UCHWAŁA NR XLIV/373/2021 RADY GMINY RASZYN z dnia 9 września 2021 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części terenów położonych we wsi Janki w Gminie Raszyn - rejon po zachodniej stronie ul. Mszczonowskiej
UCHWAŁA NR XLIV/373/2021
RADY GMINY RASZYN
z dnia 9 września 2021 r.
w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części terenów położonych we wsi Janki w Gminie Raszyn – rejon po zachodniej stronie ul. Mszczonowskiej
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2021 r. poz. 1372) oraz art. 20 ust. 1 i art. 67a ust. 5 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2021 r. poz. 741, z późn. zm.), w związku z Uchwałą Nr VII/48/2019 Rady Gminy Raszyn z dnia 25 lutego 2019 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części terenów położonych we wsi Janki w Gminie Raszyn – rejon po zachodniej stronie ul. Mszczonowskiej, po stwierdzeniu że plan nie narusza ustaleń studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Raszyn, zatwierdzonego uchwałą Nr LX/590/14 Rady Gminy Raszyn z dnia 21 października 2014 r. uchwala się co następuje:
Rozdział 1
Ustalenia ogólne
§ 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego części terenów położonych we wsi Janki w Gminie Raszyn – rejon po zachodniej stronie ul. Mszczonowskiej, zwany dalej „planem” ”, którego granice wyznaczają:
- od północy - północna granica administracyjna obrębu Janki, dalej północne granice działek nr ew.: 108/3 i 107, a następnie w kierunku północnym zachodnie granice działek nr ew. 357 i 106/12;
- od wschodu - środkowy pas dzielący ul. Mszczonowską;
- od południa - południowa granica administracyjna obrębu Janki;
- od zachodu - zachodnia granica administracyjna obrębu Janki.
§ 2. Załącznikami do uchwały są:
- załącznik nr 1 – rysunek planu wykonany na mapie zasadniczej w skali 1:1000;
- załącznik nr 2 – rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do wyłożonego do publicznego wglądu projektu planu;
- załącznik nr 3 – rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych;
- załącznik nr 4 - dane przestrzenne, o których mowa w art. 67a ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
§ 3. 1.W planie określa się:
- przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadachzagospodarowania;
- zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego;
- zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu;
- zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków;
- zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu, maksymalną i minimalną intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, maksymalną wysokość zabudowy, minimalną liczbę miejsc do parkowania w tym miejsca przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową i sposób ich realizacji oraz linie zabudowy i gabaryty obiektów;
- granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, na podstawie odrębnych przepisów;
- szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem;
- szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakazzabudowy;
- zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu komunikacji;
- zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej;
- sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów;
- stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4. ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
- Ustalenia zawarte w tekście planu oraz na rysunku planu obowiązują łącznie, w zakresie określonym uchwałą.
- Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:
- granice planu;
- linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;
- nieprzekraczalne linie zabudowy;
- istniejące rowy melioracyjne do przykrycia lub przebudowy w celu skanalizowania;
- symbole cyfrowo - literowe określające przeznaczenie terenów wyodrębnionych liniami rozgraniczającymi;
- obszary podlegające ochronie, wyznaczone na podstawie przepisów odrębnych: granice strefy ochrony konserwatorskiej zabytku archeologicznego;
- obszary wymagające szczególnych warunków zagospodarowania terenów:
- granice strefy technologicznej od napowietrznych linii elektroenergetycznych 110 kV,
- granice strefy kontrolowanej od gazociągu wysokiego ciśnienia DN 400,
- powierzchnieograniczająceprzeszkody od lotniska im. Fryderyka Chopina w Warszawie.
- Wskazuje się, że cały obszar planu znajduje się w granicach Głównych Zbiorników Wód Podziemnych Nr 215 „Subniecka Warszawska” i Nr GZWP 2151 Subniecka Warszawska (część centralna).
- Brak w planie ustaleń wymaganych art. 15 ust. 2 i ust. 3 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oznacza, że nie występuje potrzeba ich ustalenia, w szczególności dotyczy to:
- granic i sposobów zagospodarowania terenów górniczych, obszarów szczególnego zagrożenia powodzią i obszarów osuwania się mas ziemnych, ze względu na brak występowania ich w granicach planu;
- wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych, ze względu na brak w granicach planu obszarów przestrzeni publicznych określonych w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Raszyn;
- krajobrazów priorytetowych określonych w audycie krajobrazowym oraz w planach zagospodarowania przestrzennego województwa, ze względu na brak wyznaczenia ich w granicach planu;
- zasad ochrony dóbr kultury współczesnej i krajobrazów kulturowych, ze względu na brak ich występowania w granicach planu.
§ 4. Ilekroć w niniejszej uchwale jest mowa o:
- uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Gminy Raszyn;
- planie – należy przez to rozumieć ustalenia tekstowe i graficzne będące przedmiotem uchwały;
- przepisach odrębnych – należy przez to rozumieć obowiązujące przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz pozostałymi przepisami;
- terenie – należy przez to rozumieć teren wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem literowym określającym przeznaczenieterenu;
- liniach rozgraniczających – należy przez to rozumieć linie ustalone na rysunku planu wyznaczające granice terenów o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zabudowy i zagospodarowania;
- przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć rodzaj przeznaczenia, które zostało ustalone, jako jedyne lub przeważające na terenie wyznaczonym liniami rozgraniczającymi;
- przeznaczeniu dopuszczalnym – należy przez to rozumieć przeznaczenie inne niż podstawowe, dopuszczone na warunkach określonych planem;
- przeznaczeniu uzupełniającym – należy przez to rozumieć przeznaczenie, które jest niezbędne dla funkcjonowania przeznaczenia podstawowegoi dopuszczalnegolub będące do nichdodatkiem, w zakresie określonym w ustaleniach szczegółowych dla poszczególnych terenów;
- usługach – należy przez to rozumieć działalność, której celem jest zaspokajanie potrzeb ludności, a nie produkcja przemysłowa dóbr materialnych;
- nieprzekraczalnych liniach zabudowy – należy przez to rozumieć linie wyznaczone na rysunku planu, określające dopuszczalne zbliżenie ścian zewnętrznych budynkówdo linii rozgraniczającej teren, z dopuszczeniem wysunięcia przed wyznaczoną linię elementów architektonicznego ukształtowania budynków: okapów, gzymsów, schodów, pochylni, ryzalitów wejściowych i wjazdowych, ganków, przedsionków, architektonicznych elementów akcentujących wejścia lub wjazdy: schodów, daszków, balkonów, wykuszy, tarasów, przy czym elementy te nie mogą pomniejszać tej odległości o więcej niż 1,5metry.
Rozdział 2
Przeznaczenia terenów w planie
§ 5. Użyte w uchwale i na rysunku planu symbole podstawowego przeznaczenia terenu oznaczają:
- UP - tereny zabudowy usługowej i obiektów produkcyjnych oraz składów i magazynów;
- KDS– teren drogi publicznejklasy drogi ekspresowej;
- KDG– teren drogi publicznejklasy drogi głównej;
- KDZ – tereny dróg publicznychklasy drogi zbiorczej;
- KDL – tereny dróg publicznych klasy drogi lokalnej;
- KDD – tereny dróg publicznych klasy drogi dojazdowej.
Rozdział 3
Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego
§ 6. 1.Ustala się, oznaczone na rysunku planu nieprzekraczalne linie zabudowy dla nowych budynków realizowanych zgodnie z przeznaczeniem.
- Dopuszcza się zachowanie istniejącej zabudowy położonej pomiędzy nieprzekraczalną linią zabudowy a linią rozgraniczającą od której te linie wyznaczono, z prawem do przebudowy inadbudowy, pod warunkiem nie przybliżania zabudowy do linii rozgraniczających.
- Ustala się, że linie, o których mowa w ust.1 nie dotyczą sieci infrastruktury techniczneji urządzeń z nimi związanych oraz parkingów i miejsc do parkowania, dojazdów i dojść.
§ 7. Na całym obszarze planu ustala się:
- zakaz stosowania pokryć dachowych i ścian w kolorach intensywnie jaskrawych;
- dopuszczenie sytuowania budynków bezpośrednio przy granicy z sąsiednią nieruchomością lub w odległości 1,5 m od niej;
- zachowanie istniejącej zabudowy w poszczególnych terenach, z prawem do przebudowy, rozbudowy i nadbudowy, przy czym dla istniejącej zabudowy, położonej pomiędzy nieprzekraczalną linią zabudowy a linią rozgraniczającą należy uwzględnić ustalenia § 6 ust. 2;
- nakaz realizacji urządzeń umożliwiających dostęp do terenów i obiektów budowlanych dla osób niepełnosprawnych i osób ze szczególnymi potrzebami, w rozumieniu przepisów odrębnych.
Rozdział 4
Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu
§ 8. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego ustala się:
- w celu ograniczenia emisji zanieczyszczeń do atmosfery:
- nakaz ogrzewaniabudynkówzeźródeł energii cieplnej wykorzystujących paliwa dopuszczone do stosowania w obowiązujących przepisach odrębnych,
- nakaz stosowania, w ogrzewaniu budynków oraz w prowadzonej działalności gospodarczej, urządzeń, rozwiązań technicznych i technologii zapewniających zachowanie dopuszczalnych przepisamiodrębnymipoziomów emisji zanieczyszczeń do atmosfery;
- zakaz lokalizacji zakładów o zwiększonym lub dużym ryzyku wystąpienia poważnej awarii przemysłowej, w rozumieniu przepisów odrębnych;
- kwalifikacja terenów w zakresie przestrzegania dopuszczalnych poziomów hałasu –zgodnie z przepisami odrębnymi dotyczącymi ochrony środowiska.
Rozdział 5
Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków.
§ 9. 1. Ustala się ochronę zabytku archeologicznego (stanowiska archeologicznego nr ew. AZP 59-65/14) w formie strefy ochrony konserwatorskiej zabytku archeologicznego, w granicach zgodnych z oznaczeniem na rysunku planu.
- W granicach strefy, o której mowa w ust. 1 obowiązuje nakaz postępowania zgodniez przepisami odrębnymidotyczącymi ochrony zabytków i opieki nad zabytkami, a także dotyczących postępowania z zabytkami w procesie budowlanym.
Rozdział 6
Ustalenia w zakresie granic i sposobów zagospodarowania terenówpodlegających ochronie, ustalonych na podstawie przepisów odrębnych.
§ 10.1.Wskazuje się, że cały obszar planu znajduje się w granicach Głównych Zbiorników Wód Podziemnych Nr GZWP Nr 215 „Subniecka Warszawska” i Nr GZWP 2151 Subniecka Warszawska (część centralna).
- Dla obszarów, o którychmowa w ust. 1obowiązują przepisy odrębne dotyczące ich czynnej ochrony oraz zakazy właściwe dla tych obszarów, w tym nakaz uwzględnienia odpowiednich przepisów odrębnych odnoszących się do jakości wód podziemnych i zasad ich ochrony oraz innych ustaleń planu w zakresie odprowadzania wód deszczowych i opadowych.
Rozdział 7
Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości
§ 11. 1.Ustala się, z zastrzeżeniem ust. 3, minimalną powierzchnię działki na terenach oznaczonych symbolem UP - 2000 m2.
- Ustala się, z zastrzeżeniem ust. 3, minimalny front działki na terenach oznaczonych symbolem UP – 20 m.
- Ustala się, że zasady ustalone w ust. 1 i ust. 2 nie dotyczą działek przeznaczonych pod systemy komunikacji i infrastruktury technicznej.
- Ustala się, że kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego powinien zawierać się w przedziale od 70° do 110°.
Rozdział 8
Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakazzabudowy
§ 12. 1.Wskazuje się, że obszar planu położony jest w zasięgu powierzchni ograniczających przeszkody od lotniska im. Fryderyka Chopina w Warszawie, określonych w dokumentacji rejestracyjnej lotniska i i oznaczonych na rysunku planu.
- W zasięgu powierzchni, o których mowa w ust. 1, obowiązują ograniczenia określone w przepisach odrębnych, w tym nieprzekraczalne ograniczenia wysokości obiektów budowlanych ponad wskazane na rysunku planu wysokości w m n.p.m., obiektów naturalnych i sztucznych, w tym obiektów budowlanych.
- Na obszarze objętym planem, zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi dla lotniska im. Fryderyka Chopina w Warszawie, zabrania się budowy lub rozbudowy obiektów budowlanych sprzyjających występowaniu zwierząt stwarzających zagrożenie dla ruchu statków powietrznych oraz hodowania lub wypuszczania ptaków stwarzających zagrożenie dla statków powietrznych.
- Wskazuje się, oznaczone na rysunku planu, granice strefy kontrolowanej od gazociągu wysokiego ciśnienia DN 400, obejmującej pas terenu o szerokości 4,0 m dla gazociągu przebudowanego i 16,25 m dla pozostałego odcinka gazociągu, licząc w każdą stronę od osi gazociągu, zgodnie z rysunkiem planu.
- W granicach strefy, o której mowa w ust. 4 obowiązują ograniczenia wynikające z przepisów odrębnych dotyczące lokalizacji zabudowy i zagospodarowania terenu, w tym w zakresie zakazu lokalizacji: budynków użyteczności publicznej i zamieszkania zbiorowego, budynków mieszkalnych jednorodzinnych, wolnostojących budynków niemieszkalnych (stodoły, szopy, garaże), obiektów zakładów przemysłowych i parkingów dla samochodów.
- Wskazuje się, oznaczone na rysunku planu, granice strefy technologicznej od napowietrznych linii elektroenergetycznych 110 kV, wynoszącej 19 m licząc w obie strony od osi linii.
- W granicach strefy, o której mowa w ust. 6 obowiązują odległości obiektów budowlanych zgodnie z przepisami odrębnymi, w tym w zakresie zakazu realizacji budynków z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi.
- Wskazuje się oznaczone na rysunku planu istniejące rowy melioracyjne do przykrycia lub przebudowy w celu skanalizowania.
- Dla rowów określonych w ust. 8 dopuszcza się ich przykrycia lub likwidację, na warunkach określonych w obowiązujących w tym zakresie przepisach odrębnych, z zakresu Prawa Wodnego, przy czym skanalizowanie rowów jest możliwe pod warunkiem zachowania ciągłości sieci melioracyjnej na terenach sąsiadujących z planem.
Rozdział 9
Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji, w tymsystemu parkowania
§ 13. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji ustala się:
- drogi oznaczone symbolami KDS, KDG, KDZ, KDL i KDDtworzą układ komunikacyjny dróg publicznych, zapewniający obsługę terenów objętych planem zarówno w zakresie połączeń z układem gminnym jak i z układem ponadlokalnym;
- dopuszczenie realizacji dróg wewnętrznych niewyznaczonych na rysunku planu, pod warunkiem, że nie koliduje to z innymi ustaleniami planu i przepisami odrębnymi oraz pod warunkiem spełnienia następujących wymagań:
- minimalna szerokość dojazdów o długości do 150 m – 6 m,
- minimalna szerokość dojazdów o długości powyżej 150 m – 8 m,
- dla dojazdówo długości powyżej 250m nakaz realizacji dwóch włączeń do układu dróg publicznych,
- zasady zaspokojenia potrzeb parkingowych:
- potrzeby parkingowe w całości należy zapewnić w granicach działek budowlanych inwestycji, na powierzchni terenu lub w garażu,
- ustala się wskaźniki minimalnej liczby miejsc do parkowania:
- dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej – 2 miejsca do parkowaniana lokal mieszkalny,
- dla usłughandlu detalicznego (sklep, punkt usługowy) – 25 miejsc do parkowaniana 1000m2 powierzchni użytkowej (nie mniej niż 3-4 miejsca na sklep, punkt usługowy),
- dla przychodni zdrowia, w tym publicznych oraz gabinetów lekarskich– 10 miejsc do parkowaniana 1000 m2pow. użytkowej, jednak nie mniej niż 2 miejsca do parkowaniana 1 gabinet,
- dla usług kultury, usług oświaty i nauki oraz sportu i rekreacji - 15 miejsc do parkowaniana 1000 m2 pow. użytkowej,
- dla usług hotelarsko - pensjonatowych i gastronomii (hotel, motel, pensjonat, restauracja, kawiarnia), usług zorganizowanych w centra usługowo – handlowe, konferencyjne i wystawiennicze - 20miejsc do parkowaniana 1000 m2 pow. użytkowej,
- dla usług administracyjno – biurowych i finansowych oraz projektowania i pracy twórczej– 40 miejscdo parkowaniana 1000 m2 pow. użytkowej,
- dla obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oraz usług handlu hurtowegoi ekspozycyjnego–5 miejsc do parkowaniana 1000 m2 pow. użytkowej,
- dlausług obsługi technicznej i naprawy pojazdów mechanicznych, baz i transportu, stacji paliw, usługobsługi komunikacji, w tym bazy pojazdów transportu towarowego–10 miejsc do parkowaniana 1000 m2pow. użytkowej,
- dla pozostałych usług - 30 miejsc do parkowania na 1000 m2 pow. użytkowej,
- w miejscach określonych w przepisach odrębnych dlawymaganej liczbymiejsc do parkowania, określonej w lit. b, należy uwzględnić miejsca przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową, zgodnie z przepisami odrębnymi.
Rozdział 10
Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej
§ 14. W zakresie modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej, ustala się:
- utrzymanieistniejącychurządzeńi obiektówinfrastruktury technicznej z możliwością ich rozbudowy, przebudowy i modernizacji w sposób nie kolidujący z innymi ustaleniami planu i przepisami odrębnymi;
- pod budowę nowych i rozbudowę istniejącychsieci iurządzeń infrastruktury technicznej przeznacza siętereny dróg oznaczone symbolamiKDL i KDD, pod warunkiem zachowania zgodności z obowiązującymi przepisami odrębnymi z zakresu lokalizacji w pasie drogowym obiektów budowlanych lub urządzeń niezwiązanych z potrzebami zarządzania drogami lub potrzebami ruchu drogowego;
- dopuszczeniebudowyurządzeń infrastruktury technicznej poza wymienionymi w ust. 2terenami pod warunkiem, że nie koliduje to z innymi ustaleniami planu i przepisami odrębnymi;
- dla systemu wodociągów i zaopatrzenia w wodę:
- zaopatrzenie obszaru planu w wodędo celów bytowych, gospodarczych i przeciwpożarowych poprzez budowę sieci zbiorczej zasilanej z ujęć wody położonych poza obszarem planu,
- dopuszczenie stosowania indywidualnych ujęć wody jedynie dla potrzeb technologicznych na terenach produkcyjnych, pod warunkiem uwzględnienia obowiązujących w tym zakresie przepisów odrębnych,
- minimalna średnica nowobudowanej sieci zbiorczej - 80 mm;
- dla systemu kanalizacji i odprowadzania wód:
- objęciesiecią kanalizacji sanitarnej zabudowy lokalizowanej w granicach planu, poprzez budowę sieci zbiorczej odprowadzającej ścieki do oczyszczalni ścieków położonej poza obszarem planu,
- do czasu realizacji zbiorczej sieci kanalizacyjnej dopuszczenie stosowania zbiorników bezodpływowych,
- odprowadzenie wód opadowychi roztopowych:
- z terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz nieutwardzonych części pozostałych terenów i parkingów gruntowych o powierzchni do 0,1 ha, odprowadzenie do ziemi w granicach własnej działki,
- z dróg publicznych, z dróg wewnętrznych utwardzonych, z powierzchni utwardzonych na terenach usługowych, produkcyjnych iskładowo – magazynowych oraz z parkingów utwardzonychi parkingów gruntowycho powierzchni powyżej 0,1 ha – odprowadzenie do zbiorników retencyjnych, studni chłonnych, rowów melioracyjnych, rowów przydrożnychlub kanalizacji deszczowejpo jej realizacji, z zastosowaniem urządzeń zapewniających oczyszczenie ścieków do parametrów wymaganych przepisami odrębnymio ile taki obowiązek nakładają te przepisy,
- minimalna średnica nowobudowanych przewodów tłocznych - 63 mm,
- minimalna średnica nowobudowanych przewodów grawitacyjnych - 90mm,
- minimalna średnica nowobudowanych przewodów deszczowych- 200 mm,
- dopuszczenie realizacji zbiorników umożliwiających retencję lub infiltrację wód opadowych, w tym dla zespołu działek budowlanych;
- dla systemu elektroenergetycznego:
- zaopatrzenie obszaru planu w energię elektryczną poprzez rozbudowę istniejącej sieci elektroenergetycznej średniego i niskiego napięcia, na warunkach określonych w obowiązujących w tym zakresie przepisach odrębnych,
- dopuszczenie zamiany napowietrznych sieci elektroenergetycznych na sieci kablowe,pod warunkiem uwzględnienia przepisów odrębnych oraz zachowania ciągłości sieci elektroenergetycznej,
- dopuszczenie realizacji nowych sieci elektroenergetycznych w wykonaniu kablowym lub napowietrznym oraz stacji transformatorowych w wykonaniu słupowym lub wnętrzowym,
- dopuszczenie realizacji mikroinstalacji wytwarzających energię z odnawialnych źródeł energii (OZE), z wyłączeniem instalacji wykorzystujących siłę wiatru;
- dla systemu gazowego:
- zaopatrzenie obszaru planu w gaz ziemny do celów gospodarczych i grzewczych poprzez rozbudowę sieciśredniego i niskiego ciśnienia, na warunkach określonych w obowiązujących w tym zakresie przepisach odrębnych,
- przy realizacji nowych sieci gazowych nakaz zachowania obowiązujących warunków technicznych określonych w przepisach odrębnych, w tym w zakresie lokalizacji urządzeń gazowych na działce budowlanej,
- minimalna średnica nowobudowanych sieci – 32 mm;
- dla systemu zaopatrzenia w ciepło – dostawa ciepła z indywidualnych źródeł ciepła, w tym instalacji określonych w pkt. 6 lit. d;
- dla systemu usuwania i unieszkodliwiania odpadów – zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi;
- dla systemu telekomunikacyjnego – obsługę telekomunikacyjną obszaru planu w oparciu o istniejące i projektowane sieci i urządzenia telekomunikacyjne, zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi.
Rozdział 11
Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów
§ 15. W zakresie ustaleń dotyczących sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów, ustala się zakaz lokalizacji obiektów tymczasowych, nie związanych z realizacją inwestycji docelowych.
Rozdział 12
Stawki procentowe, na podstawie których ustala sie opłatę, o której mowa w art.36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym
§ 16.Stawkę procentową, służącą naliczaniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem planu, ustala się w wysokości:
- 20%dla terenu oznaczonego symbolem UP;
- 1% dla terenów oznaczonych symbolami KDS, KDG, KDZ, KDL i KDD.
Rozdział 13
Ustalenia szczegółowe dla terenów o różnym przeznaczeniu.
§ 17. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami od 1UP do 7UP, ustala się:
- przeznaczenie podstawowe: zabudowausługowa w szczególności z zakresuusług handludetalicznego, hurtowegoi ekspozycyjnego, baz itransportu, obsługi technicznej i naprawy pojazdów mechanicznych, stacjipaliw, usługobsługi komunikacji, w tym bazy pojazdów transportu towarowego, administracyjno – biurowych,finansowych,usług zorganizowanych w centra usługowo – handlowe, konferencyjne i wystawiennicze, usług hotelarsko – pensjonatowych,gastronomiiiobiekty produkcyjne, w szczególności z zakresu działalności związanej z przetwórstwem rolno-spożywczym, konfekcjonowaniem, parkami przemysłowymi,budownictwem oraz składy i magazyny;
- przeznaczenie uzupełniające:
- budynki gospodarcze, garaże i miejsca parkingowe,
- urządzenia budowlane, zieleń urządzona, urządzenia i obiekty infrastruktury technicznej, ścieżki rowerowe, ciągi piesze i drogi wewnętrzne;
- zasady kształtowania zabudowy i wskaźniki zagospodarowania terenu oraz zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
- uwzględnienie ustaleń określonych w §6, § 7,
- zakaz realizacji składów materiałów sypkich, odpadów i złomu oraz handlu targowiskowego,
- maksymalna wysokość zabudowy20 m, z wyjątkiem budynków garażowych i gospodarczych, dla którychobowiązuje maksymalna wysokość zabudowy – 6m,
- forma dachów:jednospadowa, dwuspadowai wielospadowao nachyleniu głównych połaci dachu do 300, dachy płaskie lub dachy oparte na łuku,
- maksymalny wskaźnikintensywnościzabudowy– 2,5,
- minimalny wskaźnikintensywność zabudowy – 0,01,
- minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnejna działce budowlanej – 20 %,
- dopuszczalna powierzchnia sprzedaży dla usłughandlu w oddzielnych budynkach – do 1000 m2;
- zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu: zgodnie z ustaleniami określonymi w §8;
- zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków: zgodnie z ustaleniami określonymi w § 9;
- ustalenia w zakresie granic i sposobów zagospodarowania terenówpodlegających ochronie, ustalonych na podstawie przepisów odrębnych: zgodnie z ustaleniami określonymi w §10;
- szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: zgodnie z ustaleniami określonymi w §11;
- minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek budowlanych- 2000 m2;
- szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakazzabudowy: zgodnie z ustaleniami określonymi w §12;
- zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji, w tymsystemu parkowania:
- zgodnie z ustaleniami określonymi w §13,
- zakaz realizacji bezpośrednich zjazdów na działki budowlane z drogi oznaczonej symbolem 1KDG;
- zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej: zgodnie z ustaleniami określonymi w §14;
- sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów: zgodnie z ustaleniami określonymi w §15;
- stawki procentowe, na podstawie których ustala sie opłatę, o której mowa w art.36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym: zgodnie z ustaleniami określonymi w §16.
§ 18. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 8UP, ustala się:
- przeznaczenie podstawowe: zabudowausługowa w szczególności z zakresuusług handludetalicznego, hurtowegoi ekspozycyjnego, baz itransportu, obsługi technicznej i naprawy pojazdów mechanicznych, stacjipaliw, usługobsługi komunikacji, w tym bazy pojazdów transportu towarowego, administracyjno – biurowych,finansowych,usług zorganizowanych w centra usługowo – handlowe, konferencyjne i wystawiennicze, usług hotelarsko – pensjonatowych,gastronomiiiobiekty produkcyjne, w szczególności z zakresu działalności związanej z przetwórstwem rolno-spożywczym, konfekcjonowaniem, parkami przemysłowymi,budownictwem oraz składy i magazyny;
- przeznaczenie dopuszczalne: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w formie wolnostojącej lub bliźniaczej;
- przeznaczenie uzupełniające:
- budynki gospodarcze, garaże i miejsca parkingowe,
- urządzenia budowlane, zieleń urządzona, urządzenia i obiekty infrastruktury technicznej, ścieżki rowerowe, ciągi piesze i drogi wewnętrzne;
- zasady kształtowania zabudowy i wskaźniki zagospodarowania terenu oraz zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
- uwzględnienie ustaleń określonych w §6, § 7,
- zakaz realizacji składów materiałów sypkich, odpadów i złomu oraz handlu targowiskowego,
- maksymalna wysokość zabudowy16 m, z wyjątkiembudynków mieszkalnych jednorodzinnych, dla których obowiązuje maksymalna wysokość zabudowy – 12 m i budynków garażowych i gospodarczych, dla którychobowiązuje maksymalna wysokość zabudowy – 6m,
- forma dachów:
- dla obiektów produkcyjnych, budynków usługowych i magazynów: jednospadowa, dwuspadowai wielospadowao nachyleniu głównych połaci dachu do 300, dachy płaskie lub dachy oparte na łuku,
- dla budynków mieszkalnych: jednospadowa, dwuspadowai wielospadowao nachyleniu głównych połaci dachu do 450lub dachy płaskie,
- maksymalny wskaźnikintensywnościzabudowy– 2,0,
- minimalny wskaźnikintensywność zabudowy – 0,01,
- minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnejna działce budowlanej – 40 %,
- dopuszczalna powierzchnia sprzedaży dla usłughandlu w oddzielnych budynkach – do 1000 m2;
- zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu: zgodnie z ustaleniami określonymi w §8;
- ustalenia w zakresie granic i sposobów zagospodarowania terenówpodlegających ochronie, ustalonych na podstawie przepisów odrębnych: zgodnie z ustaleniami określonymi w §10;
- szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: zgodnie z ustaleniami określonymi w §11;
- minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek budowlanych- 2000 m2;
- szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakazzabudowy: zgodnie z ustaleniami określonymi w §12;
- zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji, w tymsystemu parkowania: zgodnie z ustaleniami określonymi w §13;
- zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej: zgodnie z ustaleniami określonymi w §14;
- sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów: zgodnie z ustaleniami określonymi w §15,
- stawki procentowe, na podstawie których ustala sie opłatę, o której mowa w art.36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym: zgodnie z ustaleniami określonymi w §16.
§ 19. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1KDS, ustala się:
- przeznaczenie podstawowe: droga publicznaklasy ekspresowej z urządzeniami infrastruktury technicznej, w tym niezwiązanymi z funkcjonowaniem drogi, pod warunkiem zachowania obowiązujących w tym zakresie przepisów odrębnych;
- przeznaczenie uzupełniające: ścieżki rowerowe, zieleń urządzona, miejsca parkingowe, urządzeniazwiązanez obsługą pasażerów komunikacji zbiorowej, w tym wiaty przystankowe, pod warunkiem zachowania zgodności z przepisami odrębnymi w zakresie bezpieczeństwa ruchu drogowego;
- zasady kształtowania zabudowy i wskaźniki zagospodarowania terenu oraz zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
- uwzględnienie ustaleń określonych w §6, § 7,
- szerokość drogi w liniach rozgraniczających: nieregularna 45 - 216 m;
- zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu: zgodnie z ustaleniami określonymi w §8;
- ustalenia w zakresie granic i sposobów zagospodarowania terenówpodlegających ochronie, ustalonych na podstawie przepisów odrębnych: zgodnie z ustaleniami określonymi w § 10;
- szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakazzabudowy: zgodnie z ustaleniami określonymi w §12;
- zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji, w tymsystemu parkowania: zgodnie z ustaleniami określonymi w §13;
- zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej: zgodnie z ustaleniami określonymi w §14;
- sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów: zgodnie z ustaleniami określonymi w §15;
- stawki procentowe, na podstawie których ustala sie opłatę, o której mowa w art.36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym: zgodnie z ustaleniami określonymi w §16.
§ 20. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1KDG, ustala się:
- przeznaczenie podstawowe: droga publicznaklasy głównej z urządzeniami infrastruktury technicznej, w tym niezwiązanymi z funkcjonowaniem drogi, pod warunkiem zachowania obowiązujących w tym zakresie przepisów odrębnych;
- przeznaczenie uzupełniające: ścieżki rowerowe, zieleń urządzona, miejsca parkingowe, urządzeniazwiązanez obsługą pasażerów komunikacji zbiorowej, w tym wiaty przystankowe, pod warunkiem zachowania zgodności z przepisami odrębnymi w zakresie bezpieczeństwa ruchu drogowego;
- zasady kształtowania zabudowy i wskaźniki zagospodarowania terenu oraz zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
- uwzględnienie ustaleń określonych w §6, § 7,
- szerokość drogi w liniach rozgraniczających: nieregularna 10 - 17 m, zgodnie z rysunkiem planu, przy czymplan nie obejmuje całej szerokości drogi, której docelowa szerokość winna wynosić 36- 56m;
- zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu: zgodnie z ustaleniami określonymi w §8;
- ustalenia w zakresie granic i sposobów zagospodarowania terenówpodlegających ochronie, ustalonych na podstawie przepisów odrębnych: zgodnie z ustaleniami określonymi w § 10;
- szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakazzabudowy: zgodnie z ustaleniami określonymi w §12;
- zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji, w tymsystemu parkowania: zgodnie z ustaleniami określonymi w §13;
- zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej: zgodnie z ustaleniami określonymi w §14;
- sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów: zgodnie z ustaleniami określonymi w §15;
- stawki procentowe, na podstawie których ustala sie opłatę, o której mowa w art.36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym: zgodnie z ustaleniami określonymi w §16.
§ 21. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1KDZ, 2KDZ, ustala się:
- przeznaczenie podstawowe: drogi publiczneklasy zbiorczej z urządzeniami infrastruktury technicznej, w tym niezwiązanymi z funkcjonowaniem drogi, pod warunkiem zachowania obowiązujących w tym zakresie przepisów odrębnych;
- przeznaczenie uzupełniające: ścieżki rowerowe, zieleń urządzona, miejsca parkingowe, urządzeniazwiązanez obsługą pasażerów komunikacji zbiorowej, w tym wiaty przystankowe, pod warunkiem zachowania zgodności z przepisami odrębnymi w zakresie bezpieczeństwa ruchu drogowego;
- zasady kształtowania zabudowy i wskaźniki zagospodarowania terenu oraz zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
- uwzględnienie ustaleń określonych w §6, § 7,
- szerokość dróg w liniach rozgraniczających:
- 1KDZ: nieregularna 36 - 60 m, zgodnie z rysunkiem planu,
- 2KDZ: 60 m;
- zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu: zgodnie z ustaleniami określonymi w §8;
- ustalenia w zakresie granic i sposobów zagospodarowania terenówpodlegających ochronie, ustalonych na podstawie przepisów odrębnych: zgodnie z ustaleniami określonymi w § 10;
- szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakazzabudowy: zgodnie z ustaleniami określonymi w §12;
- zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji, w tymsystemu parkowania: zgodnie z ustaleniami określonymi w §13;
- zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej: zgodnie z ustaleniami określonymi w §14;
- sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów: zgodnie z ustaleniami określonymi w §15;
- stawki procentowe, na podstawie których ustala sie opłatę, o której mowa w art.36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym: zgodnie z ustaleniami określonymi w §16.
§ 22. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami od 1KDL do 7KDL, ustala się:
- przeznaczenie podstawowe: drogi publiczneklasy lokalnej z urządzeniami infrastruktury technicznej, w tym niezwiązanymi z funkcjonowaniem drogi, pod warunkiem zachowania obowiązujących w tym zakresie przepisów odrębnych;
- przeznaczenie uzupełniające: ścieżki rowerowe, zieleń urządzona, miejsca parkingowe, urządzeniazwiązanez obsługą pasażerów komunikacji zbiorowej, w tym wiaty przystankowe, pod warunkiem zachowania zgodności z przepisami odrębnymi w zakresie bezpieczeństwa ruchu drogowego;
- zasady kształtowania zabudowy i wskaźniki zagospodarowania terenu oraz zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
- uwzględnienie ustaleń określonych w §6, § 7,
- szerokość dróg w liniach rozgraniczających:
- 1KDL: nieregularna 15 - 32 m, zgodnie z rysunkiem planu,
- 2KDL: nieregularna 14 - 26 m, zgodnie z rysunkiem planu,
- 3KDL: 8 m,
- 4KDL: nieregularna 9 – 24 m, zgodnie z rysunkiem planu,
- 5KDL: nieregularna 0 – 6,5 m, zgodnie z rysunkiem planu, przy czym plan nie obejmuje całej szerokości drogi, której docelowa szerokość winna wynosić od 15 do 18 m,
- 6KDL: nieregularna 0 – 19,5 m, zgodnie z rysunkiem planu, przy czym plan nie obejmuje całej szerokości drogi, której docelowa szerokość winna wynosić od 15 do 19 m,
- 7KDL: nieregularna 12 – 27 m, zgodnie z rysunkiem planu;
- zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu: zgodnie z ustaleniami określonymi w §8;
- ustalenia w zakresie granic i sposobów zagospodarowania terenówpodlegających ochronie, ustalonych na podstawie przepisów odrębnych: zgodnie z ustaleniami określonymi w § 10;
- szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakazzabudowy: zgodnie z ustaleniami określonymi w §12;
- zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji, w tymsystemu parkowania: zgodnie z ustaleniami określonymi w §13;
- zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej: zgodnie z ustaleniami określonymi w §14;
- sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów: zgodnie z ustaleniami określonymi w §15;
- stawki procentowe, na podstawie których ustala sie opłatę, o której mowa w art.36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym: zgodnie z ustaleniami określonymi w §16.
§ 23. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1KDD, 2KDD, ustala się:
- przeznaczenie podstawowe: drogi publiczneklasy dojazdowej z urządzeniami infrastruktury technicznej, w tym niezwiązanymi z funkcjonowaniem drogi, pod warunkiem zachowania obowiązujących w tym zakresie przepisów odrębnych;
- przeznaczenie uzupełniające: ścieżki rowerowe, zieleń urządzona, miejsca parkingowe, urządzeniazwiązanez obsługą pasażerów komunikacji zbiorowej, w tym wiaty przystankowe, pod warunkiem zachowania zgodności z przepisami odrębnymi w zakresie bezpieczeństwa ruchu drogowego;
- zasady kształtowania zabudowy i wskaźniki zagospodarowania terenu oraz zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
- uwzględnienie ustaleń określonych w §6, § 7,
- szerokość dróg w liniach rozgraniczających:
- 1KDD – nieregularna 1 - 4 m, zgodnie z rysunkiem planu, przy czymplan nie obejmuje całej szerokości drogi, której docelowa szerokość winna wynosić 10 - 12 m,
- 2KDD – nieregularna 10 - 23 m, zgodnie z rysunkiem planu;
- zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu: zgodnie z ustaleniami określonymi w §8;
- ustalenia w zakresie granic i sposobów zagospodarowania terenówpodlegających ochronie, ustalonych na podstawie przepisów odrębnych: zgodnie z ustaleniami określonymi w § 10;
- szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakazzabudowy: zgodnie z ustaleniami określonymi w §12;
- zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji, w tymsystemu parkowania: zgodnie z ustaleniami określonymi w §13;
- zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej: zgodnie z ustaleniami określonymi w §14;
- sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów: zgodnie z ustaleniami określonymi w §15;
- stawki procentowe, na podstawie,których ustala sie opłatę, o której mowa w art.36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym: zgodnie z ustaleniami określonymi w §16.
Rozdział 14
Ustalenia końcowe
§ 24. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Raszyn.
§ 25. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej publikacji w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego.
Załączniki (6) | Metadane | Drukuj | Historia zmian |
Załączniki
mpzp_janki do uchwalenia 09 (249.5kB) | ||
Załacznik_2_uch_janki09 (118kB) | ||
Załacznik_2_uch_janki09 (195kB) | ||
Załacznik_3_uch_janki09 (92kB) | ||
Załacznik_3_uch_janki09 (235.2kB) | ||
mpzp_janki2 (3.1MB) |
Metadane
Źródło informacji: | Marcin Ziętara |
Data utworzenia: | (brak danych) |
Wprowadził do systemu: | Marcin Ziętara |
Data wprowadzenia: | 2021-10-14 11:52:02 |
Opublikował: | Marcin Ziętara |
Data publikacji: | 2021-10-14 11:53:20 |
Ostatnia zmiana: | 2021-10-14 11:53:24 |
Ilość wyświetleń: | 410 |