Biuletyn Informacji Publicznej
Archiwum BIP - Urząd Gminy Raszyn

Zarządzenie Nr 231/2022
Wójta Gminy Raszyn
z dnia 19 października 2022 roku

w sprawie ustalenia wysokości minimalnych stawek czynszu za najem lub dzierżawę lokali użytkowych lub pomieszczeń lub nieruchomości stanowiących własność Gminy Raszyn

Działając na podstawie art. 30 ust.2 pkt 3 ustawy z dnia 08.03.1990 o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2022 r., poz. 559) w związku z art.13 ust.1 oraz art. 25 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 21.08.1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz.U. z 2021 r .poz. 1899) Wójt Gminy Raszyn zarządza, co następuje:

ustala się minimalne stawki netto czynszu za najem lub dzierżawę lokali użytkowych, lub pomieszczeń lub nieruchomości stanowiących własność Gminy Raszyn oddane w użytkowanie w trybie przetargowym lub w trybie bezprzetargowym na czas oznaczony do lat trzech.

§ 1.

Stawki minimalne w zależności od rodzaju obiektu są następujące:

§ 2.

Stawki czynszu określone w par. 1 stosuje się jako stawki wyjściowe minimalne do ewentualnych negocjacji w przypadku wpływu więcej niż jednej oferty na wydzierżawienie nieruchomości gruntowej oraz oferty najmu lub dzierżawy pomieszczeń i lokali oraz innych składników mienia w trybie bezprzetargowym oraz jako stawki wywoławcze w przypadku przetargów na dzierżawę lub najem.

§ 3.

Za powierzchnię dzierżawionego gruntu pod reklamę przyjmuje się powierzchnię tablicy reklamowej i wysokość opłaty wynikającej z iloczynu powierzchni tablicy reklamowej i ustalonej stawki za 1 m2 przy tablicy jednostronnej, zaś przy tablicy dwustronnej przyjmuje się stawkę w podwójnej wysokości.

§ 4.

Stowarzyszenia, sołectwa, kluby sportowe i koła gospodyń wiejskich, których siedzibą jest Gmina Raszyn mogą być zwolnione z opłat czynszu lub dzierżawy, i mogą ponosić wyłącznie koszty wynikające z zawartej umowy z zarządcą obiektu np. w zakresie mediów.

§ 5.

1. 1. Stawki czynszu o których mowa w § 1 nie obejmują podatku VAT, który zostanie naliczony według stawki wynikającej z obowiązujących w tym zakresie przepisów w dacie wystawienia faktury.
   2. Stawki czynszu o których mowa w §1 podlegają corocznej waloryzacji o opublikowany wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych przez GUS za rok poprzedni.
   3. Czynsz ustalony w stosunku miesięcznym płatny jest z góry do 20 dnia każdego miesiąca, zaś ustalony w stosunku rocznym, płatny jest w terminie do 31 marca. Dopuszcza się wniesienie opłat czynszu jednorazowo w terminie uzgodnionym przez Strony. Czynsz ustalony w dniach płatny jest z dołu w terminie do 14 dni od daty wystawienia faktury.
   4. W szczególnie uzasadnionych przypadkach dopuszcza się ustalenia płatności czynszu z dołu po zakończeniu danego miesiąca jeśli jest to uzasadnione specyfiką przedmiotu najmu lub dzierżawy.

§ 6.

1. 1. W przypadku, gdy po rozwiązaniu lub wygaśnięciu umowy najmu lub dzierżawy najemca/dzierżawca uchyla się od obowiązku wydania Właścicielowi przedmiotu najmu/dzierżawy, Gminie Raszyn przysługuje odszkodowanie z tytułu bezumownego korzystania z przedmiotu najmu lub dzierżawy w wysokości 300% stawki czynszu wynikającego z postanowień umowy w brzmieniu obowiązującym przed jej rozwiązaniem lub wygaśnięciem, płatnej w okresach ustalonych tą umową, z wyjątkiem sytuacji, gdy zawarcie umowy było niemożliwe z przyczyn niezależnych od Najemcy czy Dzierżawcy.
   2. W przypadku bezumownego korzystania z nieruchomości stanowiących własność Gminy Raszyn i uchylania się od obowiązku zawarcia umowy najmu/dzierżawy, Gminie Raszyn przysługuje odszkodowanie z tytułu bezumownego korzystania z przedmiotu najmu lub dzierżawy w wysokości 300% stawki czynszu ustalonej przedmiotowym Zarządzeniem i płatnej w okresach ustalonych tym Zarządzeniem przez cały okres trwania bezumownego korzystania ustalonego niniejszym Zarządzeniem.

§ 7.

1. 1. W przypadku braku możliwości wykorzystywania przedmiotu najmu lub dzierżawy z przyczyn niezależnych od Najemcy lub Dzierżawcy (np. obiekty nieczynne z powodu wakacji tj. miesiące lipiec, sierpień) opłata czynszu może zostać pomniejszona proporcjonalnie w stosunku do okresu, w którym nie było możliwe korzystanie z przedmiotu najmu lub dzierżawy.
   2. Stawki czynszu o których mowa w § 1, w szczególnych przypadkach mogą być obniżone do 50% na podstawie zgody Wójta Gminy Raszyn.

§ 8.

Należności związane z odpłatnością za media ustalone będą każdorazowo w umowie zawartej z zarządzającym danym obiektem.

§ 9.

W przypadku obiektów dla których w drodze Zarządzenia Wójta ustalany jest cennik za korzystanie z obiektów (np. basen, siłownia, hala sportowa), w szczególności odnoszący się do wynajęcia obiektu jego części lub pomieszczeń lub stosowania systemu ulg, nie obowiązują postanowienia niniejszego Zarządzenia w zakresie stawek minimalnych ustalonych dla danych obiektów opisanych w par. 1. W takim wypadku stawki regulowane są wydanym przez Wójta szczegółowym Zarządzeniem cennikowym.

§ 10.

Zarządzenie stanowi wytyczne w zakresie zawierania umów przez Dyrektorów jednostek organizacyjnych na podstawie udzielonego im w tym celu pełnomocnictwa. W przypadku zawierania umów przez Wójta mogą być ustalone indywidualne warunki umowy ze względu na indywidualne okoliczności sprawy.

§ 11.

Wykonanie Zarządzenia powierza się Kierownikowi Referatu Geodezji Gospodarki Nieruchomościami i Rolnictwa.

§ 12.

Traci moc Zarządzenie nr 204/2022 Wójta Gminy Raszyn z dnia 14.09.2022 roku w sprawie ustalenia wysokości minimalnych stawek czynszu za najem lub dzierżawę lokali użytkowych lub pomieszczeń lub nieruchomości stanowiących własność Gminy Raszyn.

§ 13.

Zarządzenie wchodzi w życie z dniem podpisania.