilania w energię elektryczną:

-            zaopatrzenie w energię elektryczną z sieci elektroenergetycznej niskiego i średniego napięcia, z istniejących stacji transformatorowych w obszarze planu lub poza obszarem planu,

-            dopuszcza się zasilanie w energię elektryczną przy pomocy urządzeń wytwarzających energię ze źródeł wykorzystujących w procesie przetwarzania energię promieniowania słonecznego, aerotermalną lub geotermalną, o mocy nie przekraczającej 100 kW,

e)        w zakresie zasilania w gaz przewodowy:

zaopatrzenie w gaz z sieci gazowej średniego ciśnienia przewodami o średnicy co najmniej 32 mm, zasilanej z gazociągu wysokiego ciśnienia o średnicy 400 mm (poza obszarem planu) ze stacji redukcyjno-pomiarowych Io stopnia w Jankach lub Sękocinie Nowym,

f)           w zakresie zaopatrzenia w ciepło:

zaopatrzenie w energię cieplną z indywidualnych źródeł wykorzystujących paliwa, których stosowanie jest zgodne z przepisami odrębnymi z zakresu ochrony środowiska,

g)        w zakresie zaopatrzenia w łącza telekomunikacyjne:

obsługa w zakresie telekomunikacji z wykorzystaniem projektowanej i istniejącej sieci telekomunikacji przewodowej (poprzez jej sukcesywną rozbudowę w miarę potrzeb) i bezprzewodowej,

h)         w zakresie gospodarki odpadami:

w ustala się prowadzenie gospodarki odpadami zgodnie z przepisami odrębnymi.

DZIAŁ III

Ustalenia szczegółowe dla terenów o różnym przeznaczeniu

Rozdział 1

Ustalenia dla terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej MN

§12.              

Dla terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczonego na rysunku planu symbolem MN ustala się:

1)      przeznaczenie terenu:

a)        przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,

b)        przeznaczenie uzupełniające: urządzenia budowlane, garaże, budynki gospodarcze, zieleń urządzona, infrastruktura techniczna,

2)      zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego i krajobrazu, ochrony środowiska i przyrody:

a)       ustalenia dotyczące ochrony środowiska i przyrody odpowiednio według
§ 7,

b)       teren w granicach strefy zwykłej Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu – odpowiednio według § 7 ust. 1,

c)       ustalenia dotyczące ochrony i kształtowania ładu przestrzennego i krajobrazu odpowiednio według § 8,

d)       pod względem dopuszczalnego poziomu hałasu w środowisku przyporządkowuje się wyznaczony na rysunku planu teren MN do przeznaczonych pod tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;

3)      zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:

a)        zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w formie budynków wolno stojących,

b)        funkcja usługowa w formie lokalu użytkowego do 30% powierzchni całkowitej budynku mieszkalnego,

c)         budynki gospodarcze i garaże jako wbudowane, dobudowane lub wolno stojące,

d)        w zakresie usług - usługi handlu  w formie wbudowanego lokalu użytkowego do 150 m² powierzchni sprzedaży, ale nie więcej niż 30% powierzchni całkowitej budynku mieszkalnego,

e)        ustala się:

-     minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej na 60% powierzchni działki budowlanej,

-     minimalny wskaźnik intensywności zabudowy w odniesieniu do działki budowlanej na 0,1,

-     maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy w odniesieniu do działki budowlanej na 0,9,

f)           ustala się maksymalną wysokość zabudowy na 12 m, w tym:

-     maksymalną wysokość budynków mieszkalnych na 12 m,

-     maksymalną wysokość budynków gospodarczych i garaży na 8 m,

g)        ustala się zakaz realizacji kondygnacji podziemnych,

h)         ustala się dachy dwuspadowe lub wielospadowe o nachyleniu połaci od 15^o do 45^o, dla budynków gospodarczych i garaży dopuszcza dachy o nachyleniu połaci do 25^o,

i)           sposób usytuowania obiektów budowlanych w stosunku do dróg i innych terenów publicznie dostępnych oraz granic przyległych nieruchomości odpowiednio według § 8 ust. 1,

j)           nie dopuszcza się sytuowania budynków zwróconych ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych w odległości 1,5 m od granicy działki budowlanej lub bezpośrednio przy tej granicy, chyba, że przepisy odrębne stanowią inaczej,

k)         kolorystyka obiektów budowlanych oraz pokrycie dachów odpowiednio według § 8 ust. 2,

l)           na działce budowlanej ustala się urządzenie miejsc do parkowania, sytuowanych na terenie lub w garażu, w ilości co najmniej:

-     2 miejsca do parkowania na lokal mieszkalny,

-     3 miejsca do parkowania/100 m² powierzchni użytkowej usług, nie mniej niż 2 miejsca do parkowania na lokal usługowy i co najmniej 3 miejsca do parkowania na sklep,

m)      dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową nakazuje się zapewnić co najmniej 1 stanowisko – jeżeli ogólna liczba stanowisk wynosi więcej niż 5;

4)      szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:

a)        ustala się:

-      minimalną powierzchnię działki na 1000 m²,

-      minimalną szerokość frontu działki na 25 m,

-      kąt położenia granic działki w stosunku do pasa drogowego w zakresie 60^o-120^o,

b)        zasady ustalone w lit. a nie dotyczą działek przeznaczonych pod infrastrukturę techniczną i drogi wewnętrzne,

c)         nie określa się granic obszarów wymagających przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości;

5)      szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w użytkowaniu w tym zakaz zabudowy:

a)        teren zdrenowany odpowiednio według § 10 ust. 3,

b)        obowiązują ustalenia § 10 ust. 4;

6)      zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji:

ustala się bezpośrednią obsługę komunikacyjną od przyległych dróg KD poza obszarem planu;

7)      zasady modernizacji, rozbudowy i budowy infrastruktury technicznej:

odpowiednio zgodnie z § 11;

8)      sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania
i użytkowania terenu:

do czasu realizacji docelowego przeznaczenia terenu dopuszcza się zachowanie dotychczasowego sposobu zagospodarowania i użytkowania terenu;

9)      stawki procentowe stanowiące podstawę do określenia opłaty,
o której mowa, w art. 36 ust. 4 ustawy:

określa się stawkę procentową w wysokości 20%.

Rozdział 2

Ustalenia dla terenów zabudowy usługowej, obiektów produkcyjnych, składów i magazynów U/P

§13.              

Dla terenów zabudowy usługowej, obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oznaczonych na rysunku planu symbolem 1U/P i 2U/P ustala się:

1)      przeznaczenie terenu:

a)        przeznaczenie podstawowe: usługi, zakłady produkcyjne, składy, magazyny,

b)        przeznaczenie uzupełniające: urządzenia budowlane, garaże, budynki gospodarcze, portiernie, zieleń urządzona, infrastruktura techniczna,

c)         przeznaczenie dopuszczalne: drogi wewnętrzne;

2)      zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, ochrony środowiska i przyrody:

a)        ustalenia dotyczące ochrony środowiska i przyrody odpowiednio według
§ 7,

b)       ustalenia dotyczące ochrony i kształtowania ładu przestrzennego i krajobrazu odpowiednio według § 8;

3)      zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:

a)        w zakresie usług – usługi handlu do 1000 m² powierzchni sprzedaży,

b)        ustala się:

-     minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej na 20% powierzchni działki budowlanej,

-     minimalny wskaźnik intensywności zabudowy w odniesieniu do działki budowlanej na 0,1,

-     maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy w odniesieniu do działki budowlanej na 1,8,

c)         ustala się maksymalną wysokość zabudowy na 20 m, w tym:

-     maksymalną wysokość budynków usługowych, produkcyjnych i magazynowych na 20 m,

-     maksymalną wysokość budynków gospodarczych, garaży i portierni na 8 m,

d)        ustala się zakaz realizacji kondygnacji podziemnych,

e)        ustala się dachy o nachyleniu połaci do 25^o, dopuszcza się stosowanie niestandardowych rozwiązań takich jak kopuły, powierzchnie sferyczne i nierozwijalne,

f)           sposób usytuowania obiektów budowlanych w stosunku do dróg i innych terenów publicznie dostępnych oraz granic przyległych nieruchomości odpowiednio według § 8 ust. 1,

g)        dopuszcza się sytuowanie budynków zwróconych ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych w odległości 1,5 m od granicy działki budowlanej lub bezpośrednio przy tej granicy,

h)         kolorystyka obiektów budowlanych oraz pokrycie dachów odpowiednio według § 8 ust. 2,

i)           minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek budowlanych
2000 m²,

j)           na działce budowlanej ustala się urządzenie miejsc do parkowania, sytuowanych na terenie lub w garażu, w ilości co najmniej:

-     3 miejsca do parkowania/100 m² powierzchni użytkowej usług, nie mniej niż 2 miejsca do parkowania na lokal usługowy i co najmniej 3 miejsca do parkowania na sklep,

-     5 miejsc parkingowych na 1000 m² powierzchni użytkowej magazynów,

-     20 miejsc parkingowych na 100 zatrudnionych w obiektach produkcyjnych,

k)         dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową nakazuje się zapewnić co najmniej:

-     1 stanowisko – jeżeli ogólna liczba stanowisk wynosi 6-15,

-     2 stanowiska – jeżeli ogólna liczba stanowisk wynosi 16-40,

-     3 stanowiska – jeżeli ogólna liczba stanowisk wynosi 41-100,

-     4 stanowiska – jeżeli ogólna liczba stanowisk wynosi więcej niż 100;

4)      szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:

a)        ustala się:

-      minimalną powierzchnię działki na 2000 m²,

-      minimalną szerokość frontu działki na 25 m,

-      kąt położenia granic działki w stosunku do pasa drogowego w zakresie 60^o-120^o,

b)        zasady ustalone w lit. a nie dotyczą działek przeznaczonych pod infrastrukturę techniczną i drogi wewnętrzne,

c)         nie określa się granic obszarów wymagających przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości;

5)      szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w użytkowaniu w tym zakaz zabudowy:

a)        zakazuje się lokowania szpitali, domów opieki społecznej oraz budynków związanych ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieży,

b)        zakazuje się realizacji zakładów produkcji przemysłu chemicznego,

c)         część terenów na obszarze udokumentowanych złóż kopalin odpowiednio według § 10 ust. 1,

d)        część terenu 2U/P w granicach obszaru i terenu górniczego odpowiednio według § 10 ust. 2,

e)        część terenów na obszarze terenów zdrenowanych odpowiednio według § 10 ust. 3,

f)           obowiązują ustalenia § 10 ust. 4;

6)      zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji:

ustala się bezpośrednią obsługę komunikacyjną od przyległych dróg: KD-L, 1KD-D i 2KD-D – ul. Zdrojowa;

7)      zasady modernizacji, rozbudowy i budowy infrastruktury technicznej:

odpowiednio zgodnie z § 11;

8)      sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania
i użytkowania terenu:

do czasu realizacji docelowego przeznaczenia terenu dopuszcza się zachowanie dotychczasowego sposobu zagospodarowania i użytkowania terenu, a także dopuszcza się eksploatację kopalin na obszarach wyznaczonych na rysunku planu udokumentowanych złóż kopalin, zgodnie z przepisami odrębnymi;

9)      stawki procentowe stanowiące podstawę do określenia opłaty,
o której mowa, w art. 36 ust. 4 ustawy:

określa się stawkę procentową w wysokości 20%.

Rozdział 3

Ustalenia dla terenu wód – rowu WR

§14.              

Dla terenu wód – rowu oznaczonego na rysunku planu symbolem WR ustala się:

1)      przeznaczenie terenu:

a)        przeznaczenie podstawowe: wody – rów,

b)        przeznaczenie uzupełniające: zieleń nadbrzeżna, urządzenia wodne,

c)         przeznaczenie dopuszczalne: infrastruktura techniczna;

2)      zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego i krajobrazu, ochrony środowiska i przyrody, parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a)        ustala się zachowanie wód w formie rowu otwartego,

b)        ustala się minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej na 90% powierzchni działki budowlanej,

c)         ustala się maksymalną wysokość zabudowy 2 m;

3)      zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji:

ustala się bezpośrednią obsługę komunikacyjną od drogi publicznej KD poza obszarem planu;

4)      stawki procentowe stanowiące podstawę do określenia opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy:

określa się stawkę procentową w wysokości 1%.

Rozdział 4

Ustalenia dla terenu drogi publicznej klasy lokalnej KD-L

§15.              

Dla terenu drogi publicznej klasy lokalnej oznaczonego na rysunku planu symbolem KD-L ustala się:

1)      przeznaczenie terenu:

a)        przeznaczenie podstawowe: droga publiczna klasy lokalnej,

b)        przeznaczenie uzupełniające: parkingi, chodniki, drogi rowerowe, rowy odwadniające, zieleń urządzona,

c)         przeznaczenie dopuszczalne: infrastruktura techniczna;

2)      zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego i krajobrazu, ochrony środowiska i przyrody, parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a)        szerokość w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu – do 37 m,

b)        przekrój co najmniej 1x2 – jedna jezdnia z dwoma pasami ruchu,

c)         minimalna szerokość pasa ruchu według parametrów dla drogi lokalnej zgodnie z przepisami odrębnymi z zakresu dróg publicznych,

d)        dopuszcza się realizację drogi dla rowerów,

e)        dopuszcza się budowę, roboty budowlane (remont) istniejących budowli drogowych;

3)      szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy:

a)        zakazuje się realizacji obiektów nie związanych: z drogą, infrastrukturą techniczną (w tym ponadlokalną i lokalną) oraz z komunikacją pieszą i rowerową, dopuszczając wyłącznie obiekty niezbędne na czas budowy,

b)        teren na obszarze udokumentowanych złóż kopalin odpowiednio według § 10 ust. 1;

4)      zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej:

dopuszcza się przebudowę istniejącej infrastruktury technicznej oraz realizację nowej infrastruktury technicznej w sposób nie kolidujący z innymi ustaleniami planu oraz zgodny z przepisami odrębnymi;

5)      stawki procentowe stanowiące podstawę do określenia opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy:

określa się stawkę procentową w wysokości 1%.

Rozdział 5

Ustalenia dla terenów dróg publicznych klasy dojazdowej KD-D

§16.              

Dla terenów dróg publicznych klasy dojazdowej oznaczonych na rysunku planu symbolem 1KD-D, 2KD-D, 3KD-D i 4KD-D ustala się:

1)      przeznaczenie terenu:

a)        przeznaczenie podstawowe: droga publiczna klasy dojazdowej,

b)        przeznaczenie uzupełniające: parkingi, chodniki, rowy odwadniające, zieleń urządzona,

c)         przeznaczenie dopuszczalne: infrastruktura techniczna;

2)      zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego i krajobrazu, ochrony środowiska i przyrody, parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a)        szerokość w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu:

-      dla drogi 1KD-D 12 m,

-      dla drogi 2KD-D od 6 m do 13 m (w obszarze planu część drogi),

-      dla drogi 3KD-D 5 m (w obszarze planu część drogi),

-      dla drogi 4KD-D narożne ścięcie o wymiarach 5x5 (w obszarze planu część drogi),

b)        przekrój co najmniej 1x2 – jedna jezdnia z dwoma pasami ruchu,

c)         minimalna szerokość pasa ruchu według parametrów dla drogi dojazdowej zgodnie z przepisami odrębnymi z zakresu dróg publicznych,

d)        dopuszcza się budowę, roboty budowlane (remont) istniejących budowli drogowych;

3)      szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy:

a)        zakazuje się realizacji obiektów nie związanych: z drogą, infrastrukturą techniczną (w tym ponadlokalną i lokalną) oraz z komunikacją pieszą i rowerową, dopuszczając wyłącznie obiekty niezbędne na czas budowy,

b)        część terenu 2KD-D i teren 3KD-D na obszarze udokumentowanych złóż kopalin odpowiednio według § 10 ust. 1,

c)         część terenu 2KD-D w granicach terenu górniczego odpowiednio według § 10 ust. 2,

d)        teren 1KD-D i część terenu 2KD-D na obszarze terenów zdrenowanych odpowiednio według § 10 ust. 3;

4)      zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej:

dopuszcza się przebudowę istniejącej infrastruktury technicznej oraz realizację nowej infrastruktury technicznej w sposób nie kolidujący z innymi ustaleniami planu oraz zgodny z przepisami odrębnymi;

5)      stawki procentowe stanowiące podstawę do określenia opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy:

określa się stawkę procentową w wysokości 1%.

DZIAŁ IV

Przepisy przejściowe i końcowe

§17.              

Z dniem wejścia w życie niniejszego planu, na obszarze planu tracą moc obowiązującą ustalenia Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części wsi Sękocin Stary, Sękocin Nowy, Janki, Falenty, wsi Wypędy, Puchały w dwóch etapach – etap I (wieś Wypędy) uchwalonego uchwałą Nr XXXVI/623/04 Rady Gminy Raszyn z dnia 21 października 2004 r. opublikowaną w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego z dnia 21 października 2004 r. Nr 316, poz. 10404, zmienionego uchwałą Nr XII/176/07 Rady Gminy Raszyn z dnia 20 września 2007 r. w sprawie zmiany „Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części wsi Sękocin Stary, Sękocin Nowy, Janki, Falenty, wsi Wypędy, Puchały w dwóch etapach – etap I (wieś Wypędy)” uchwalonego uchwałą Nr XXXVI/623/04 Rady Gminy Raszyn z dnia 21 października 2004 r., opublikowaną w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego z dnia 25 listopada 2007 r., Nr 241, poz. 6977.

§18.              

Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Raszyn.

§19.              

1.     Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego.

2.     Uchwała podlega publikacji na stronie internetowej Biuletynu Informacji Publicznej gminy Raszyn.