Uchwała Nr VIII/60/15 Rady Gminy Raszyn z dnia 14 maja 2015 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części terenów położonych we wsi Wypędy w Gminie Raszyn - Obszar I
Uchwała Nr VIII/60/15
Rady Gminy Raszyn
z dnia 14 maja 2015 r.
w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części terenów położonych we wsi Wypędy w Gminie Raszyn – Obszar I
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (j. t. Dz. U. z 2013 r., poz. 594 ze zm.) oraz art. 14 ust. 1, ust. 2 i ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (j. t. Dz. U. z 2015 r. poz. 199), na wniosek Wójta Gminy Raszyn, po stwierdzeniu wykonania zadań i czynności poprzedzających podjęcie uchwały, określonych w art. 14 ust. 5 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym Rada Gminy Raszyn uchwala, co następuje:
§ 1.
1. Przystępuje się do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części terenów położonych we wsi Wypędy w Gminie Raszyn - Obszar I, obejmujący obszar planu w obrębie Wypędy, którego granice wyznaczają:
1) od północy - oś istniejącej ul. Sokołowskiej;
2) od wschodu - oś istniejącej ul. Kwietniowej, a następnie wschodnia granica administracyjna obrębu Wypędy;
3) od południa - południowa granica administracyjna obrębu Wypędy;
4) od zachodu - zachodnie granice administracyjne obrębu Wypędy.
2. Granice obszaru planu, o którym mowa w ust. 1, oznaczone są następującymi literami: A - B - C - D - E - F - G - H - I - J - K - L - Ł - A na załączniku graficznym stanowiącym załącznik Nr 1 do niniejszej uchwały.
3. Analiza dotycząca zasadności przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części terenów położonych we wsi Wypędy w Gminie Raszyn – Obszar I i stopnia zgodności przewidywanych rozwiązań z ustaleniami studium stanowi załącznik Nr 2 do uchwały.
§ 2.
Sporządzenie planu zostanie wykonane w skali 1:1000.
§ 3.
Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Raszyn.
§ 4.
Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia.
Załącznik Nr 2
do uchwały Nr VIII/60/15
Rady Gminy Raszyn
z dnia 14 maja 2015 r.
ANALIZA
dotycząca zasadności przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części terenów położonych we wsi Wypędy w Gminie Raszyn – Obszar I i stopnia zgodności przewidywanych rozwiązań z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Raszyn
I. TEREN OBJĘTY ANALIZĄ
1. Analizą objęto teren położony we wsi Wypędy w Gminie Raszyn, którego granice wyznaczają:
1) od północy - oś istniejącej ul. Sokołowskiej;
2) od wschodu - oś istniejącej ul. Kwietniowej, a następnie wschodnia granica administracyjna obrębu Wypędy;
3) od południa - południowa granica administracyjna obrębu Wypędy;
4) od zachodu - zachodnie granice administracyjne obrębu Wypędy.
II. STAN ISTNIEJĄCY ZAGOSPODAROWANIA TERENU
Analizowany teren stanowią zarówno działki zabudowane budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi, budynkami magazynowymi i usługowymi oraz zabudową siedliskową jak i niezabudowane działki położone we wsi Wypędy oraz fragmenty dróg publicznych: istniejącej ul. Kwietniowej (drogi we władaniu Gminy Raszyn), istniejącej ul. Sokołowskiej (droga powiatowa w zarządzie Powiatu Pruszkowskiego) oraz projektowanej drogi ekspresowej Salomea - Wolica (droga w zarządzie GDDKiA) oraz dróg wewnętrznych. Powierzchnia terenu wyznaczonego do sporządzenia planu wynosi ok.
III. ANALIZA DOTYCHCZAS OBOWIĄZUJĄCYCH USTALEŃ PLANISTYCZNYCH Północno – wschodni obszar wyznaczony do sporządzenia planu znajduje się na terenie, na którym nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z art. 87 ust. 3 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (j. t. Dz. U. z 2015 r. poz. 199) z dniem 01.01.2004 r. utracił moc dotychczas obowiązujący Miejscowy Plan Ogólny Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Raszyn, zatwierdzony uchwałą Rady Gminy Raszyn Nr 23/94 z dnia 9 listopada 1994 r. (Dz. Urz. Woj. Warszawskiego z 1994r. Nr 24, poz. 821). Pozostały obszar zgodnie z „Miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego części wsi Sękocin Stary, Sękocin Nowy, Janki, Falenty, wsi Wypędy, Puchały w dwóch etapach - Etap I (wieś Wypędy)”, zatwierdzonym Uchwałą Nr XXXVI/623/04 Rady Gminy Raszyn z dnia 21 października 2004 r. (Dz. Urz. Woj. Maz. Nr 316, poz. 10404 z dnia 24 grudnia 2004 r.), zmienioną Uchwałą Nr XII/176/07 Rady Gminy Raszyn z dnia 20 września 2007 r. (Dz. Urz. Woj. Maz. Nr 241, poz. 6977 z dnia 25 listopada 2007 r.) znajduje się na terenie zabudowy usługowo produkcyjnej ozn. symbolem UP, terenie zabudowy usługowo produkcyjnej z zabudową mieszkaniową jednorodzinną ozn. symbolem UP/MN, terenie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usług ozn. symbolem MN/U oraz terenie drogi ekspresowej ozn. symbolem KS, drogi serwisowej ozn. 6KL/KDs oraz dróg dojazdowych. IV. OPIS PRZEWIDYWANYCH ROZWIĄZAŃ Stwierdzono potrzebę rozpoczęcia procedury sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w trybie ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (j. t. Dz. U z 2015 r. poz. 199) m. in. w wyniku uwzględnienia przez Wójta Gminy Raszyn m.in. wniosków właścicieli działek dot. sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego jak również potrzeby zmiany niektórych parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy usługowej oraz zagospodarowania terenu w zakresie układu komunikacyjnego – projektowanej drogi ekspresowej Salomea - Wolica. V. STOPIEŃ ZGODNOŚCI PRZEWIDYWANYCH ROZWIĄZAŃ Z USTALENIAMI STUDIUM 1. Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Raszyn, uchwalone Uchwałą Rady Gminy Raszyn Nr LX/590/14 z dnia 21 października 2014 r. przeznacza obszar objęty do sporządzenia planu jako tereny usług, produkcji, składów i magazynów (UP1), tereny usług, produkcji, składów i magazynów dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej (UP2), tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usług, w tym usług publicznych (…) (M3), istniejącej drogi lokalnej (L) i zbiorczej (Z) oraz projektowanej drogi ekspresowej (S). 4.1.2.3. Symbol terenu M3 – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usług, w tym usług publicznych, poza wsiami Raszyn, Rybie, Nowe Grocholice Podstawowy kierunek przeznaczenia terenu - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w zabudowie wolno stojącej lub bliźniaczej; - w zorganizowanych osiedlach mieszkaniowych zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w zabudowie wolno stojącej, bliźniaczej lub szeregowej; - zieleń ogólnodostępna z urządzeniami sportowo-rekreacyjnymi, placami zabaw, zielenią izolacyjną, stawy, oczka wodne; - garaże, wiaty, budynki gospodarcze, obiekty małej architektury, urządzenia budowlane; - drogi lokalne, dojazdowe i wewnętrzne, ścieżki rowerowe; - wbudowane usługi towarzyszące – usługi z wykorzystaniem urządzeń służących działalności, której celem jest zaspokajanie podstawowych potrzeb ludności, które nie wytwarzają dóbr materialnych bezpośrednimi metodami przemysłowymi, a w szczególności: usługi handlu detalicznego, działalności biurowej, oświaty, nauki, edukacji, odnowy biologicznej i ochrony zdrowia, apteki, usługi opieki społecznej, sportu i rekreacji, kultury, projektowania i pracy twórczej, gastronomii, turystyki, wynajmu, działalności weterynaryjnej, drobnych usług rzemieślniczych takie jak usługi fryzjerskie, kosmetyczne, pralnicze oraz drobne usługi naprawcze sprzętu codziennego użytku; - usługi komercyjne lub publiczne w oddzielnych budynkach, w szczególności: usługi handlu detalicznego, obiekty administracyjno-biurowe, banki, poczta, usługi telekomunikacji, usługi oświaty, nauki, edukacji, odnowy biologicznej i ochrony zdrowia, opieki społecznej, sportu i rekreacji, kultury, projektowania i pracy twórczej, hoteli i gastronomii, turystyki, działalności weterynaryjnej, drobne usługi rzemieślnicze takie jak usługi fryzjerskie, kosmetyczne, pralnicze oraz drobne usługi napraw sprzętu codziennego użytku itp.; - w zorganizowanych osiedlach mieszkaniowych obowiązek lokalizacji usług oświaty według, dostosowanych do chłonności terenów, wskaźników dotyczących usług określonych w Studium; Dopuszczalny kierunek przeznaczenia terenu - urządzenia infrastruktury technicznej i ochrony środowiska dla potrzeb działki, potrzeb lokalnych lub ponadlokalnych; - dopuszczenie zachowania terenów rolnych i zabudowy zagrodowej; - usługi inne, w szczególności: usługi handlu hurtowego, obsługi technicznej pojazdów, napraw pojazdów mechanicznych (z wyłączeniem stacji paliw, a także obiektów wymagających bazy pojazdów transportu towarowego); (…) Ograniczenia w zagospodarowaniu terenu - zakaz lokowania nowej zabudowy zagrodowej; - zakaz przeznaczania terenu pod składowiska opału i odpadów, złomowiska, handel paliwami i gazem płynnym; - zakaz realizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko z wyjątkiem elementów niezbędnych dla prawidłowego funkcjonowania gminnych i ponad lokalnych systemów inżynieryjnych; - zakaz degradacji środowiska mieszkaniowego poprzez lokalizacje usług konfliktowych w stosunku do sąsiadującej zabudowy mieszkaniowej, a zwłaszcza zakaz lokalizacji usług stwarzających zagrożenia dla zdrowia ludzi; - na terenach z przewagą zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej kwalifikacja terenów w zakresie dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku, jako tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej; - na terenach z zabudową mieszkaniową jednorodzinną i usługami kwalifikacja terenów w zakresie dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku, jako tereny zabudowy mieszkaniowo - usługowej; - warunkiem realizacji zabudowy na terenach zmeliorowanych jest przebudowa lub likwidacja istniejących w obszarze urządzeń melioracyjnych w sposób zapewniający swobodny odpływ wód drenażowych i powierzchniowych z dopuszczalnym przykryciem, przebudową istniejących rowów melioracyjnych lub przeniesienia ich w linie rozgraniczające dróg, pod warunkiem zachowania drożności, jeżeli przeprowadzają wody melioracyjne z terenów sąsiednich zgodnie z warunkami technicznych określonymi przez zarządzającego; (…) 4.1.2.10. Symbol terenu UP1 – tereny usług, produkcji, składów i magazynów Podstawowy kierunek przeznaczenia terenu - usługi, nieuciążliwa produkcja w szczególności: przetwórstwo rolno-spożywcze, konfekcjonowanie, parki przemysłowe, handel hurtowy i ekspozycyjny, składy, magazyny, bazy, budownictwo, usługi handlu detalicznego, usługi transportu, obsługi technicznej i naprawy pojazdów mechanicznych, stacje paliw wraz z zapleczem, obsługa komunikacji, biura, administracja, banki, pośrednictwo finansowe, centra usługowo - handlowe, usługi hotelowe, gastronomia, centra konferencyjne, centra wystawiennicze, Miejsce Obsługi Podróżnych - MOP; - handel paliwami i gazem płynnym, usługi dla potrzeb motoryzacji; - urządzenia budowlane, drogi lokalne, dojazdowe i wewnętrzne, ścieżki rowerowe; - w wyznaczonych obszarach usługi handlu o powierzchni sprzedaży powyżej - na obszarach udokumentowanych złóż kopalin również zagospodarowanie związane z wydobyciem kopalin, w tym w szczególności obiekty i urządzenia związane z funkcjonowaniem zakładów górniczych; Dopuszczalny kierunek przeznaczenia terenu - urządzenia infrastruktury technicznej i ochrony środowiska dla potrzeb działki, potrzeb lokalnych lub ponadlokalnych; - wbudowana funkcja mieszkaniowa; - dopuszczenie zachowania terenów rolnych i zabudowy zagrodowej; (…) Ograniczenia w zagospodarowaniu terenu - zakaz realizacji przedsięwzięć mogących oddziaływać na środowisko poza terenem do którego prowadzący działalność posiada prawo dysponowania; - zakaz lokowania zakładów produkcji przemysłu chemicznego; - nakaz tworzenia stref buforowych (w szczególności jako zieleń urządzona lub zabudowa bez funkcji produkcji) oddzielających od bezpośrednio sąsiadującej zabudowy mieszkaniowej. Plan miejscowy winien określać potrzebę utworzenia strefy buforowej, jej szerokość i sposób zagospodarowania, - realizacja zakładów o dużym lub zwiększonym ryzyku wystąpienia awarii przemysłowej wymaga zapewnienia warunków, aby zakład był zaprojektowany, wykonany, prowadzony i likwidowany w sposób zapobiegający tym awariom z wykluczeniem niekorzystnych skutków dla ludzi oraz środowiska; - prowadzona na terenie działalność nie może stanowić zagrożenia dla startujących i lądujących statków powietrznych; - warunkiem realizacji zabudowy na terenach zmeliorowanych jest przebudowa lub likwidacja istniejących w obszarze urządzeń melioracyjnych w sposób zapewniający swobodny odpływ wód drenażowych i powierzchniowych z dopuszczalnym przykryciem, przebudową istniejących rowów melioracyjnych lub przeniesienia ich w linie rozgraniczające dróg, pod warunkiem zachowania drożności, jeżeli przeprowadzają wody melioracyjne z terenów sąsiednich zgodnie z warunkami technicznych określonymi przez zarządzającego; - na zarejestrowanych terenach i obszarach górniczych ograniczenia w zagospodarowaniu zgodnie z przepisami odrębnymi z zakresu prawa geologicznego i górniczego; (…) 4.1.2.11. Symbol terenu UP2 – tereny usług, produkcji, składów i magazynów z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej Podstawowy kierunek przeznaczenia terenu - usługi, nieuciążliwa produkcja w szczególności: przetwórstwo rolno-spożywcze, konfekcjonowanie, parki przemysłowe, handel hurtowy i ekspozycyjny, składy, magazyny, bazy, budownictwo, usługi handlu detalicznego, usługi transportu, obsługi technicznej i naprawy pojazdów mechanicznych, stacje paliw wraz z zapleczem, obsługa komunikacji, biura, administracja, banki, pośrednictwo finansowe, centra usługowo - handlowe, usługi hotelowe, gastronomia, centra konferencyjne, centra wystawiennicze, Miejsce Obsługi Podróżnych - MOP; - handel paliwami i gazem płynnym, usługi dla potrzeb motoryzacji; - urządzenia budowlane, drogi lokalne, dojazdowe i wewnętrzne, ścieżki rowerowe; - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w formie zabudowy wolnostojącej lub bliźniaczej; - w wyznaczonych obszarach usługi handlu o powierzchni sprzedaży powyżej - na obszarach udokumentowanych złóż kopalin również zagospodarowanie związane z wydobyciem kopalin, w tym w szczególności obiekty i urządzenia związane z funkcjonowaniem zakładów górniczych; Dopuszczalny kierunek przeznaczenia terenu - urządzenia infrastruktury technicznej i ochrony środowiska dla potrzeb działki potrzeb lokalnych lub ponadlokalnych; - dopuszczenie zachowania terenów rolnych i zabudowy zagrodowej; (…) Ograniczenia w zagospodarowaniu terenu - zakaz realizacji przedsięwzięć mogących zawsze oddziaływać na środowisko poza terenem do którego prowadzący działalność posiada prawo dysponowania; - zakaz lokowania zakładów produkcji przemysłu chemicznego; - nakaz tworzenia stref buforowych od bezpośrednio sąsiadującej zabudowy mieszkaniowej; - realizacja zakładów o dużym lub zwiększonym ryzyku wystąpienia awarii przemysłowej, wymaga zapewnienia warunków, aby zakład był zaprojektowany, wykonany, prowadzony i likwidowany w sposób zapobiegający tym awariom z wykluczeniem niekorzystnych skutków dla ludzi oraz środowiska; - prowadzona na terenie działalność nie może stanowić zagrożenia dla startujących i lądujących statków powietrznych; - warunkiem realizacji zabudowy na terenach zmeliorowanych jest przebudowa lub likwidacja istniejących w obszarze urządzeń melioracyjnych w sposób zapewniający swobodny odpływ wód drenażowych i powierzchniowych z dopuszczalnym przykryciem, przebudową istniejących rowów melioracyjnych lub przeniesienia ich w linie rozgraniczające dróg, pod warunkiem zachowania drożności, jeżeli przeprowadzają wody melioracyjne z terenów sąsiednich zgodnie z warunkami technicznych określonymi przez zarządzającego; - na zarejestrowanych terenach i obszarach górniczych ograniczenia w zagospodarowaniu zgodnie z przepisami odrębnymi z zakresu prawa geologicznego i górniczego; (…) 2. Teren wyznaczony do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego i przeznaczony w Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Raszyn pod zainwestowanie położony jest na terenach projektowanych do zainwestowania kl. III i IV, V i VI, dla których uzyskano poprzednie zgody na przeznaczenie na cele nierolnicze. Zgody te uzyskano do Miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego Gminy Raszyn, przyjętego Uchwałą Nr 23/94 Rady Gminy Raszyn z dnia 9 listopada 1994r. (Dz. Urz.. Woj. Warszawskiego Nr 24 poz. 821 z dnia 5 grudnia 1994 r.) oraz do Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części wsi Sękocin Stary, Sękocin Nowy, Janki, Falenty, wsi Wypędy, Puchały w dwóch etapach - Etap I (wieś Wypędy)”, zatwierdzonego Uchwałą Nr XXXVI/623/04 Rady Gminy Raszyn z dnia 21 października 2004 r. (Dz. Urz. Woj. Maz. Nr 316, poz. 10404 z dnia 24 grudnia 2004 r.). VI. ZASADNOŚĆ PRZYSTĄPIENIA DO SPORZĄDZANIA PLANU 1. Po przeprowadzeniu analizy dotyczącej potrzeb inwestycyjnych z zakresu głównie funkcji usług i produkcji, ujednolicenia przebiegu projektowanej drogi ekspresowej Salomea – Wolica, uwarunkowań stanu istniejącego i uwarunkowań i kierunków rozwoju terenów usług, produkcji, składów magazynów określonych w Studium - rysunek nr I, w świetle obowiązujących przepisów ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych, należy stwierdzić, że przystąpienie do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego jest zasadne. 2. Przystąpienie do sporządzenia planu ma na celu ustalenia przeznaczenia terenu, w tym dla inwestycji celu publicznego oraz określenia sposobów jego zagospodarowania i zabudowy, ustalenia parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zasad zagospodarowania. Sporządzenie planu przyczyni się również do rozwoju ekonomicznego Gminy z tytułu wzrostu dochodu z podatku od nieruchomości. VII. NIEZBĘDNY ZAKRES PRAC PLANISTYCZNYCH Obszar opracowania Zgodnie z opisem w pkt. I analizy Zakres merytoryczny Projekt planu zostanie sporządzony z uwzględnieniem stosownych standardów przy zapisywaniu ustaleń projektu planu, wprowadzonych rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003 r. (Dz. U. Nr 164, poz. 1587) oraz odpowiednio do zakresu planu z uwzględnieniem stosownych zapisów z art. 15 ust. 2 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (j. t. Dz. U. z 2015 r. poz. 199). Odpowiednio do zakresu planu należy sporządzić prognozę oddziaływania na środowisko i prognozę skutków finansowych uchwalenia planu miejscowego. Materiały geodezyjne: Odpowiednio do treści ww. planu zagospodarowania przestrzennego zostanie sporządzony rysunek planu. Rysunek planu zostanie sporządzony na mapie w skali 1:1000, stanowiącej urzędową kopię sekcji map zasadniczych.
i kierunki rozwoju
i kierunki rozwoju
i kierunki rozwoju
Zakres prac
Załączniki (2) | Metadane | Drukuj | Historia zmian |
Metadane
Źródło informacji: | Marcin Ziętara |
Data utworzenia: | (brak danych) |
Wprowadził do systemu: | Marcin Ziętara |
Data wprowadzenia: | 2015-06-15 16:08:43 |
Opublikował: | Marcin Ziętara |
Data publikacji: | 2015-06-15 16:09:24 |
Ostatnia zmiana: | 2015-10-15 13:03:19 |
Ilość wyświetleń: | 2663 |