Biuletyn Informacji Publicznej
Archiwum BIP - Urząd Gminy Raszyn

UCHWAŁA NR LIII/464/2022

Rady Gminy Raszyn

z dnia 24 lutego 2022 r.

w sprawie: miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części terenów położonych we wsi Łady w Gminie Raszyn – rejon ul. Bakaliowej

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2021 r. poz. 1372 ze zm.) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2021 r. poz. 741 ze zm.) oraz uchwały Nr XXXII/268/2020 Rady Gminy Raszyn z dnia 6 października 2020 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części terenów położonych we wsi Łady w Gminie Raszyn – rejon ul. Bakaliowej, stwierdzając, że niniejszy plan nie narusza ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Raszyn przyjętego uchwałą Nr LX/590/14 Rady Gminy Raszyn z dnia 21 października 2014 r. Rada Gminy Raszyn uchwala, co następuje:

Rozdział 1

Zakres regulacji planu

§ 1.

1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego części terenów położonych we wsi Łady w Gminie Raszyn – rejon ul. Bakaliowej, zwany dalej w treści niniejszej uchwały planem.
2. Granice obszaru wyznacza się na rysunku planu sporządzonym w skali 1:1000, stanowiącym załącznik nr 1 do niniejszej uchwały. Granice te wyznaczają:
   1. od północy – północne granice działek ew. nr 137/9 i 137/10 z obrębu ewid. 142106_2.0009 (Łady);
   2. od wschodu – wschodnia granica działki ew. nr 137/10 z obrębu ewid. 142106_2.0009 (Łady) do punktu o współrzędnych X=7497042,65 Y=5776544,96 w Państwowym Układzie Współrzędnych Geodezyjnych 2000 strefa 7;
   3. od południa – od punktu o współrzędnych X=7497042,65 Y=5776544,96 do punktu o współrzędnych X=7497014,97 Y=5776538,76 w Państwowym Układzie Współrzędnych Geodezyjnych 2000 strefa 7;
   4. od zachodu – od punktu o współrzędnych X=7497014,97 Y=5776538,76 w Państwowym Układzie Współrzędnych Geodezyjnych 2000 strefa 7 w kierunku północnym po zachodnich granicach dz. ew. nr 137/10 i 137/9 z obrębu ewid. 142106_2.0009 (Łady).

§ 2.

Załącznikami do niniejszej uchwały i jej integralnymi częściami, są:

1. rysunek planu w skali 1:1000 – załącznik nr 1 do niniejszej uchwały;
2. rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu – załącznik nr 2 do niniejszej uchwały;
3. rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania – załącznik nr 3 do niniejszej uchwały,
4. dane przestrzenne miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego zapisane w formie elektronicznej– załącznik nr 4 do niniejszej uchwały.

§ 3.

1. Rysunek planu odnosi ustalenia zawarte w niniejszej uchwale do terenu objętego planem.
2. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:
   1. granice obszaru objętego planem tożsame z liniami rozgraniczającymi tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;
   2. zwymiarowane wzajemne odległości elementów zagospodarowania;
   3. nieprzekraczalne linie zabudowy;
   4. przeznaczenie terenów oznaczone symbolem literowym.
3. Oznacza się na rysunku planu elementy informacyjne określone na podstawie przepisów odrębnych: tereny zdrenowane.
4. Pozostałe oznaczenia graficzne na rysunku planu mają charakter informacyjny.

§ 4.

1. W planie określa się:
   1. przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;
   2. zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego;
   3. zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu;
   4. zasady kształtowania krajobrazu;
   5. zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu, maksymalną i minimalną intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, maksymalną wysokość zabudowy, minimalną liczbę miejsc do parkowania w tym miejsca przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową i sposób ich realizacji oraz linie zabudowy i gabaryty obiektów;
   6. szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym;
   7. szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy;
   8. zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej;
   9. sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów;
   10. stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy;
   11. sposób usytuowania obiektów budowlanych w stosunku do dróg i innych terenów publicznie dostępnych oraz do granic przyległych nieruchomości, kolorystykę obiektów budowlanych oraz pokrycie dachów;
   12. minimalną powierzchnię nowo wydzielonych działek budowlanych.
2. Nie określa się, ponieważ nie występują w obszarze planu:
   1. zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym krajobrazów kulturowych, oraz dóbr kultury współczesnej;
   2. wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych;
   3. granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, na podstawie odrębnych przepisów, terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią, obszarów osuwania się mas ziemnych, krajobrazów priorytetowych określonych w audycie krajobrazowym oraz w planach zagospodarowania przestrzennego województwa.

§ 5.

1. Ilekroć w niniejszej uchwale jest mowa o:
   1. nieprzekraczalnejlinii zabudowy – należy przez to rozumieć wyznaczoną na rysunku planu lub ustaloną linię określającą najmniejszą dopuszczalną odległość budynku od linii rozgraniczającej drogi, od innych obiektów lub granic działki, która może być przekroczona, o ile ustalenia szczegółowe planu tak stanowią i na warunkach ustalonych w planie, bez uwzględniania: balkonów, werand, tarasów na kolumnach, okapów i nadwieszeń wysuniętych poza obrys budynku nie więcej niż 1,5 m oraz elementów wejść do budynków (schodów zewnętrznych, ramp) wysuniętych poza obrys budynku nie więcej niż 2 m;
   2. powierzchni biologicznie czynnej – należy przez to rozumieć część działki budowlanej, na gruncie rodzimym, która pozostaje niezabudowana, nieutwardzona – wyrażoną jako procentowy udział powierzchni biologicznie czynnej w powierzchni działki budowlanej. W szczególności za powierzchnię biologicznie czynną nie uznaje się: zieleni projektowanej na dachach i ścianach budynków oraz budowli nadziemnych i podziemnych;
   3. przeznaczeniu podstawowym– należy przez to rozumieć: rodzaj przeznaczenia, które zostało ustalone, jako jedyne lub przeważające na działce budowlanej, przy czym powierzchnia użytkowa obiektów o przeznaczeniu podstawowym lub powierzchnia tego przeznaczenia nie może być mniejsza niż 60% powierzchni użytkowej wszystkich obiektów na działce budowlanej, a w odniesieniu do przeznaczenia o charakterze niekubaturowym nie mniejsza niż 60% powierzchni działki budowlanej;
   4. przeznaczeniu uzupełniającym– należy przez to rozumieć ustalone w planie kategorie przeznaczenia terenu, w tym mieszczące się w danym przeznaczeniu funkcje obiektu, uzupełniające i wzbogacające przeznaczenie podstawowe w zakresie określonym w ustaleniach szczegółowych dla terenów;
   5. uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Gminy Raszyn dotyczącą zagospodarowania obszaru w granicach określonych w § 1, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej;
   6. funkcji usługowej – należy przez to rozumieć usługi z wykorzystaniem urządzeń służących działalności, której celem jest zaspokajanie podstawowych potrzeb ludności, a które nie wytwarzają dóbr materialnych bezpośrednimi metodami przemysłowymi, a w szczególności: usługi handlu detalicznego, działalności biurowej, administracji, obsługi finansowej, kultury, rozrywki, turystyki, sportu, rekreacji, gastronomii, zdrowia, nauki, opieki społecznej i socjalnej, oświaty, projektowania i pracy twórczej, usługi rzemieślnicze, w szczególności: usługi fryzjerskie, kosmetyczne, pralnicze oraz drobne usługi naprawcze sprzętu codziennego użytku;
2. Inne pojęcia i definicje wymienione w planie należy rozumieć zgodnie z treścią stosownych przepisów odrębnych.

Rozdział 2

Ustalenia dotyczące przeznaczenia terenów objętych planem

§ 6.

Ustala się przeznaczenie terenów wyznaczonych liniami rozgraniczającymi i oznaczonych symbolem literowym zgodnie z rysunkiem planu: teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej – oznaczony na rysunku planu symbolem MN.

Rozdział 3

Ustalenia dla terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej MN

§ 7.

Dla terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczonego na rysunku planu symbolem MN ustala się:

1. przeznaczenie terenu:
   1. przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,
   2. przeznaczenie uzupełniające: drogi wewnętrzne, zieleń urządzona, infrastruktura techniczna;
2. zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego i krajobrazu:
   1. ustala się zabudowę mieszkaniową jednorodzinną w formie wolnostojącej lub bliźniaczej,
   2. ustala się lokalizację jednego budynku mieszkalnego na działce budowlanej,
   3. zgodnie z przepisami odrębnymi dopuszczona jest lokalizacja funkcji usługowej w formie lokalu użytkowego o powierzchni całkowitej nie przekraczającej 30% powierzchni całkowitej budynku mieszkalnego,
   4. ustala się maksymalną powierzchnię sprzedaży dla wbudowanych usług handlu do 150 m²,
   5. dopuszcza się budynki gospodarcze w formie wolnostojącej lub dobudowanej,
   6. dopuszcza się garaże w formie wolnostojącej, wbudowanej lub dobudowanej,
   7. ustala się utrzymanie skali i struktury zainwestowania w dostosowaniu do krajobrazu terenów okolicznych zgodnie z ustaleniami planu,
   8. ustala się harmonijne kształtowanie nowej architektury, z uwzględnieniem formy i skali obiektów, kolorystyki oraz materiałów budowlanych zgodnie z ustaleniami planu;
3. zasady ochrony środowiska i przyrody:
   1. zakazuje się przekraczania standardów jakości środowiska, w tym standardów jakości powietrza, poza granicami działki, do której prowadzący działalność posiada tytuł prawny,
   2. pod względem dopuszczalnego poziomu hałasu w środowisku klasyfikuje się teren MN jako przeznaczony pod tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,
   3. zakazuje się lokalizowania przedsięwzięć, które zgodnie z przepisami odrębnymi, zostały zakwalifikowane do przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko, za wyjątkiem inwestycji celu publicznego, w tym także w zakresie łączności publicznej,
   4. zakazuje się odprowadzania ścieków do gleby i wód, a także zakazuje się odprowadzania wód opadowych, roztopowych, drenażowych i odwodnieniowych do kanalizacji sanitarnej;
4. zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:
   1. ustala się:
   2. minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej na 50% powierzchni działki budowlanej,
   3. minimalny wskaźnik intensywności zabudowy w odniesieniu do działki budowlanej na 0,01,
   4. maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy w odniesieniu do działki budowlanej na 0,7,
   5. ustala się maksymalną wysokość zabudowy na 12 m, w tym:
   6. maksymalną wysokość budynków mieszkalnych na 12 m,
   7. maksymalną wysokość budynków gospodarczych i garaży na 6,5 m,
   8. dopuszcza się posadowienie budynków do jednej kondygnacji podziemnej,
   9. ustala się dachy: dla budynków mieszkalnych dwuspadowe lub wielospadowe o nachyleniu połaci od 12^o do 45^o, dla budynków gospodarczych i garaży płaskie o nachyleniu połaci do 12^o oraz dwuspadowe lub wielospadowe o nachyleniu połaci od 12^o do 45^o,
   10. ustala się minimalną powierzchnię nowo wydzielonych działek budowlanych:
   11. dla budynku w zabudowie wolno stojącej 1000 m²,
   12. dla budynku w zabudowie bliźniaczej 750 m²,
   13. na działce budowlanej ustala się urządzenie miejsc do parkowania, sytuowanych na terenie lub w garażu, w ilości co najmniej:
   14. 2 miejsca do parkowania na lokal mieszkalny,
   15. 3 miejsca do parkowania/100 m² powierzchni użytkowej usług, nie mniej niż 3 miejsca do parkowania na lokal usługowy,
   16. 1 stanowisko dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową, jeżeli ogólna liczba stanowisk wynosi więcej niż 5;
5. sposób usytuowania obiektów budowlanych w stosunku do dróg i innych terenów publicznie dostępnych oraz granic przyległych nieruchomości:
   1. nakazuje się sytuowanie nowej zabudowy z uwzględnieniem nieprzekraczalnych linii zabudowy,
   2. dopuszcza się sytuowanie budynków zwróconych ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych w odległości 1,5 m od granicy działki budowlanej lub bezpośrednio przy tej granicy;
6. kolorystyka obiektów budowlanych oraz pokrycie dachów:
   1. nakazuje się utrzymanie stonowanej kolorystyki elewacji budynków na działce budowlanej: nakazuje się stosowanie odcieni elewacji spośród kolorów: białego, szarego, beżowego, kremowego, żółtego, brązowego oraz dachów spośród kolorów: grafitowego, brązowego, i czerwonego; dopuszcza się stosowanie odcieni elewacji spoza wyznaczonych kolorów i przedziałów wyłącznie na fragmentach ścian budynku nie przekraczających 10% powierzchni danej elewacji,
   2. ustalenia lit. a nie dotyczą materiałów elewacyjnych i pokryć dachowych w kolorach dla nich naturalnych, w szczególności aluminium, miedzi, stali nierdzewnej, szkła, drewna, betonu, ceramiki, kamienia;
7. szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
   1. ustala się minimalną powierzchnię działki na:
   2. 1000 m² dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolno stojącej,
   3. 750 m² dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej bliźniaczej,
   4. ustala się minimalną szerokość frontu działki na:
   5. 20 m dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolno stojącej,
   6. 12 m dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej bliźniaczej,
   7. ustala się kąt położenia granic działki w stosunku do pasa drogowego w zakresie 60^o-120^o,
   8. zasady ustalone w lit. a, b i c nie dotyczą działek przeznaczonych pod infrastrukturę techniczną,
   9. nie określa się granic obszarów wymagających przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości;
8. szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w użytkowaniu w tym zakaz zabudowy:
   1. w zakresie wysokości obiektów budowlanych obowiązują przepisy odrębne z zakresu prawa lotniczego,
   2. w oznaczonych na rysunku planu terenach zdrenowanych zabudowa możliwa po przebudowie lub likwidacji drenażu rolniczego,
   3. zakazuje się realizacji składowisk opału i złomu;
9. zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji:
   1. ustala się bezpośrednią obsługę komunikacyjną od drogi KD – ul. Bakaliowa – poza obszarem planu,
   2. dopuszcza się dostęp do działek budowlanych poprzez dojazdy nie wyznaczone na rysunku planu o minimalnej szerokości 6 m;
10. zasady modernizacji, rozbudowy i budowy infrastruktury technicznej:
    1. w zakresie zaopatrzenia w wodę:
       • ustala się zaopatrzenie w wodę do celów bytowych, gospodarczych i na cele przeciwpożarowe z sieci wodociągowej o średnicy nie mniejszej niż 80 mm,
       • do czasu realizacji sieci wodociągowej dopuszcza się lokalizację indywidualnych studni i źródeł służących do zaopatrzenia w wodę do celów bytowych i gospodarczych,
    2. w zakresie odprowadzenia ścieków:
       • ustala się odprowadzenie ścieków z obszaru planu przy pomocy sieci kanalizacji sanitarnej, przewodami o średnicy nie mniejszej niż 63 mm dla kanalizacji ciśnieniowej i 150 mm dla kanalizacji grawitacyjnej, z odprowadzeniem ścieków do oczyszczalni w Falentach poza obszarem planu,
       • do czasu wybudowania sieci kanalizacji sanitarnej dopuszcza się odprowadzenie ścieków do szczelnych zbiorników bezodpływowych i wywóz do punktu zlewnego przy oczyszczalni ścieków poza obszarem planu,
       • obowiązuje nakaz uwzględnienia zaopatrzenia w wodę do celów przeciwpożarowych zgodnie z przepisami odrębnym z dopuszczeniem stosowania zbiorników przeciwpożarowych,
    3. w zakresie odprowadzenia wód opadowych i roztopowych:
       • ustala się odprowadzanie wód opadowych i roztopowych na teren nieutwardzony (do ziemi) w granicach działki budowlanej, przy czym dopuszcza się możliwość realizacji zbiorników retencyjnych oraz innych form zagospodarowania wód opadowych i roztopowych w miejscu ich powstawania, chyba że przepisy odrębne stanowią inaczej; dopuszcza się budowę systemów magazynowania wody opadowej na działkach budowlanych w celu wykorzystania jej do celów gospodarczych, w tym podlewania,
       • zakazuje się odprowadzania wód opadowych, roztopowych, drenażowych i odwodnieniowych do sieci kanalizacji sanitarnej oraz na pasy drogowe,
       • ustala się odprowadzanie wód opadowych i roztopowych z powierzchni utwardzonych dróg do sieci kanalizacji deszczowej,
    4. w zakresie zasilania w energię elektryczną:
       • zaopatrzenie w energię elektryczną z sieci elektroenergetycznej niskiego i średniego napięcia, z istniejących i projektowanych stacji transformatorowych w obszarze planu lub poza obszarem planu,
       • dopuszcza się na potrzeby produkcji energii elektrycznej stosowanie generatorów prądu, urządzeń wytwarzających energię ze źródeł wykorzystujących w procesie przetwarzania energię promieniowania słonecznego o mocy nie przekraczającej 100 kW oraz urządzeń kogeneracji,
       • dopuszcza się zasilanie w energię elektryczną przy pomocy urządzeń wytwarzających energię ze źródeł wykorzystujących w procesie przetwarzania energię wiatru, o mocy nie przekraczającej 100 kW, pod warunkiem, że urządzenia te będą wbudowane w połać dachową budynku, zakazuje się lokalizacji elektrowni wiatrowych w rozumieniu przepisów odrębnych z zakresu elektrowni wiatrowych,
    5. w zakresie zasilania w gaz przewodowy ustala się zaopatrzenie w gaz z istniejącej i projektowanej sieci gazowej przewodami o średnicy co najmniej 32 mm, zgodnie z przepisami odrębnymi,
    6. w zakresie zaopatrzenia w ciepło ustala się zaopatrzenie w energię cieplną z indywidualnych źródeł, których stosowanie jest zgodne z przepisami odrębnymi z zakresu ochrony środowiska,
    7. w zakresie zaopatrzenia w łącza telekomunikacyjne ustal się obsługę w zakresie telekomunikacji z wykorzystaniem istniejącej i projektowanej sieci telekomunikacji przewodowej (poprzez jej sukcesywną rozbudowę w miarę potrzeb) i bezprzewodowej,
    8. w zakresie gospodarki odpadami ustala się prowadzenie gospodarki odpadami zgodnie z przepisami odrębnymi;
11. sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu:

do czasu realizacji przeznaczenia podstawowego i uzupełniającego dopuszcza się zachowanie dotychczasowego sposobu zagospodarowania i użytkowania terenu;

1. stawki procentowe stanowiące podstawę do określenia opłaty, o której mowa, w art. 36 ust. 4 ustawy:

określa się stawkę procentową w wysokości 15%.

Rozdział 4

Przepisy przejściowe i końcowe

§ 8.

Z dniem wejścia w życie niniejszego planu, na obszarze planu tracą moc obowiązującą ustalenia Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części terenów położonych we wsi Dawidy, Dawidy Bankowe, Łady, Podolszyn Nowy – obszar II przyjętego uchwałą Nr XXXVI/647/09 Rady Gminy Raszyn z dnia 10 września 2009 r. opublikowaną w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego z dnia 13 listopada 2009 r. Nr 180, poz. 5112.

§ 9.

Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Raszyn.

§ 10.

1. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego.
2. Uchwała podlega publikacji na stronie internetowej Biuletynu Informacji Publicznej gminy Raszyn.