Uchwała Nr XXXII/253/2020
Rady Gminy Raszyn
z dnia 30 września 2020 r.

w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części terenów położonych we wsi Łady w Gminie Raszyn - rejon ul. Bakaliowej

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2019 r., poz. 506 ze zm.) oraz art. 14 ust. 1, ust. 2 i ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2020 r. poz. 293) na wniosek Wójta Gminy Raszyn po stwierdzeniu wykonania zadań i czynności poprzedzających podjęcie uchwały, określonych w art. 14 ust. 5 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym Rada Gminy Raszyn uchwala, co następuje:

§ 1.

    1. Przystępuje się do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części terenów położonych we wsi Łady w Gminie Raszyn - rejon ul. Bakaliowej, obejmującego obszar planu w obrębie Łady, którego granice wyznaczają:
        1) od północy - północne granice działek nr ew.: 137/9 i 137/10;
        2) od wschodu - wschodnia granica działki nr ew. 137/10 na długości ok.107m;
        3) od południa - prostopadły odcinek od wschodniej do zachodniej granicy działki nr ew. 137/10;
        4) od zachodu - zachodnia granica działki nr ew. 137/10 na długości ok. 48m oraz zachodnia granica działki nr ew. 37/9.
    

    2. Granice obszaru planu, o którym mowa w ust. 1, oznaczone są literami A - B - C - D - A na załączniku graficznym stanowiącym załącznik Nr 1 do niniejszej uchwały.

§ 2.

Sporządzenie planu zostanie wykonane w skali 1 : 1000.

§ 3.

Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Raszyn.

§ 4.

Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia.

UZASADNIENIE

Uchwała dotyczy obszaru obejmującego niezabudowaną działkę nr ew. 137/9 oraz część działki nr ew. 137/10 we wsi Łady o łącznej powierzchni ok. 3000m2.
Teren, na którym położone są działki objęty jest obowiązującym Miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego części terenów położonych we wsi Dawidy, Dawidy Bankowe, Łady, Podolszyn Nowy - obszar II zatwierdzonym Uchwałą Nr XXXVI/647/09 Rady Gminy Raszyn z dnia 10 września 2009 r. (Dz. Urz. Woj. Maz. Nr 180, poz. 5112 z dnia 13 listopada 2009 r.).
Zgodnie z planem działka nr ew. 137/9 znajduje się na terenie placu oznaczonego symbolem KP, natomiast przedmiotowa część działki nr ew. 137/10 znajduje się na terenie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z budynkami w zabudowie szeregowej (ze strefą wymaganego lokowania usług) oznaczonego symbolem 3MNn.
Wniosek właściciela o przystąpienie do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dotyczył zmiany przeznaczenia działek na teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w formie wolno stojącej oraz bliźniaczej.
Z uwagi na wymiary północnej granicy działki nr ew. 137/10 wzdłuż ul. Bakaliowej (tj. ok. 17m) problematyczne jest prawidłowe usytuowanie jednego budynku mieszkalnego z jednym lokalem mieszkalnym w zabudowie szeregowej na działce, zarówno z przepisami odrębnymi jak i zgodnie z ustaleniami zawartymi w ww. planie miejscowym, przy zachowaniu m.in.: prawidłowej powierzchni działki (min. 285m2), powierzchni biologicznie czynnej (min. 30%), konieczności lokowania usług w wyznaczonej na rysunku planu strefie.
W związku z czym dla przedmiotowego terenu, na podstawie art. 14 ust. 5 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, wykonano analizę dotyczącą zasadności przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego i stopnia zgodności przewidywanych rozwiązań z ustaleniami „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Raszyn”, zatwierdzonym Uchwałą Rady Gminy Raszyn Nr LX/590/14 z dnia 21 października 2014 r.
W obowiązującym „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Raszyn” analizowany obszar określony został jako: - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usług, w tym usług publicznych, poza wsiami Raszyn, Rybie, Nowe Grocholice (M3), teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z towarzysząca funkcją usługową (M4).
Po przeprowadzeniu analizy dotyczącej:
· uwarunkowań stanu istniejącego przedmiotowego terenu
· uwarunkowań i kierunków rozwoju terenów funkcji mieszkaniowej jednorodzinnej w studium,
w świetle przepisów o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym wynika, że przystąpienie do sporządzenia planu jest zasadne. Przystąpienie do sporządzenia planu ma na celu ustalenia przeznaczenia terenu oraz określenia sposobów jego zagospodarowania i zabudowy, ustalenia parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zasad zagospodarowania zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.