UCHWAŁA Nr LVII/534/18 RADY GMINY RASZYN z dnia 14 września 2018 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części terenów położonych we wsi Dawidy w Gminie Raszyn... rejon Południowej Obwodnicy Warszawy - część I
UCHWAŁA Nr LVII/534/18
RADY GMINY RASZYN
z dnia 14 września 2018 r.
w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części terenów położonych we wsi Dawidy w Gminie Raszyn –
rejon Południowej Obwodnicy Warszawy - część I
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2018 r. poz. 994 ze zm.) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2017 r. poz. 1073 ze zm.), w związku z uchwałą Nr VIII/63/15 Rady Gminy Raszyn z dnia 14 maja 2015 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części terenów położonych we wsi Dawidy w Gminie Raszyn - rejon Południowej Obwodnicy Warszawy oraz uchwałą Nr XXXVII/355/17 Rady Gminy Raszyn z dnia 14 czerwca 2017 r. w sprawie zmiany uchwały Nr VIII/63/15 Rady Gminy Raszyn z dnia 14 maja 2015 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części terenów położonych we wsi Dawidy w Gminie Raszyn – rejon Południowej Obwodnicy Warszawy, po stwierdzeniu zgodności planu z ustaleniami studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Raszyn, zatwierdzonego uchwałą Nr LX/590/14 Rady Gminy Raszyn z dnia 21 października 2014 r. uchwala się co następuje:
Rozdział 1
Ustalenia ogólne
§ 1.
Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego części terenów położonych we wsi Dawidy w Gminie Raszyn - rejon Południowej Obwodnicy Warszawy – część I, zwany dalej „planem”, którego granice przebiegają po:
1) od północy - północnej granicy administracyjnej obrębu Dawidy;
2) od wschodu - wschodniej granicy administracyjnej obrębu Dawidy;
3) od południa - osi środkowego pasa dzielącego Południowej Obwodnicy Warszawy,
4) od zachodu - zachodniej granicy administracyjnej obrębu Dawidy.
§ 2.
Załącznikami do uchwały są:
1) załącznik nr 1 – rysunek planu wykonany na mapie zasadniczej w skali 1:1000;
2) załącznik nr 2 – rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do wyłożonego do publicznego wglądu projektu planu;
3) załącznik nr 3 – rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych.
§ 3.
1. W planie określa się:
1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;
2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego;
3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego;
4) zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu, maksymalną i minimalną intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, maksymalną wysokość zabudowy, minimalną liczbę miejsc do parkowania w tym miejsca przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową i sposób ich realizacji oraz linie zabudowy i gabaryty obiektów;
5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem;
6) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy;
7) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu komunikacji;
8) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej;
9) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów;
10) stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4. ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
2. Ustalenia zawarte w tekście planu oraz na rysunku planu obowiązują łącznie, w zakresie określonym uchwałą.
3. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:
1) granice planu;
2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;
3) nieprzekraczalne linie zabudowy;
4) symbole cyfrowo - literowe określające przeznaczenie terenów wyodrębnionych liniami rozgraniczającymi,
5) istniejące rowy melioracyjne do przykrycia lub likwidacji w celu skanalizowania;
6) obszary wymagające szczególnych warunków zagospodarowania terenów:
a) granice obszaru ograniczonego użytkowania (OOU) dla lotniska im. Fryderyka Chopina w Warszawie – strefa Z2,
b) granice obszaru ograniczonego użytkowania (OOU) dla lotniska im. Fryderyka Chopina w Warszawie,
c) granice terenów zdrenowanych.
4. Brak w planie ustaleń wymaganych art. 15 ust. 2 i ust. 3 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oznacza, że nie występuje potrzeba ich ustalenia, w szczególności dotyczy to:
1) granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie przepisów odrębnych, w tym terenów górniczych, obszarów szczególnego zagrożenia powodzią i obszarów osuwania się mas ziemnych, ze względu na brak występowania ich w granicach planu;
2) zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym krajobrazów kulturowych, oraz dóbr kultury współczesnej, ze względu na brak występowania w granicach planu obiektów podlegających ochronie w tym zakresie;
3) wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych, ze względu na brak w granicach planu obszarów przestrzeni publicznych określonych w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Raszyn.
§ 4.
Ilekroć w niniejszej uchwale jest mowa o:
1) uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Gminy Raszyn;
2) planie – należy przez to rozumieć ustalenia tekstowe i graficzne będące przedmiotem uchwały;
3) przepisach odrębnych – należy przez to rozumieć obowiązujące przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz pozostałymi przepisami;
4) terenie – należy przez to rozumieć teren wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem literowym określającym przeznaczenie terenu;
5) liniach rozgraniczających – należy przez to rozumieć linie ustalone na rysunku planu wyznaczające granice terenów o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zabudowy i zagospodarowania;
6) przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć rodzaj przeznaczenia, które zostało ustalone, jako jedyne lub przeważające na terenie wyznaczonym liniami rozgraniczającymi;
7) przeznaczeniu dopuszczalnym – należy przez to rozumieć przeznaczenie inne niż podstawowe, dopuszczone na warunkach określonych planem;
8) przeznaczeniu uzupełniającym – należy przez to rozumieć przeznaczenie, które jest niezbędne dla funkcjonowania przeznaczenia podstawowego i dopuszczalnego lub będące do nich dodatkiem, w zakresie określonym w ustaleniach szczegółowych dla poszczególnych terenów;
9) usługach – należy przez to rozumieć działalność, której celem jest zaspokajanie potrzeb ludności, a nie produkcja przemysłowa dóbr materialnych;
10) usługach rzemieślniczych – należy przez to rozumieć działalność gospodarcza z zakresu rzemiosła w rozumieniu przepisów odrębnych;
11) nieprzekraczalnych liniach zabudowy – należy przez to rozumieć linie wyznaczone na rysunku planu, określające dopuszczalne zbliżenie ścian zewnętrznych budynków do linii rozgraniczającej teren, z dopuszczeniem wysunięcia przed wyznaczoną linię elementów architektonicznego ukształtowania budynków: okapów, gzymsów, schodów, pochylni, ryzalitów wejściowych i wjazdowych, ganków, przedsionków, architektonicznych elementów akcentujących wejścia lub wjazdy: schodów, daszków, balkonów, wykuszy, tarasów, przy czym elementy te nie mogą pomniejszać tej odległości o więcej niż 2,0 m.
Rozdział 2
Przeznaczenia terenów w planie
§ 5.
Użyte w uchwale i na rysunku planu symbole podstawowego przeznaczenia terenu oznaczają:
1) UP - tereny zabudowy usługowej i obiektów produkcyjnych oraz składów i magazynów;
2) KDS – teren drogi publicznej klasy drogi ekspresowej;
3) KDZ – tereny dróg publicznych klasy drogi zbiorczej;
4) KDD - tereny dróg publicznych klasy drogi dojazdowej.
Rozdział 3
Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego
§ 6.
1. Ustala się, oznaczone na rysunku planu nieprzekraczalne linie zabudowy dla nowych budynków realizowanych zgodnie z przeznaczeniem podstawowym.
2. Ustala się, że linie, o których mowa w ust.1 nie dotyczą urządzeń i obiektów infrastruktury technicznej.
§ 7.
1. W zakresie zasad realizacji ogrodzeń od strony dróg publicznych ustala się:
1) maksymalną wysokość ogrodzenia – 1,8 m;
2) nakaz sytuowania ogrodzeń w liniach rozgraniczających dróg, z dopuszczeniem ich miejscowego wycofania w głąb działki w przypadku konieczności ominięcia istniejących przeszkód, w tym drzew oraz urządzeń infrastruktury technicznej oraz w miejscach sytuowania bram wjazdowych;
3) zakaz realizacji ogrodzeń pełnych oraz ogrodzeń z prefabrykatów żelbetowych;
2. Ustala się zakaz realizacji ogrodzeń w odległości mniejszej niż:
1) 0,5 m w rzucie poziomym od gazociągów,
2) 1,5 m od górnej krawędzi skarpy rowów melioracyjnych.
§ 8.
W zakresie lokalizacji urządzeń reklamowych ustala się:
1) na terenach UP dopuszczenie realizacji urządzeń reklamowych, w tym napisów i szyldów, oraz tablic reklamowych na elewacjach budynków, pod warunkiem, że ich maksymalna powierzchnia ekspozycyjna na działce budowlanej nie przekroczy 12 m2;
2) na terenach UP dopuszczenie realizacji wolnostojących urządzeń reklamowych oraz tablic reklamowych pod warunkiem, że ich maksymalna powierzchnia ekspozycyjna na działce budowlanej nie przekroczy 18 m2;
3) zakaz umieszczenia urządzeń reklamowych na dachach budynków;
4) na terenach KDS, KDZ, KDD zakaz realizacji urządzeń reklamowych i tablic reklamowych,
5) zakaz realizacji urządzeń reklamowych i tablic reklamowych emitujących zmienne światło, w tym typu LED.
§ 9.
Na całym obszarze planu ustala się:
1) zakaz stosowania pokryć dachowych i ścian w kolorach intensywnie jaskrawych;
2) dopuszczenie sytuowania budynków bezpośrednio przy granicy z sąsiednią nieruchomością lub w odległości 1,5 m od niej;
3) zachowanie istniejącej zabudowy w poszczególnych terenach, z prawem do przebudowy i nadbudowy.
Rozdział 4
Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego
§ 10.
W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego ustala się:
1) w celu ograniczenia emisji zanieczyszczeń do atmosfery:
a) nakaz ogrzewania budynków ze źródeł energii cieplnej wykorzystujących paliwa dopuszczone do stosowania w obowiązujących przepisach odrębnych,
b) nakaz stosowania, w ogrzewaniu budynków oraz w prowadzonej działalności gospodarczej, urządzeń, rozwiązań technicznych i technologii zapewniających zachowanie dopuszczalnych przepisami odrębnymi poziomów emisji zanieczyszczeń do atmosfery;
2) w celu ochrony gleb, wód powierzchniowych i podziemnych przed zanieczyszczeniem:
a) nakaz utwardzania lub uszczelnienia powierzchni zagrożonych zanieczyszczeniem, w tym zagrożonych zanieczyszczeniem substancjami szczególnie szkodliwymi dla środowiska wodnego, w sposób uniemożliwiający przedostawanie się tych zanieczyszczeń do wód i do ziemi,
b) przed wprowadzeniem wód opadowych i roztopowych do odbiorników nakaz oczyszczenia ich do parametrów wymaganych przepisami odrębnymi;
3) obowiązującą zasadę, że uciążliwość oddziaływania przedsięwzięć lokalizowanych w terenach nie może powodować obciążenia środowiska powyżej dopuszczalnych
norm, poza granicami terenu realizacji inwestycji, do której inwestor posiada tytuł prawny,
4) zakaz lokalizacji zakładów o zwiększonym lub dużym ryzyku wystąpienia poważnej awarii przemysłowej, w rozumieniu przepisów odrębnych;
5) kwalifikacja terenów w zakresie przestrzegania dopuszczalnych poziomów hałasu –zgodnie z przepisami odrębnymi dotyczącymi ochrony środowiska.
Rozdział 5
Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości
§ 11.
1. Ustala się, z zastrzeżeniem ust. 3, minimalną powierzchnię działki na terenach na terenach oznaczonych symbolem UP: 2000 m2.
2. Ustala się, z zastrzeżeniem ust. 3, minimalny front działki na terenach na terenach oznaczonych symbolem UP: 25 m.
3. Ustala się, że zasady ustalone w ust. 1 i ust. 2 nie dotyczą działek przeznaczonych pod systemy komunikacji i infrastruktury technicznej.
4. Ustala się, że kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego powinien zawierać się w przedziale od 70° do 120°.
Rozdział 6
Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy
§ 12.
1. Wskazuje się, że obszar planu położony jest w zasięgu:
1) strefy ograniczeń wysokości obiektów budowlanych, w tym inwestycji celu publicznego z zakresu łączności oraz naturalnych dla lotniska in. Fryderyka Chopina w Warszawie;
2) strefy zakazu budowy lub rozbudowy obiektów budowlanych, które mogą stanowić źródło żerowania ptaków, w odległości mniejszej niż 5 km od lotniska in. Fryderyka Chopina w Warszawie;
3) strefy ograniczonej wysokości zabudowy lotniczych urządzeń naziemnych.
2. W granicach obszarów, o których mowa w ust. 1 obowiązują ograniczenia w realizacji obiektów budowlanych i w zagospodarowaniu terenu oraz w użytkowaniu obiektów, wynikające z dokumentacji rejestracyjnej lotniska im. Fryderyka Chopina w Warszawie, w tym:
1) zakaz lokalizowania obiektów budowlanych, które mogą stanowić źródło żerowania ptaków;
2) zakaz lokalizowania obiektów, w tym obiektów i urządzeń z zakresu infrastruktury technicznej, które będą stanowiły przeszkody lotnicze.
3. Wskazuje się, oznaczone na rysunku planu, granice:
1) obszaru ograniczonego użytkowania (OOU) dla lotniska im. Fryderyka Chopina w Warszawie – strefa Z2;
2) obszaru ograniczonego użytkowania (OOU) dla lotniska im. Fryderyka Chopina w Warszawie.
4. W granicach obszaru, o którym mowa w ust. 3 obowiązują ograniczenia wynikające z przepisów odrębnych powołujących ten obszar do życia.
5. Wskazuje się granice terenów zdrenowanych, oznaczone na rysunku planu.
6. W granicach terenów, o których mowa w ust. 5, obowiązuje nakaz przebudowy lub likwidacji urządzeń drenarskich zgodnie z przepisami odrębnymi prawa wodnego.
7. Wskazuje się oznaczone na rysunku planu istniejące rowy melioracyjne do przykrycia lub likwidacji w celu skanalizowania.
8. Dla rowów określonych w ust. 7 dopuszcza się ich przykrycie lub skanalizowanie, na warunkach określonych w obowiązujących w tym zakresie przepisach odrębnych, z zakresu Prawa Wodnego, przy czym skanalizowanie rowów jest możliwe pod warunkiem zachowania ciągłości sieci melioracyjnej na terenach sąsiadujących z planem.
Rozdział 7
Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i systemu parkowania
§ 13.
W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji ustala się:
1) drogi oznaczone symbolami KDS, KDZ, KDD tworzą układ komunikacyjny dróg publicznych, zapewniający obsługę terenów objętych planem zarówno w zakresie połączeń z układem gminnym jak i z układem ponadlokalnym;
2) bezpośrednia obsługa komunikacyjna terenów z dróg oznaczonych symbolami KDZ i KDD, z dopuszczeniem obsługi komunikacyjnej terenów z dróg położonych poza granicami planu oraz poprzez drogi wewnętrzne, o których mowa w pkt. 3;
3) dopuszczenie realizacji dróg wewnętrznych niewyznaczonych na rysunku planu, pod warunkiem, że nie koliduje to z innymi ustaleniami planu i przepisami odrębnymi oraz pod warunkiem spełnienia następujących wymagań:
a) minimalna szerokość dróg o długości do 150 m – 6 m,
b) minimalna szerokość dróg o długości powyżej 150 m – 8 m;
c) dla dróg o długości powyżej 300 m nakaz realizacji dwóch włączeń do układu dróg publicznych,
4) zasady zaspokojenia potrzeb parkingowych:
a) potrzeby parkingowe w całości należy zapewnić w granicach działek budowlanych inwestycji, na powierzchni terenu lub w garażu,
b) ustala się wskaźniki minimalnej liczby miejsc do parkowania:
3 dla usług rzemieślniczych i handlu detalicznego (sklep, punkt usługowy) – 25 miejsc do parkowania na 1000m2 powierzchni użytkowej (nie mniej niż 3-4 miejsca na sklep, punkt usługowy),
3 dla usług administracji i działalności biurowej oraz projektowania i pracy twórczej, usług hotelarsko - pensjonatowych i gastronomii (hotel, motel, pensjonat, restauracja, kawiarnia), centrów konferencyjno – wystawienniczych i handlowo – usługowych - 20 miejsc do parkowania na 1000 m2 pow. użytkowej;
3 dla usług finansowych – 40 miejsc do parkowania na 1000 m2 pow. użytkowej;
3 dla usług obsługi technicznej i naprawy pojazdów mechanicznych, usług transportu i obsługi komunikacji oraz stacji paliw – 10 miejsc do parkowania na 1000 m2 pow. użytkowej;
3 dla pozostałych usług - 30 miejsc do parkowania na 1000 m2 pow. użytkowej;
3 dla obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oraz usług handlu hurtowego – 5 miejsc do parkowania na 1000 m2 pow. użytkowej,
c) w miejscach określonych w przepisach odrębnych dla wymaganej liczby miejsc do parkowania, określonej w lit. b, należy uwzględnić miejsca przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową, zgodnie z przepisami odrębnymi
Rozdział 8
Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej i gospodarowania odpadami
§ 14.
W zakresie modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej, ustala się:
1) utrzymanie istniejących urządzeń i obiektów infrastruktury technicznej z możliwością ich rozbudowy, przebudowy i modernizacji w sposób nie kolidujący z innymi ustaleniami planu i przepisami odrębnymi;
2) pod budowę nowych i rozbudowę istniejących sieci i urządzeń infrastruktury technicznej przeznacza się tereny dróg oznaczone symbolami KDS, KDZ i KDD, z uwzględnieniem obowiązujących w tym zakresie przepisów odrębnych oraz innych ustaleń planu,
3) dopuszczenie budowy urządzeń infrastruktury technicznej poza wymienionymi w ust. pkt 2 terenami pod warunkiem, że nie koliduje to z innymi ustaleniami planu i przepisami odrębnymi,
4) dla systemu wodociągów i zaopatrzenia w wodę:
a) zaopatrzenie obszaru planu w wodę do celów bytowych, gospodarczych i przeciwpożarowych poprzez budowę sieci zbiorczej zasilanej z ujęć wody położonych poza obszarem planu,
b) do czasu realizacji zbiorczej sieci wodociągowej dopuszczenie stosowania indywidualnych ujęć wody, pod warunkiem uwzględnienia obowiązujących w tym zakresie przepisów odrębnych,
c) minimalna średnica nowobudowanej sieci zbiorczej -
5) dla systemu kanalizacji i odprowadzania wód:
a) objęcie siecią kanalizacji sanitarnej zabudowy lokalizowanej w granicach planu, poprzez budowę sieci zbiorczej odprowadzającej ścieki do oczyszczalni ścieków położonej poza obszarem planu,
b) do czasu realizacji zbiorczej sieci kanalizacyjnej dopuszczenie stosowania zbiorników bezodpływowych,
c) odprowadzenie wód opadowych i roztopowych:
3 z terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz nieutwardzonych części pozostałych terenów i parkingów gruntowych o powierzchni do 0,1 ha , odprowadzenie do ziemi w granicach własnej działki,
3 z dróg publicznych, z dróg wewnętrznych utwardzonych, z powierzchni utwardzonych na terenach usługowych, produkcyjnych i składowo – magazynowych oraz z parkingów utwardzonych i parkingów gruntowych o powierzchni powyżej 0,1 ha – odprowadzenie do zbiorników retencyjnych, studni chłonnych, rowów odprowadzających lub kanalizacji deszczowej po jej realizacji, z zastosowaniem urządzeń zapewniających oczyszczenie ścieków do parametrów wymaganych przepisami odrębnymi,
d) minimalna średnica nowobudowanych przewodów tłocznych - 63 mm,
e) minimalna średnica nowobudowanych przewodów grawitacyjnych - 90 mm,
f) minimalna średnica nowobudowanych przewodów deszczowych - 200 mm ;
6) dla systemu elektroenergetycznego:
a) zaopatrzenie obszaru planu w energię elektryczną poprzez rozbudowę istniejącej sieci elektroenergetycznej średniego i niskiego napięcia, na warunkach określonych w obowiązujących w tym zakresie przepisach odrębnych,
b) dopuszczenie zamiany napowietrznych sieci elektroenergetycznych na sieci kablowe,
c) dopuszczenie realizacji nowych sieci elektroenergetycznych średniego i niskiego napięcia w wykonaniu kablowym lub napowietrznym oraz stacji transformatorowych w wykonaniu słupowym lub wnętrzowym,
d) dopuszczenie indywidualnych urządzeń wytwarzające energię z odnawialnych źródeł energii (OZE) takich jak mikroinstalacje oraz małe instalacje o mocy nie przekraczającej 100 kW;
7) dla systemu gazowego:
a) zaopatrzenie obszaru planu w gaz ziemny do celów gospodarczych i grzewczych poprzez rozbudowę sieci średniego i niskiego ciśnienia, na warunkach określonych w obowiązujących w tym zakresie przepisach odrębnych,
b) przy realizacji nowych sieci gazowych nakaz zachowania obowiązujących warunków technicznych określonych w przepisach odrębnych, w tym w zakresie lokalizacji urządzeń gazowych na działce budowlanej,
c) minimalna średnica nowobudowanych sieci – 32 mm ;
8) dla systemu zaopatrzenia w ciepło – dostawa ciepła z indywidualnych źródeł ciepła;
9) dla systemu usuwania i unieszkodliwiania odpadów – zgodnie z przepisami odrębnymi;
10) dla systemu telekomunikacyjnego – obsługę telekomunikacyjną obszaru planu w oparciu o istniejące i projektowane sieci i urządzenia telekomunikacyjne, zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi.
Rozdział 9
Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów
§ 15.
W zakresie ustaleń dotyczących sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów, ustala się zakaz lokalizacji obiektów tymczasowych, nie związanych z realizacją inwestycji docelowych.
Rozdział 10
Stawki procentowe, na podstawie których ustala sie opłatę, o której mowa w art.36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym
§ 16.
Stawkę procentową, służącą naliczaniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem planu, ustala się w wysokości:
1) 20% dla terenów oznaczonych symbolami UP,
2) 1% dla terenów oznaczonych symbolami KDS, KDZ, KDD.
Rozdział 11
Ustalenia szczegółowe dla terenów o różnym przeznaczeniu
§ 17.
Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: 1UP, 2UP, ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe: zabudowa usługowa w szczególności z zakresu usług handlu detalicznego, hurtowego i ekspozycyjnego, baz i transportu, obsługi technicznej i naprawy pojazdów mechanicznych, stacji paliw, usług obsługi komunikacji, w tym bazy pojazdów transportu towarowego, administracyjno – biurowych, finansowych, usług zorganizowanych w centra usługowo – handlowe, konferencyjne i wystawiennicze, usług hotelarsko – pensjonatowych, gastronomii i obiekty produkcyjne, w szczególności z zakresu działalności związanej z przetwórstwem rolno - spożywczym, konfekcjonowaniem, parkami przemysłowymi, budownictwem oraz składy i magazyny;
2) przeznaczenie dopuszczalne: drogi wewnętrzne;
3) przeznaczenie uzupełniające:
a) budynki gospodarcze, garaże i miejsca parkingowe,
b) urządzenia budowlane, zieleń urządzona, obiekty małej architektury, urządzenia i obiekty infrastruktury technicznej, ścieżki rowerowe, ciągi piesze;
4) zasady kształtowania zabudowy i wskaźniki zagospodarowania terenu oraz zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) uwzględnienie ustaleń określonych w § 6, § 7, § 8, § 9,
b) zakaz realizacji składów materiałów sypkich, odpadów i złomu, handlu targowiskowego,
c) maksymalna wysokość zabudowy: 16 m, z wyjątkiem budynków garażowych i gospodarczych, dla których obowiązuje maksymalna wysokość zabudowy – 6 m,
d) forma dachów: jednospadowa, dwuspadowa i wielospadowa o nachyleniu głównych połaci dachu do 300, dachy płaskie lub dachy oparte na łuku,
e) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy – 2,0,
f) minimalny wskaźnik intensywność zabudowy – 0,01,
g) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej na działce budowlanej – 20 %,
h) dopuszczalna powierzchnia sprzedaży w oddzielnych budynkach – do 1000 m2,
5) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: zgodnie z ustaleniami określonymi w § 10,
6) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: zgodnie z ustaleniami określonymi w § 11;
7) minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek budowlanych - 2000 m2;
8) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy:
a) uwzględnienie ustaleń określonych w § 12,
b) zakaz lokowania szpitali, domów opieki społecznej oraz budynków związanych ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieży,
c) zakaz lokowania zakładów produkcji przemysłu chemicznego;
9) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i systemu parkowania - zgodnie z ustaleniami określonymi w § 13;
10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej i gospodarowania odpadami: zgodnie z ustaleniami określonymi w § 14;
11) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów: zgodnie z ustaleniami określonymi w § 15,
12) stawki procentowe, na podstawie których ustala sie opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym: zgodnie z ustaleniami określonymi w § 16.
§ 18.
Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem: 3UP ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe: zabudowa usługowa w szczególności z zakresu usług handlu detalicznego, hurtowego i ekspozycyjnego, baz i transportu, obsługi technicznej i naprawy pojazdów mechanicznych, stacji paliw, usług obsługi komunikacji, w tym bazy pojazdów transportu towarowego, administracyjno – biurowych, finansowych, usług zorganizowanych w centra usługowo – handlowe, konferencyjne i wystawiennicze, usług hotelarsko – pensjonatowych, gastronomii i obiekty produkcyjne, w szczególności z zakresu działalności związanej z przetwórstwem rolno - spożywczym, konfekcjonowaniem, parkami przemysłowymi, budownictwem oraz składy i magazyny;
2) przeznaczenie dopuszczalne: drogi wewnętrzne;
3) przeznaczenie uzupełniające:
a) budynki gospodarcze, garaże i miejsca parkingowe,
b) urządzenia budowlane, zieleń urządzona, obiekty małej architektury, urządzenia i obiekty infrastruktury technicznej, ścieżki rowerowe, ciągi piesze;
4) zasady kształtowania zabudowy i wskaźniki zagospodarowania terenu oraz zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) uwzględnienie ustaleń określonych w § 6, § 7, § 8, § 9,
b) zakaz realizacji składów materiałów sypkich, odpadów i złomu, handlu targowiskowego,
c) maksymalna wysokość zabudowy: - 12,5 m, z wyjątkiem budynków garażowych i gospodarczych, dla których obowiązuje maksymalna wysokość zabudowy – 6 m,
d) forma dachów: jednospadowa, dwuspadowa i wielospadowa o nachyleniu głównych połaci dachu do 300, dachy płaskie lub dachy oparte na łuku,
e) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy – 2,0,
f) minimalny wskaźnik intensywność zabudowy – 0,01,
g) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej na działce budowlanej – 20 %,
h) dopuszczalna powierzchnia sprzedaży w oddzielnych budynkach – do 1000 m2,
5) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: zgodnie z ustaleniami określonymi w § 10,
6) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: zgodnie z ustaleniami określonymi w § 11;
7) minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek budowlanych - 2000 m2;
8) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy:
a) uwzględnienie ustaleń określonych w § 12,
b) zakaz lokowania szpitali, domów opieki społecznej oraz budynków związanych ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieży,
c) zakaz lokowania zakładów produkcji przemysłu chemicznego;
9) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i systemu parkowania - zgodnie z ustaleniami określonymi w § 13;
10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej i gospodarowania odpadami: zgodnie z ustaleniami określonymi w § 14;
11) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów: zgodnie z ustaleniami określonymi w § 15,
12) stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym: zgodnie z ustaleniami określonymi w § 16.
§ 19.
Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1KDS, ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe: droga publiczna klasy ekspresowej z urządzeniami infrastruktury technicznej, w tym niezwiązanymi z funkcjonowaniem drogi, pod warunkiem zachowania obowiązujących w tym zakresie przepisów odrębnych,
2) przeznaczenie uzupełniające: ścieżki rowerowe, zieleń urządzona, mała architektura, miejsca parkingowe, urządzenia związane z obsługą pasażerów komunikacji zbiorowej, w tym wiaty przystankowe, pod warunkiem zachowania zgodności z przepisami odrębnymi w zakresie bezpieczeństwa ruchu drogowego,
3) zasady kształtowania zabudowy i wskaźniki zagospodarowania terenu oraz zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) uwzględnienie ustaleń określonych w § 6, § 7, § 8, § 9,
b) szerokość drogi w liniach rozgraniczających - nieregularna 39 - 78 m, zgodnie z rysunkiem planu, przy czym plan nie obejmuje całej szerokości drogi,
4) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: zgodnie z ustaleniami określonymi w § 10,
5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: zgodnie z ustaleniami określonymi w § 11;
6) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: zgodnie z ustaleniami określonymi w § 12;
7) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i systemu parkowania: zgodnie z ustaleniami określonymi w § 13;
8) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej i gospodarowania odpadami: zgodnie z ustaleniami określonymi w § 14;
9) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów: zgodnie z ustaleniami określonymi w § 15,
10) stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym: zgodnie z ustaleniami określonymi w § 16.
§ 20.
Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami od 1KDZ do 3KDZ ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe: drogi publiczne klasy zbiorczej z urządzeniami infrastruktury technicznej, w tym niezwiązanymi z funkcjonowaniem drogi, pod warunkiem zachowania obowiązujących w tym zakresie przepisów odrębnych,
2) przeznaczenie uzupełniające: ścieżki rowerowe, zieleń urządzona, mała architektura, miejsca parkingowe, urządzenia związane z obsługą pasażerów komunikacji zbiorowej, w tym wiaty przystankowe, pod warunkiem zachowania zgodności z przepisami odrębnymi w zakresie bezpieczeństwa ruchu drogowego,
3) zasady kształtowania zabudowy i wskaźniki zagospodarowania terenu oraz zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) uwzględnienie ustaleń określonych w § 6, § 7, § 8, § 9,
b) szerokość dróg w liniach rozgraniczających:
3 1KDZ - nieregularna 3 - 10 m, zgodnie z rysunkiem planu, przy czym plan nie obejmuje całej szerokości drogi, której docelowa szerokość winna wynosić 20 - 27 m,
3 2KDZ - nieregularna 21 - 28 m, zgodnie z rysunkiem planu,
3 3KDZ - nieregularna 11 - 65 m, zgodnie z rysunkiem planu,
4) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: zgodnie z ustaleniami określonymi w § 10,
5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: zgodnie z ustaleniami określonymi w § 11;
6) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: zgodnie z ustaleniami określonymi w § 12;
7) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i systemu parkowania: zgodnie z ustaleniami określonymi w § 13;
8) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej i gospodarowania odpadami: zgodnie z ustaleniami określonymi w § 14;
9) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów: zgodnie z ustaleniami określonymi w § 15,
10) stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym: zgodnie z ustaleniami określonymi w § 16.
§ 21.
Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1KDD, 2KDD ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe: drogi publiczne klasy dojazdowej z urządzeniami infrastruktury technicznej, w tym niezwiązanymi z funkcjonowaniem drogi, pod warunkiem zachowania obowiązujących w tym zakresie przepisów odrębnych,
2) przeznaczenie uzupełniające: ścieżki rowerowe, zieleń urządzona, mała architektura, miejsca parkingowe, urządzenia związane z obsługą pasażerów komunikacji zbiorowej, w tym wiaty przystankowe, pod warunkiem zachowania zgodności z przepisami odrębnymi w zakresie bezpieczeństwa ruchu drogowego,
3) zasady kształtowania zabudowy i wskaźniki zagospodarowania terenu oraz zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) uwzględnienie ustaleń określonych w § 6, § 7, § 8, § 9,
b) szerokość dróg w liniach rozgraniczających:
3 1KDD - nieregularna 11 - 28 m, zgodnie z rysunkiem planu,
3 2KDD – 10 m;
4) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: zgodnie z ustaleniami określonymi w § 10,
5) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej: zgodnie z ustaleniami określonymi w § 11;
6) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: zgodnie z ustaleniami określonymi w § 12;
7) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: zgodnie z ustaleniami określonymi w § 13;
8) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i systemu parkowania: zgodnie z ustaleniami określonymi w § 14;
9) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej i gospodarowania odpadami: zgodnie z ustaleniami określonymi w § 15;
10) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów: zgodnie z ustaleniami określonymi w § 16,
11) stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym: zgodnie z ustaleniami określonymi w § 17.
Rozdział 12
Ustalenia końcowe
§ 22.
Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Raszyn.
§ 23.
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej publikacji w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego.
RADY GMINY RASZYN
5) dla systemu kanalizacji i odprowadzania wód:
a) objęcie siecią kanalizacji sanitarnej zabudowy lokalizowanej w granicach planu, poprzez budowę sieci zbiorczej odprowadzającej ścieki do oczyszczalni ścieków położonej poza obszarem planu,
b) do czasu realizacji zbiorczej sieci kanalizacyjnej dopuszczenie stosowania zbiorników bezodpływowych,
c) odprowadzenie wód opadowych i roztopowych:
3 z terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz nieutwardzonych części pozostałych terenów i parkingów gruntowych o powierzchni do
3 z dróg publicznych, z dróg wewnętrznych utwardzonych, z powierzchni utwardzonych na terenach usługowych, produkcyjnych i składowo – magazynowych oraz z parkingów utwardzonych i parkingów gruntowych o powierzchni powyżej
d) minimalna średnica nowobudowanych przewodów tłocznych - 63 mm,
e) minimalna średnica nowobudowanych przewodów grawitacyjnych - 90 mm,
f) minimalna średnica nowobudowanych przewodów deszczowych -
6) dla systemu elektroenergetycznego:
a) zaopatrzenie obszaru planu w energię elektryczną poprzez rozbudowę istniejącej sieci elektroenergetycznej średniego i niskiego napięcia, na warunkach określonych w obowiązujących w tym zakresie przepisach odrębnych,
b) dopuszczenie zamiany napowietrznych sieci elektroenergetycznych na sieci kablowe,
c) dopuszczenie realizacji nowych sieci elektroenergetycznych średniego i niskiego napięcia w wykonaniu kablowym lub napowietrznym oraz stacji transformatorowych w wykonaniu słupowym lub wnętrzowym,
d) dopuszczenie indywidualnych urządzeń wytwarzające energię z odnawialnych źródeł energii (OZE) takich jak mikroinstalacje oraz małe instalacje o mocy nie przekraczającej 100 kW;
7) dla systemu gazowego:
a) zaopatrzenie obszaru planu w gaz ziemny do celów gospodarczych i grzewczych poprzez rozbudowę sieci średniego i niskiego ciśnienia, na warunkach określonych w obowiązujących w tym zakresie przepisach odrębnych,
b) przy realizacji nowych sieci gazowych nakaz zachowania obowiązujących warunków technicznych określonych w przepisach odrębnych, w tym w zakresie lokalizacji urządzeń gazowych na działce budowlanej,
c) minimalna średnica nowobudowanych sieci –
8) dla systemu zaopatrzenia w ciepło – dostawa ciepła z indywidualnych źródeł ciepła;
9) dla systemu usuwania i unieszkodliwiania odpadów – zgodnie z przepisami odrębnymi;
10) dla systemu telekomunikacyjnego – obsługę telekomunikacyjną obszaru planu w oparciu o istniejące i projektowane sieci i urządzenia telekomunikacyjne, zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi.
Rozdział 9
Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów
§ 15.
W zakresie ustaleń dotyczących sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów, ustala się zakaz lokalizacji obiektów tymczasowych, nie związanych z realizacją inwestycji docelowych.
Rozdział 10
Stawki procentowe, na podstawie których ustala sie opłatę, o której mowa w art.36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym
§ 16.
Stawkę procentową, służącą naliczaniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem planu, ustala się w wysokości:
1) 20% dla terenów oznaczonych symbolami UP,
2) 1% dla terenów oznaczonych symbolami KDS, KDZ, KDD.
Rozdział 11
Ustalenia szczegółowe dla terenów o różnym przeznaczeniu
§ 17.
Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: 1UP, 2UP, ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe: zabudowa usługowa w szczególności z zakresu usług handlu detalicznego, hurtowego i ekspozycyjnego, baz i transportu, obsługi technicznej i naprawy pojazdów mechanicznych, stacji paliw, usług obsługi komunikacji, w tym bazy pojazdów transportu towarowego, administracyjno – biurowych, finansowych, usług zorganizowanych w centra usługowo – handlowe, konferencyjne i wystawiennicze, usług hotelarsko – pensjonatowych, gastronomii i obiekty produkcyjne, w szczególności z zakresu działalności związanej z przetwórstwem rolno - spożywczym, konfekcjonowaniem, parkami przemysłowymi, budownictwem oraz składy i magazyny;
2) przeznaczenie dopuszczalne: drogi wewnętrzne;
3) przeznaczenie uzupełniające:
a) budynki gospodarcze, garaże i miejsca parkingowe,
b) urządzenia budowlane, zieleń urządzona, obiekty małej architektury, urządzenia i obiekty infrastruktury technicznej, ścieżki rowerowe, ciągi piesze;
4) zasady kształtowania zabudowy i wskaźniki zagospodarowania terenu oraz zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) uwzględnienie ustaleń określonych w § 6, § 7, § 8, § 9,
b) zakaz realizacji składów materiałów sypkich, odpadów i złomu, handlu targowiskowego,
c) maksymalna wysokość zabudowy: 16 m, z wyjątkiem budynków garażowych i gospodarczych, dla których obowiązuje maksymalna wysokość zabudowy – 6 m,
d) forma dachów: jednospadowa, dwuspadowa i wielospadowa o nachyleniu głównych połaci dachu do 300, dachy płaskie lub dachy oparte na łuku,
e) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy – 2,0,
f) minimalny wskaźnik intensywność zabudowy – 0,01,
g) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej na działce budowlanej – 20 %,
h) dopuszczalna powierzchnia sprzedaży w oddzielnych budynkach – do 1000 m2,
5) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: zgodnie z ustaleniami określonymi w § 10,
6) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: zgodnie z ustaleniami określonymi w § 11;
7) minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek budowlanych - 2000 m2;
8) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy:
a) uwzględnienie ustaleń określonych w § 12,
b) zakaz lokowania szpitali, domów opieki społecznej oraz budynków związanych ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieży,
c) zakaz lokowania zakładów produkcji przemysłu chemicznego;
9) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i systemu parkowania - zgodnie z ustaleniami określonymi w § 13;
10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej i gospodarowania odpadami: zgodnie z ustaleniami określonymi w § 14;
11) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów: zgodnie z ustaleniami określonymi w § 15,
12) stawki procentowe, na podstawie których ustala sie opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym: zgodnie z ustaleniami określonymi w § 16.
§ 18.
Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem: 3UP ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe: zabudowa usługowa w szczególności z zakresu usług handlu detalicznego, hurtowego i ekspozycyjnego, baz i transportu, obsługi technicznej i naprawy pojazdów mechanicznych, stacji paliw, usług obsługi komunikacji, w tym bazy pojazdów transportu towarowego, administracyjno – biurowych, finansowych, usług zorganizowanych w centra usługowo – handlowe, konferencyjne i wystawiennicze, usług hotelarsko – pensjonatowych, gastronomii i obiekty produkcyjne, w szczególności z zakresu działalności związanej z przetwórstwem rolno - spożywczym, konfekcjonowaniem, parkami przemysłowymi, budownictwem oraz składy i magazyny;
2) przeznaczenie dopuszczalne: drogi wewnętrzne;
3) przeznaczenie uzupełniające:
a) budynki gospodarcze, garaże i miejsca parkingowe,
b) urządzenia budowlane, zieleń urządzona, obiekty małej architektury, urządzenia i obiekty infrastruktury technicznej, ścieżki rowerowe, ciągi piesze;
4) zasady kształtowania zabudowy i wskaźniki zagospodarowania terenu oraz zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) uwzględnienie ustaleń określonych w § 6, § 7, § 8, § 9,
b) zakaz realizacji składów materiałów sypkich, odpadów i złomu, handlu targowiskowego,
c) maksymalna wysokość zabudowy: - 12,5 m, z wyjątkiem budynków garażowych i gospodarczych, dla których obowiązuje maksymalna wysokość zabudowy – 6 m,
d) forma dachów: jednospadowa, dwuspadowa i wielospadowa o nachyleniu głównych połaci dachu do 300, dachy płaskie lub dachy oparte na łuku,
e) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy – 2,0,
f) minimalny wskaźnik intensywność zabudowy – 0,01,
g) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej na działce budowlanej – 20 %,
h) dopuszczalna powierzchnia sprzedaży w oddzielnych budynkach – do 1000 m2,
5) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: zgodnie z ustaleniami określonymi w § 10,
6) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: zgodnie z ustaleniami określonymi w § 11;
7) minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek budowlanych - 2000 m2;
8) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy:
a) uwzględnienie ustaleń określonych w § 12,
b) zakaz lokowania szpitali, domów opieki społecznej oraz budynków związanych ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieży,
c) zakaz lokowania zakładów produkcji przemysłu chemicznego;
9) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i systemu parkowania - zgodnie z ustaleniami określonymi w § 13;
10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej i gospodarowania odpadami: zgodnie z ustaleniami określonymi w § 14;
11) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów: zgodnie z ustaleniami określonymi w § 15,
12) stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym: zgodnie z ustaleniami określonymi w § 16.
§ 19.
Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1KDS, ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe: droga publiczna klasy ekspresowej z urządzeniami infrastruktury technicznej, w tym niezwiązanymi z funkcjonowaniem drogi, pod warunkiem zachowania obowiązujących w tym zakresie przepisów odrębnych,
2) przeznaczenie uzupełniające: ścieżki rowerowe, zieleń urządzona, mała architektura, miejsca parkingowe, urządzenia związane z obsługą pasażerów komunikacji zbiorowej, w tym wiaty przystankowe, pod warunkiem zachowania zgodności z przepisami odrębnymi w zakresie bezpieczeństwa ruchu drogowego,
3) zasady kształtowania zabudowy i wskaźniki zagospodarowania terenu oraz zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) uwzględnienie ustaleń określonych w § 6, § 7, § 8, § 9,
b) szerokość drogi w liniach rozgraniczających - nieregularna 39 - 78 m, zgodnie z rysunkiem planu, przy czym plan nie obejmuje całej szerokości drogi,
4) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: zgodnie z ustaleniami określonymi w § 10,
5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: zgodnie z ustaleniami określonymi w § 11;
6) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: zgodnie z ustaleniami określonymi w § 12;
7) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i systemu parkowania: zgodnie z ustaleniami określonymi w § 13;
8) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej i gospodarowania odpadami: zgodnie z ustaleniami określonymi w § 14;
9) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów: zgodnie z ustaleniami określonymi w § 15,
10) stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym: zgodnie z ustaleniami określonymi w § 16.
§ 20.
Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami od 1KDZ do 3KDZ ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe: drogi publiczne klasy zbiorczej z urządzeniami infrastruktury technicznej, w tym niezwiązanymi z funkcjonowaniem drogi, pod warunkiem zachowania obowiązujących w tym zakresie przepisów odrębnych,
2) przeznaczenie uzupełniające: ścieżki rowerowe, zieleń urządzona, mała architektura, miejsca parkingowe, urządzenia związane z obsługą pasażerów komunikacji zbiorowej, w tym wiaty przystankowe, pod warunkiem zachowania zgodności z przepisami odrębnymi w zakresie bezpieczeństwa ruchu drogowego,
3) zasady kształtowania zabudowy i wskaźniki zagospodarowania terenu oraz zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) uwzględnienie ustaleń określonych w § 6, § 7, § 8, § 9,
b) szerokość dróg w liniach rozgraniczających:
3 1KDZ - nieregularna 3 - 10 m, zgodnie z rysunkiem planu, przy czym plan nie obejmuje całej szerokości drogi, której docelowa szerokość winna wynosić 20 - 27 m,
3 2KDZ - nieregularna 21 - 28 m, zgodnie z rysunkiem planu,
3 3KDZ - nieregularna 11 - 65 m, zgodnie z rysunkiem planu,
4) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: zgodnie z ustaleniami określonymi w § 10,
5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: zgodnie z ustaleniami określonymi w § 11;
6) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: zgodnie z ustaleniami określonymi w § 12;
7) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i systemu parkowania: zgodnie z ustaleniami określonymi w § 13;
8) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej i gospodarowania odpadami: zgodnie z ustaleniami określonymi w § 14;
9) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów: zgodnie z ustaleniami określonymi w § 15,
10) stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym: zgodnie z ustaleniami określonymi w § 16.
§ 21.
Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1KDD, 2KDD ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe: drogi publiczne klasy dojazdowej z urządzeniami infrastruktury technicznej, w tym niezwiązanymi z funkcjonowaniem drogi, pod warunkiem zachowania obowiązujących w tym zakresie przepisów odrębnych,
2) przeznaczenie uzupełniające: ścieżki rowerowe, zieleń urządzona, mała architektura, miejsca parkingowe, urządzenia związane z obsługą pasażerów komunikacji zbiorowej, w tym wiaty przystankowe, pod warunkiem zachowania zgodności z przepisami odrębnymi w zakresie bezpieczeństwa ruchu drogowego,
3) zasady kształtowania zabudowy i wskaźniki zagospodarowania terenu oraz zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) uwzględnienie ustaleń określonych w § 6, § 7, § 8, § 9,
b) szerokość dróg w liniach rozgraniczających:
3 1KDD - nieregularna 11 - 28 m, zgodnie z rysunkiem planu,
3 2KDD – 10 m;
4) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: zgodnie z ustaleniami określonymi w § 10,
5) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej: zgodnie z ustaleniami określonymi w § 11;
6) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: zgodnie z ustaleniami określonymi w § 12;
7) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: zgodnie z ustaleniami określonymi w § 13;
8) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i systemu parkowania: zgodnie z ustaleniami określonymi w § 14;
9) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej i gospodarowania odpadami: zgodnie z ustaleniami określonymi w § 15;
10) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów: zgodnie z ustaleniami określonymi w § 16,
11) stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym: zgodnie z ustaleniami określonymi w § 17.
Rozdział 12
Ustalenia końcowe
§ 22.
Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Raszyn.
§ 23.
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej publikacji w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego.
Załączniki (4) | Metadane | Drukuj | Historia zmian |
Załączniki
mpzp_dawidy_pow - do uchwalenia 09.18 (217kB) | ||
5mpzp_podzial17 (5.4MB) | ||
załacznik 2 09.18 (publ)- dawidy (87kB) | ||
załacznik 3 09.18 (76kB) |
Metadane
Źródło informacji: | Marcin Ziętara |
Data utworzenia: | (brak danych) |
Wprowadził do systemu: | Marcin Ziętara |
Data wprowadzenia: | 2018-10-01 10:12:56 |
Opublikował: | Marcin Ziętara |
Data publikacji: | 2018-10-01 10:15:13 |
Ostatnia zmiana: | 2018-10-01 10:15:19 |
Ilość wyświetleń: | 2707 |