Biuletyn Informacji Publicznej
Archiwum BIP - Urząd Gminy Raszyn

UCHWAŁA NR LIII/465/2022

Rady Gminy Raszyn

z dnia 24 lutego 2022 r.

w sprawie: miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części terenów położonych we wsi Falenty w Gminie Raszyn – rejon oczyszczalni ścieków

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2021 r. poz. 1372 ze zm.), art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2021 r. poz. 741  ze zm.) oraz uchwały Nr XXXVI/342/17 Rady Gminy Raszyn z dnia 24 maja 2017 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części terenów położonych we wsi Falenty w Gminie Raszyn – rejon oczyszczalni ścieków, stwierdzając, że niniejszy plan nie narusza ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Raszyn przyjętego uchwałą Nr LX/590/14 Rady Gminy Raszyn z dnia 21 października 2014 r. Rada Gminy Raszyn uchwala, co następuje:

Rozdział 1

Zakres regulacji planu

§ 1.

1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego części terenów położonych we wsi Falenty w Gminie Raszyn – rejon oczyszczalni ścieków, zwany dalej w treści niniejszej uchwały planem.
2. Granice obszaru wyznacza się na rysunku planu sporządzonym w skali 1:1000, stanowiącym załącznik nr 1 do niniejszej uchwały. Granice te wyznaczają:
   1. od północy – północne granice działki ew. nr: 3/19;
   2. od wschodu – wschodnia granica działki ew. nr 3/19;
   3. od południa – południowa granica działki ew. nr 3/19;
   4. od zachodu – zachodnie granice działki ew. nr: 3/19.

§ 2.

Załącznikami do niniejszej uchwały i jej integralnymi częściami, są:

1. rysunek planu w skali 1:1000 – załącznik nr 1 do niniejszej uchwały;
2. rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu – załącznik nr 2 do niniejszej uchwały;
3. rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania – załącznik nr 3 do niniejszej uchwały;
4. dane przestrzenne miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego zapisane w formie elektronicznej – załącznik nr 4 do niniejszej uchwały.

§ 3.

1. Rysunek planu odnosi ustalenia zawarte w niniejszej uchwale do terenu objętego planem.
2. Następujące oznaczenia graficzne na rysunkach planu są obowiązującymi ustaleniami planu:
   1. granice obszaru objętego planem;
   2. linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;
   3. zwymiarowane wzajemne odległości elementów zagospodarowania;
   4. nieprzekraczalne linie zabudowy;
   5. przeznaczenie terenów oznaczone symbolem literowym.
3. Pozostałe oznaczenia graficzne mają charakter informacyjny.

§ 4.

1. W planie określa się:
   1. przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;
   2. zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego;
   3. zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu;
   4. zasady kształtowania krajobrazu;
   5. zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu, maksymalną i minimalną intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, maksymalną wysokość zabudowy, minimalną liczbę miejsc do parkowania w tym miejsca przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową i sposób ich realizacji oraz linie zabudowy i gabaryty obiektów;
   6. szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym;
   7. szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy;
   8. zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej;
   9. sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów;
   10. stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy;
   11. sposób usytuowania obiektów budowlanych w stosunku do dróg i innych terenów publicznie dostępnych oraz do granic przyległych nieruchomości, kolorystykę obiektów budowlanych oraz pokrycie dachów.
2. Nie określa się, ponieważ nie występują w obszarze planu:
   1. zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym krajobrazów kulturowych oraz dóbr kultury współczesnej;
   2. wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych;
   3. granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, na podstawie odrębnych przepisów, terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią, obszarów osuwania się mas ziemnych, krajobrazów priorytetowych określonych w audycie krajobrazowym oraz w planach zagospodarowania przestrzennego województwa.

§ 5.

1. Ilekroć w niniejszej uchwale jest mowa o:
   1. nieprzekraczalnejlinii zabudowy – należy przez to rozumieć wyznaczoną na rysunku planu lub ustaloną linię określającą najmniejszą dopuszczalną odległość budynku od linii rozgraniczającej drogi, od innych obiektów lub granic działki, która może być przekroczona, o ile ustalenia szczegółowe planu tak stanowią i na warunkach ustalonych w planie, bez uwzględniania: balkonów, werand, tarasów na kolumnach, okapów i nadwieszeń wysuniętych poza obrys budynku nie więcej niż 1,5 m oraz elementów wejść do budynków (schodów zewnętrznych, ramp) wysuniętych poza obrys budynku nie więcej niż 2 m;
   2. powierzchni biologicznie czynnej – należy przez to rozumieć część działki budowlanej, na gruncie rodzimym, która pozostaje niezabudowana, nieutwardzona – wyrażoną jako procentowy udział powierzchni biologicznie czynnej w powierzchni działki budowlanej. W szczególności za powierzchnię biologicznie czynną nie uznaje się: zieleni projektowanej na dachach i ścianach budynków oraz budowli nadziemnych i podziemnych;
   3. przeznaczeniu podstawowym– należy przez to rozumieć: rodzaj przeznaczenia, które zostało ustalone, jako jedyne lub przeważające na działce budowlanej, przy czym powierzchnia użytkowa obiektów o przeznaczeniu podstawowym lub powierzchnia tego przeznaczenia nie może być mniejsza niż 60% powierzchni użytkowej wszystkich obiektów na działce budowlanej, a w odniesieniu do przeznaczenia o charakterze niekubaturowym nie mniejsza niż 60% powierzchni działki budowlanej;
   4. przeznaczeniu uzupełniającym– należy przez to rozumieć ustalone w planie kategorie przeznaczenia terenu, w tym mieszczące się w danym przeznaczeniu funkcje obiektu, uzupełniające i wzbogacające przeznaczenie podstawowe w zakresie określonym w ustaleniach szczegółowych dla terenów;
   5. uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Gminy Raszyn dotyczącą zagospodarowania obszaru w granicach określonych w § 1, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej;
   6. ustawie – należy przez to rozumieć ustawę z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
2. Inne pojęcia i definicje wymienione w planie należy rozumieć zgodnie z treścią stosownych przepisów odrębnych.

Rozdział 2

Ustalenia dotyczące przeznaczenia terenów objętych planem

§ 6.

1. Ustala się przeznaczenie terenu wyznaczonego liniami rozgraniczającymi i oznaczonego symbolem literowym zgodnie z rysunkiem planu: teren infrastruktury technicznej oznaczony na rysunku planu symbolem IT.
2. Terenem inwestycji celu publicznego jest teren infrastruktury technicznej oznaczony na rysunku planu symbolem IT.
3. Określa się linie rozgraniczające terenu infrastruktury technicznej oznaczonego na rysunku planu symbolem IT jako granice terenu rozmieszczenia inwestycji celu publicznego o znaczeniu ponadlokalnym i lokalnym.

Rozdział 3

Ustalenia dla terenu infrastruktury technicznej IT

§ 7.

Dla terenu infrastruktury technicznej oznaczonego na rysunku planu symbolem IT ustala się:

1. przeznaczenie terenu:
   1. przeznaczenie podstawowe: infrastruktura techniczna z zakresu wodociągów, kanalizacji, telekomunikacji, gospodarki odpadami oraz ciepłownictwa,
   2. przeznaczenie uzupełniające: budynki gospodarcze, garaże, urządzenia budowlane, zieleń urządzona;
2. zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego i krajobrazu:
   1. z uwzględnieniem ustaleń § 5 ust. 1 pkt 1 ustala się lokalizowanie nowych budynków z uwzględnieniem wyznaczonych na rysunku planu nieprzekraczalnych i obowiązujących linii zabudowy,
   2. dopuszcza się sytuowanie zabudowy ze ścianą bez otworów przy granicy sąsiedniej działki budowlanej lub w odległości 1,5 m od tej granicy,
   3. ustala się utrzymanie skali i struktury zainwestowania w dostosowaniu do krajobrazu terenów okolicznych,
   4. ustala się harmonijne kształtowanie nowej architektury, z uwzględnieniem formy i skali obiektów, kolorystyki oraz materiałów budowlanych zgodnie z ustaleniami planu;
3. zasady ochrony środowiska i przyrody:
   1. zakazuje się przekraczania standardów jakości środowiska, w tym standardów jakości powietrza, poza granicami działki, do której prowadzący działalność posiada tytuł prawny,
   2. dopuszcza się lokalizowanie przedsięwzięć, które zgodnie z przepisami odrębnymi, zostały zakwalifikowane do przedsięwzięć mogących potencjalnie lub zawsze znacząco oddziaływać na środowisko,
   3. zakazuje się lokalizowania zakładów o zwiększonym lub dużym ryzyku wystąpienia poważnych awarii, zgodnie z przepisami odrębnymi z zakresu ochrony środowiska,
   4. zakazuje się odprowadzania do gleby i wód ścieków oraz odprowadzania wód opadowych i wód roztopowych do kanalizacji sanitarnej;
4. zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:
   1. ustala się:
   2. minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej na 10% powierzchni działki budowlanej,
   3. minimalny wskaźnik intensywności zabudowy w odniesieniu do działki budowlanej na 0,001,
   4. maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy w odniesieniu do działki budowlanej na 1,0,
   5. ustala się maksymalną wysokość zabudowy na 12 m,
   6. ustala się dachy płaskie o nachyleniu połaci od 0^o do 12^o oraz spadziste o nachyleniu połaci od 12^o do 45^o,
   7. na działce budowlanej ustala się zapewnienie miejsc do parkowania, w ilości co najmniej 1 miejsca do parkowania na obiekt infrastruktury technicznej,
   8. na działce budowlanej ustala się zapewnienie miejsc do parkowania dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową, w ilości co najmniej:
   9. 1 stanowisko jeżeli ogólna liczba stanowisk wynosi 6-15,
   10. 2 stanowiska jeżeli ogólna liczba stanowisk wynosi więcej niż 15,
5. sposób usytuowania obiektów budowlanych w stosunku do dróg i innych terenów publicznie dostępnych oraz granic przyległych nieruchomości:
   1. nakazuje się sytuowanie nowej zabudowy z uwzględnieniem nieprzekraczalnych linii zabudowy, zgodnie z rysunkiem planu,
   2. dopuszcza się sytuowanie budynków zwróconych ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych w odległości 1,5 m od granicy działki budowlanej lub bezpośrednio przy tej granicy;
6. kolorystyka obiektów budowlanych oraz pokrycie dachów:
   1. nakazuje się utrzymanie stonowanej kolorystyki elewacji budynków na działce budowlanej: nakazuje się stosowanie odcieni elewacji spośród kolorów: białego, szarego, beżowego, kremowego, żółtego, brązowego oraz dachów spośród kolorów: grafitowego, brązowego, i czerwonego; dopuszcza się stosowanie odcieni elewacji spoza wyznaczonych kolorów i przedziałów wyłącznie na fragmentach ścian budynku nie przekraczających 10% powierzchni danej elewacji,
   2. ustalenia lit. a nie dotyczą materiałów elewacyjnych i pokryć dachowych w kolorach dla nich naturalnych w przypadku drewna, ceramiki i kamienia;
7. szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
   1. ustala się minimalną powierzchnię działki na 30 m²,
   2. ustala się minimalną szerokość frontu działki na 3 m,
   3. ustala się kąt położenia granic działki w stosunku do pasa drogowego w zakresie 60^o-120^o,
   4. nie określa się granic obszarów wymagających przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości;
8. szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w użytkowaniu w tym zakaz zabudowy:

w zakresie wysokości obiektów budowlanych obowiązują przepisy odrębne z zakresu prawa lotniczego;

1. zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji:

ustala się bezpośrednią obsługę komunikacyjną z przyległej drogi oznaczonej jako KD poza obszarem planu;

1. zasady modernizacji, rozbudowy i budowy infrastruktury technicznej:
   1. w zakresie zaopatrzenia w wodę:

zaopatrzenie w wodę dla potrzeb bytowo - gospodarczych i ochrony przeciwpożarowej z sieci wodociągowej o średnicy nie mniejszej niż 80 mm, zlokalizowanej poza obszarem planu,

1. w zakresie odprowadzenia ścieków:

odprowadzenie ścieków bytowych do sieci kanalizacji rozdzielczej o średnicy nie mniejszej niż 90 mm zlokalizowanej poza granicami planu – zgodnie z przepisami odrębnymi,

1. w zakresie odprowadzenia wód opadowych i roztopowych:
   • ustala się odprowadzanie wód opadowych i roztopowych na teren nieutwardzony (do ziemi) w granicach działki budowlanej lub bezpośrednio do sieci kanalizacji deszczowej, przy czym dopuszcza się możliwość realizacji zbiorników retencyjnych oraz innych form zagospodarowania wód opadowych i roztopowych w miejscu ich powstawania, chyba że przepisy odrębne stanowią inaczej,
   • zakazuje się odprowadzania wód opadowych i roztopowych do sieci kanalizacji sanitarnej oraz na pasy drogowe,
2. w zakresie zasilania w energię elektryczną:
   • zaopatrzenie w energię elektryczną z sieci elektroenergetycznej niskiego i średniego napięcia, ze stacji transformatorowych w obszarze planu lub poza obszarem planu,
   • dopuszcza się zasilanie w energię elektryczną przy pomocy urządzeń wytwarzających energię ze źródeł wykorzystujących w procesie przetwarzania energię promieniowania słonecznego o mocy nie przekraczającej 100 kW,
3. w zakresie zasilania w gaz przewodowy – zaopatrzenie w gaz z sieci gazowej przewodami o średnicy co najmniej 32 mm, zgodnie z przepisami odrębnymi,
4. w zakresie zaopatrzenia w ciepło – zaopatrzenie w energię cieplną z indywidualnych źródeł, których stosowanie jest zgodne z przepisami odrębnymi z zakresu ochrony środowiska,
5. w zakresie zaopatrzenia w łącza telekomunikacyjne – obsługa w zakresie telekomunikacji z wykorzystaniem istniejącej i projektowanej sieci telekomunikacji przewodowej (poprzez jej sukcesywną rozbudowę w miarę potrzeb) i bezprzewodowej,
6. w zakresie gospodarki odpadami – ustala się prowadzenie gospodarki odpadami zgodnie z przepisami odrębnymi;
7. sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania
   i użytkowania terenu:

do czasu realizacji przeznaczenia podstawowego i uzupełniającego dopuszcza się zachowanie dotychczasowego sposobu zagospodarowania i użytkowania terenu;

1. stawki procentowe stanowiące podstawę do określenia opłaty,
   o której mowa, w art. 36 ust. 4 ustawy:

określa się stawkę procentową w wysokości 1%.

Rozdział 5

Przepisy przejściowe i końcowe

§ 8.

Z dniem wejścia w życie niniejszego planu, na obszarze planu tracą moc obowiązującą ustalenia Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Raszyn dla części terenów we wsiach Falenty Nowe, Dawidy Bankowe, Łady i Falenty, przyjętego uchwałą Nr LVII/905/05 Rady Gminy Raszyn z dnia 22 września 2005 r. opublikowaną w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego z dnia 22 listopada 2005 r. Nr 256, poz. 8357, zmienionego uchwałą Nr XII/175/07 Rady Gminy Raszyn z dnia 20 września 2007 r. opublikowaną w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego z dnia 25 listopada 2007 r. Nr 241 poz. 6976 oraz uchwałą Nr XLI/452/13 Rady Gminy Raszyn z dnia 26 września 2013 r. opublikowaną w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego z dnia 23 października 2013 r. poz. 10596, a także Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru położonego we wsi Falenty i Falenty Nowe - część IIIprzyjętego uchwałą Nr VI/51/07 Rady Gminy Raszyn z dnia 08 marca 2007 r. opublikowaną w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego z dnia 16 maja 2007 r. Nr 89, poz. 2140.

§ 9.

Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Raszyn.

§ 10.

1. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego.
2. Uchwała podlega publikacji na stronie internetowej Biuletynu Informacji Publicznej gminy Raszyn.