Biuletyn Informacji Publicznej
Archiwum BIP - Urząd Gminy Raszyn

z dnia 30 czerwca 2015 r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego

części terenów położonych we wsi Rybie w Gminie Raszyn

- Obszar III – część II.

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (j. t. Dz. U. z 2013 r. poz. 594 ze zm.) oraz na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (j. t. Dz. U. z 2015 r., poz. 199 ze zm.),  w związku z uchwałą Nr XXXIX/434/2013 Rady Gminy Raszyn z dnia 31 lipca 2013 r. w sprawie przystąpienia do sporządzania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części terenów położonych we wsi Rybie w Gminie Raszyn - Obszar III, zmienioną uchwałą Nr LIX/576/14 Rady Gminy Raszyn z dnia 25 września 2014 r. w sprawie zmiany uchwały Nr XXXIX/434/2013 Rady Gminy Raszyn z dnia 31 lipca 2013 r. w sprawie przystąpienia do sporządzania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części terenów położonych we wsi Rybie w Gminie Raszyn - Obszar III oraz uchwałą Nr IX/77/15 Rady Gminy Raszyn z dnia 28 maja 2015 r. w sprawie zmiany uchwały Nr XXXIX/434/2013 Rady Gminy Raszyn z dnia 31 lipca 2013 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części terenów położonych we wsi Rybie w Gminie Raszyn - Obszar III, oraz po stwierdzeniu, że niniejsza uchwała nie narusza ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Raszyn, przyjętego uchwałą Nr LX/590/14 Rady Gminy Raszyn z dnia  21 października 2014 r. w sprawie uchwalenia Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Raszyn. 

Rozdział I

Przepisy ogólne.

§ 1.

1.      Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla części terenów położonych we wsi Rybie w Gminie Raszyn – Obszar III – część II, zwany dalej w treści uchwały „planem”.

2.      Granice planu, wskazane na rysunku planu, sporządzonym w skali 1:1000, stanowiącym Załącznik nr 1 do niniejszej uchwały i będącym jej integralną częścią, przebiegają:

1)      od północy – po południowej granicy obszaru objętego obowiązującym „Miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego dla części terenów położonych we wsi Rybie w Gmnie Raszyn – obszar I” – t.j. po północnych granicach działek nr ew.: 1689, 1690, 1691,1692/1, 1693, 1694, 1695, 1696, 1705, 1706, 1707, 1708, 1709, 1710, 1711, 1712, 1713, 1721, 1725/1, przecinają działki nr ew. 1727/1 i 1727/4, a następnie przebiegają po północnej granicy działki nr ew. 1737;

2)      od wschodu – po wschodniej granicy działki nr ew. 1737;

3)      od południa – po południowej granicy administracyjnej obrębu Rybie;

4)      od zachodu – po wschodniej granicy obszaru objętego obowiązującym „Miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego dla terenów położonych we wsi Raszyn po wschodniej stronie Alei Krakowskiej” – t.j. przecinają w kierunku północnym działki nr ew.: 1728 i 1687/1, a następnie przebiegają w części po północnej granicy działki nr ew.: 1687/1 oraz po północnych granicach działek nr ew. 1688/5 i 1688/6.

3.      Załączniki do Uchwały stanowią również:

1)      rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu - Załącznik nr 2,

2)      rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy i zasadach ich finansowania - Załącznik nr 3.

§ 2.

1.      W planie określa się:

1)      przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

2)      zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego;

3)      zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego;

4)      zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu, maksymalną i minimalną intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, maksymalną wysokość zabudowy, minimalną liczbę miejsc do parkowania tym miejsca przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową  i sposób ich realizacji oraz linie zabudowy i gabaryty obiektów;

5)      szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem;

6)      szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy;

7)      zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu komunikacji;

8)      zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej;

9)      sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów;

10)  stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę związaną ze wzrostem wartości nieruchomości.

2.      W planie określa się również sposób usytuowania obiektów budowlanych w stosunku do dróg i innych terenów oraz minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek budowlanych. 

3.      W planie nie określa się zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej, wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych oraz granic i sposobów zagospodarowania terenów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów; w tym terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz osuwania się mas ziemnych, ze względu na brak ich występowania w granicach planu.

§ 3.

1.      Następujące ustalenia i informacje, zgodnie z zamieszczoną legendą, zostały oznaczone graficznie na rysunku planu:

1)      granice i linie rozgraniczające:

a)      granica obszaru objętego planem;

b)      linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

c)      linie rozgraniczające tereny dróg w sąsiedztwie granic planu;

2)      przeznaczenie terenów – oznaczone na rysunku planu kolorami, identyfikatorami literowymi i numerami:

a)      zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i usługi - MN/U;

b)      zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna - MN;

c)      komunikacja:

-        droga klasy lokalnej - KD-L;

-        droga klasy dojazdowej - KD-D;

-        droga wewnętrzna - KD-W;

-        ciąg pieszo-jezdny - KPJ;

3)      oznaczenia inne:

a)      linia zabudowy nieprzekraczalna;

b)      wymiarowanie odległości;

c)      rowy melioracyjne objęte ewidencją WZMiUW;

d)      obszary zdrenowane;

e)      obszary trudnych warunków gruntowych (grunty słabonośne, podmokłe, torfy);

f)        szpaler drzew;

g)      krawędzie i osie jezdni, chodniki;

4)      oznaczenia planu wynikające z przepisów odrębnych dotyczące ochrony środowiska i przyrody: granica Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu – strefa zwykła.

2.      Dla obszaru planu obowiązują ustalenia ogólne, a dla poszczególnych terenów dodatkowo odpowiednie ustalenia szczegółowe zawarte w Rozdziale III niniejszej uchwały.

§ 4.

1.      Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

1)      linii rozgraniczającej – należy przez to rozumieć wyznaczoną na rysunku planu linię określającą granicę terenów o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

2)      linii zabudowy nieprzekraczalnej – należy przez to rozumieć linię określającą najmniejszą dopuszczalną odległość zewnętrznego lica ściany budynku w stosunku do:

a)      linii rozgraniczających;

b)      elementów krajobrazu, w szczególności górnych krawędzi skarp rowów melioracyjnych, cieków i zbiorników wodnych,

od których tę linię wyznaczono, bez wysuniętych poza ten obrys takich elementów jak: schody, podjazdy, okapy, otwarte ganki i zadaszenia, balkony o szerokości do 1,5m;

3)      małym obiekcie handlowym – należy przez to rozumieć obiekt budowlany o funkcji handlowo-usługowej o wysokości nie większej niż

4)      powierzchni użytkowej podstawowej – należy przez to rozumieć część powierzchni użytkowej, przeznaczoną do zaspokajania podstawowych potrzeb wynikających z funkcji wiodącej budynku, przy czym do powierzchni tej nie wlicza się w szczególności powierzchni sanitariatów, pomieszczeń technicznych, garaży wbudowanych oraz komunikacji;

5)      przeznaczeniu dopuszczalnym – należy przez to rozumieć przeznaczenie inne niż podstawowe, stanowiące uzupełnienie przeznaczenia podstawowego i nie będące z nim w sprzeczności, zajmujące nie więcej niż 40% powierzchni użytkowej wszystkich obiektów zlokalizowanych na działce oraz nie więcej niż 40% powierzchni działki budowlanej;

6)      przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć przeznaczenie dominujące na danym terenie, to jest obejmujące nie mniej niż 60% sumy powierzchni użytkowej budynków na każdej działce budowlanej oraz nie mniej niż 60% powierzchni działki budowlanej;

7)      przeznaczeniu uzupełniającym – należy przez to rozumieć przeznaczenie, które jest niezbędne dla funkcjonowania przeznaczenia podstawowego lub będące do niego dodatkiem, w zakresie określonym w ustaleniach szczegółowych dla poszczególnych terenów;

8)      sięgaczu dojazdowym – należy przez to rozumieć wysuniętą część działki, przez którą odbywa się dostęp z działki budowlanej do drogi, przy czym szerokość sięgacza nie stanowi frontu działki budowlanej;

9)      terenie – należy przez to rozumieć fragment obszaru objętego planem, dla którego w planie ustalono przeznaczenie oraz zasady zabudowy i zagospodarowania, wydzielony na rysunku linią rozgraniczającą, oznaczony identyfikatorem literowym i numerem;

10)  udziale powierzchni biologicznie czynnej – należy przez to rozumieć wyrażony procentowo stosunek powierzchni biologicznie czynnej działki budowlanej do powierzchni całkowitej tej działki;

11)  urządzenie reklamowe – należy przez to rozumieć urządzenie lub miejsce do prezentacji reklamy, w tym: totem, tablica, maszt flagowy, szyld, semafor, znak logo, lokalizowane na obiekcie budowlanym lub jako element wolnostojący, posiadające stałą lub zmienną powierzchnię ekspozycyjną, nieoświetlone lub oświetlone i nie będące znakiem w rozumieniu przepisów o znakach i sygnałach drogowych;

12)  usługach nieuciążliwych - należy przez to rozumieć:

a)      usługi i rzemiosło nie zaliczone do przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko z wyłączeniem tych, które służą ochronie środowiska oraz z wyłączeniem inwestycji infrastrukturalnych i komunikacyjnych;

b)      działalność służącą zaspokajaniu potrzeb ludności, nie związaną z wytwarzaniem dóbr materialnych metodami przemysłowymi, których ewentualna uciążliwość, mierzona zgodnie z przepisami odrębnymi, nie wykracza poza działkę budowlaną i nie przekracza standardów jakości środowiska, określonych w przepisach odrębnych dotyczących ochrony środowiska - w szczególności poprzez emisję hałasu, substancji lub energii;

c)      działalność, która nie powoduje zwiększonego lub dużego ryzyka wystąpienia poważnej awarii przemysłowej;

2.      Inne pojęcia i określenia użyte w planie, a nie zdefiniowane, należy rozumieć zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa.

Rozdział II

Ustalenia ogólne dotyczące przeznaczenia i zasad zagospodarowania obszaru.

§ 5.

1.      Ustala się linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania zgodnie z rysunkiem planu.

2.      Ustala się przeznaczenie terenów zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu i ustaleniami szczegółowymi dla poszczególnych terenów.

§ 6.

Ustala się następujące zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

1)      dotyczące lokalizowania zabudowy - nakaz sytuowania zabudowy w następujący sposób:

a)      zgodnie z wyznaczonymi na rysunku planu liniami zabudowy;

b)      zgodnie z przepisami odrębnymi;

c)      w odległości nie mniejszej niż 5 m od linii rozgraniczającej drogę nie wyznaczoną na rysunku planu;

2)      dotyczące lokalizowania ogrodzeń:

a)      nie ustala się obowiązku realizacji ogrodzeń;

b)      w przypadku realizacji ogrodzeń nakaz ich sytuowania w liniach rozgraniczających dróg, z dopuszczeniem ich miejscowego wycofania w głąb działki:

-         stosownie do potrzeb w przypadku konieczności ominięcia istniejących przeszkód, w tym drzew oraz urządzeń infrastruktury technicznej;

-         nie więcej niż o 3 m w miejscach sytuowania bram wjazdowych;

c)      wysokość ogrodzeń - nie więcej niż 2 m od poziomu gruntu, wysokość cokołu nie więcej niż 0,6 m od poziomu gruntu;

d)      zakaz stosowania ogrodzeń o przęsłach z prefabrykatów betonowych od strony dróg;

e)      nakaz stosowania przęseł z prześwitem stanowiącym nie mniej niż 40 % ich powierzchni;

f)        nakaz dostosowania ogrodzeń do migracji małych zwierząt poprzez zastosowanie:

-         nieciągłych podmurówek lub

-         przęseł nadwieszonych ponad teren na wysokość nie mniej niż 0,15 m od poziomu gruntu lub

-         otworów dla migracji małych zwierząt o średnicy nie mniejszej niż 0,15 m zlokalizowanych na wysokości nie większej niż 0,10 m od poziomu gruntu i w liczbie nie mniejszej niż 1 otwór na każde rozpoczęte 10 m długości ogrodzenia;

3)      dotyczące rozmieszczania urządzeń reklamowych:

a)      zakaz lokalizacji wolno stojących urządzeń reklamowych;

b)      w przypadku urządzeń reklamowych zlokalizowanych na budynkach dopuszcza się ich umieszczenie wyłącznie na ścianach elewacji i pod warunkiem, że związane są one z działalnością prowadzoną na działce budowlanej;

c)      łączna powierzchnia ekspozycyjna urządzeń reklamowych na działce budowlanej nie więcej niż 4 m² dla terenów MN/U i nie więcej niż 2 m² dla terenów MN;

d)      zakaz umieszczania urządzeń reklamowych wykorzystujących światło migające.

§ 7.

Ustala się następujące zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

1)      nakaz ochrony części obszaru objętego planem położonego w strefie zwykłej Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu - zgodnie z przepisami odrębnymi dotyczącymi ochrony środowiska i przyrody;

2)      nakaz ochrony wartości przyrodniczych i krajobrazowych występujących w obszarze planu w oparciu o przepisy odrębne dotyczące ochrony środowiska i przyrody;

3)      nakaz zapewnienia właściwych udziałów powierzchni biologicznie czynnych na działkach budowlanych – zgodnie z ustaleniami szczegółowymi dla poszczególnych terenów;

4)      zakaz samowolnych zmian poziomu gruntu w stosunku do działek sąsiednich oraz zmiany stanu wody na gruncie, a zwłaszcza kierunku odpływu wód opadowych oraz kierunku odpływu ze źródeł, ze szkodą dla gruntów sąsiednich;

5)      zakaz odprowadzania ścieków komunalnych do wód powierzchniowych, gruntowych i do gruntu;

6)      nakaz zachowania ciągłości i drożności systemu rowów melioracyjnych;

7)      kwalifikacja terenów w zakresie przestrzegania dopuszczalnych poziomów hałasu –zgodnie z przepisami odrębnymi dotyczącymi ochrony środowiska, w tym:

a)      terenów MN – jako terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną;

b)      terenów MN/U – jako terenów przeznaczonych na cele mieszkaniowo-usługowe;

8)      obowiązek prowadzenia gospodarki odpadami w oparciu o przepisy odrębne, w tym dotyczące ochrony środowiska.

§ 8.

1.      Ustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: powierzchnię nowo wydzielanych działek budowlanych, wysokość zabudowy, w tym liczbę kondygnacji, powierzchnię zabudowy na działce budowlanej, udział powierzchni biologicznie czynnej, wskaźniki intensywności zabudowy, kolorystykę elewacji i dachów oraz kąt nachylenia połaci dachowych – zgodnie z ustaleniami szczegółowymi dla poszczególnych terenów.

2.      Ustala się nakaz lokalizacji miejsc parkingowych na terenie działki własnej, według następujących wskaźników parkingowych:

1)      dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej – 2 miejsca parkingowe na jeden lokal mieszkalny;

2)      dla wbudowanych lokali mieszkalnych – nie mniej niż 2 miejsca postojowe na 1 lokal mieszkalny;

3)      dla usług handlu - 3 miejsca parkingowe na każde rozpoczęte 100 m² powierzchni użytkowej podstawowej;

4)      dla usług wbudowanych - 2 miejsca parkingowe na każde rozpoczęte 100 m² powierzchni użytkowej podstawowej;

5)      dla usług biurowo - administracyjnych – 25 miejsc parkingowych na 1000 m² powierzchni użytkowej podstawowej;

6)      dla usług finansowych - 4 miejsca parkingowe na 100 m² powierzchni użytkowej podstawowej;

7)      dla usług zdrowia - 2 miejsce parkingowe na 100 m² powierzchni użytkowej podstawowej i nie mniej niż 2 miejsca parkingowe na 1 gabinet;

8)      dla usług oświaty - 5 miejsc parkingowych na 10 zatrudnionych;

9)      dla usług kultury - 2 miejsca parkingowe na 10 użytkowników jednocześnie;

10)  dla usług gastronomicznych - 25 miejsc parkingowych na 100 miejsc konsumpcyjnych;

11)  dla obiektów zbiorowego zamieszkania - 3 miejsca parkingowe na 100 łóżek;

12)  dla usług sportu i rekreacji - 2 miejsca parkingowe na 10 użytkowników jednocześnie;

13)  w przypadku usług - nie mniej niż 1 miejsce postojowe dostosowane dla samochodów, z których korzystają osoby niepełnosprawne, w tym korzystające z karty parkingowej, na 20 miejsc postojowych, przy czym nie mniej niż 1 miejsce na działkę budowlaną.

§ 9.

1.      Ustala się następujące szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:

1)      możliwość scalania i podziałów działek, zgodnie z przepisami odrębnymi o gospodarce nieruchomościami, z zachowaniem następujących zasad:

a) powierzchnie nowo wydzielanych działek:

-         dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usług – nie mniej niż 800 m²;

-         dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w formie zabudowy wolno stojącej – nie mniej niż 500 m²;

-         dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w formie zabudowy bliźniaczej – nie mniej niż 400 m²;

b) szerokości frontów działek:

-         dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usług – nie mniej niż 18 m;

-         dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w formie zabudowy wolno stojącej – nie mniej niż 18 m;

-         dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w formie zabudowy w formie zabudowy bliźniaczej – nie mniej niż 14 m;

c) kąt położenia granic działek do linii rozgraniczających dróg – od 75°do 105°, z wyłączeniem działek narożnych;

2)      zasady ustalone w pkt 1 nie dotyczą działek przeznaczonych pod systemy komunikacji i infrastruktury technicznej.

2.      Na terenach objętych planem nie przewiduje się przeprowadzenia scalenia i podziału nieruchomości w trybie określonym w art. 22 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

§ 10.

Ustala się następujące szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w jego użytkowaniu:

1) dla obszarów zdrenowanych i z urządzeniami melioracji szczegółowej:

a)      nakaz przebudowy lub likwidacji urządzeń drenarskich zgodnie z przepisami odrębnymi prawa wodnego;

b)      nakaz zagospodarowania terenów z urządzeniami melioracji szczegółowej zgodnie z przepisami odrębnymi z zakresu prawa wodnego;

2) dla obszarów trudnych warunków gruntowych (gruntów słabonośnych, podmokłych, torfów):

a)      nakaz zagospodarowania terenów zgodnie z przepisami odrębnymi dotyczącymi ochrony środowiska i przyrody oraz geotechnicznych warunków posadawiania obiektów budowlanych;

b)      zakaz podpiwniczania obiektów;

3) zakaz przeznaczania obszaru objętego planem pod składowiska opału, składowiska odpadów, złomowiska, handel paliwami i gazem płynnym;

4) dla zabudowy istniejącej:

a)      w przypadku budynków zlokalizowanych zgodnie z projektowanymi liniami zabudowy i o funkcji niezgodnej z przeznaczeniem projektowanym dla danego terenu dopuszcza się:

-        remont i przebudowę z zachowaniem dotychczasowej funkcji;

-        budowę z dostosowaniem funkcji do przeznaczenia terenu określonego w niniejszym planie;

b)   w przypadku budynków lub ich części zlokalizowanych pomiędzy linią rozgraniczającą teren a nieprzekraczalną linią zabudowy dopuszcza się ich remont, przebudowę i nadbudowę pod warunkiem dostosowania do funkcji przewidzianej dla danego terenu;

5) zakaz lokalizowania obiektów budowlanych, w tym obiektów i urządzeń z zakresu systemów infrastruktury technicznej, których wysokość jest większa niż 150 m n.p.m.;

6) zakaz lokalizowania obiektów budowlanych, które mogą stanowić źródło żerowania ptaków.

§ 11.

Ustala się następujące zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu komunikacji:

1)      linie rozgraniczające terenów komunikacji - zgodnie z rysunkiem planu;

2)      klasyfikacja funkcjonalna oraz podstawowe parametry i zasady zagospodarowania terenów komunikacji – zgodnie z ustaleniami § 16;

3)      dla dróg wewnętrznych nieokreślonych w niniejszym planie ustala się następujące parametry i zasady ich wydzielania:

a)      szerokość wyznaczona w liniach rozgraniczających nie może być mniejsza niż:

-         6 m dla dróg o długości do 50 m;

-         8 m dla dróg o długości powyżej 50 m;

b)      dla dróg o długości powyżej 100 m nakaz realizacji dwóch włączeń do układu dróg publicznych, a przy jednym włączeniu – placu manewrowego o wymiarach nie mniejszych niż 10 x 10 m;

c)      skrzyżowania dróg należy projektować pod kątem zbliżonym do kąta prostego z zastosowaniem narożnych ścięć linii rozgraniczających o wymiarach nie mniejszych niż 5 m x 5 m;

4)      ustala się zachowanie szerokości nie mniejszej niż 5 m i długości nie większej niż 60 m dla sięgaczy dojazdowych stanowiących część działki;

5)      w pozostałych przypadkach każda działka budowlana musi mieć zapewniony dostęp do drogi publicznej zgodnie z przepisami odrębnymi;

6)      w zakresie kształtowania przestrzeni dróg:

a)      możliwość wyposażenia w elementy małej architektury, podnoszące jakość użytkową i estetyczną przestrzeni, w tym ławki, kosze na śmieci;

b)      możliwość lokalizowania kubaturowych obiektów infrastruktury technicznej, w sposób nie ograniczający możliwości korzystania z dróg;

c)      zakaz lokalizacji ogrodzeń w terenie dróg wyznaczonym liniami rozgraniczającymi, nie dotyczy to pachołków i barierek służących zapewnieniu bezpieczeństwa i porządku użytkowania dróg i chodników.

§ 12.

Ustala się następujące zasady dotyczące modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej:

1)      lokalizacja systemów infrastruktury technicznej w liniach rozgraniczających dróg;

2)      w przypadku braku możliwości spełnienia ustaleń pkt 1, dopuszcza się usytuowanie systemów infrastruktury technicznej na terenach o innym przeznaczeniu;

3)      w zakresie zaopatrzenia w wodę: nakaz zaopatrzenia w wodę w oparciu o rozbudowę istniejącej lokalnej sieci wodociągowej zlokalizowanej w granicach planu lub jego sąsiedztwie;

4)      w zakresie odprowadzania ścieków bytowych:

a)      nakaz objęcia obszaru planu lokalnym systemem kanalizacji w układzie rozdzielczym;

b)      nakaz odprowadzania ścieków bytowych do lokalnej sieci kanalizacyjnej zlokalizowanej w granicach planu lub jego sąsiedztwie z uwzględnieniem jej rozbudowy;

c)      do czasu wybudowania sieci kanalizacji sanitarnej tymczasowo dopuszcza się zastosowanie szczelnych zbiorników na nieczystości ciekłe;

d)      zakaz stosowania przydomowych oczyszczalni ścieków;

5)      w zakresie odprowadzania ścieków deszczowych:

a)      odprowadzenie wód opadowych i roztopowych z powierzchni utwardzonych i dachów na teren nieutwardzony w granicach działki budowlanej lub do kanalizacji deszczowej;

b)      dla terenów wykorzystywanych wyłącznie na funkcję usługową nakaz stosowania zbiorników retencyjnych lub innych form zagospodarowania wód opadowych lub roztopowych pochodzących z powierzchni utwardzonych;

c)      odprowadzenie wód opadowych i roztopowych z powierzchni utwardzonych dróg poprzez spływ powierzchniowy i urządzenia infiltracyjne, studnie chłonne lub do kanalizacji deszczowej;

6)      w zakresie zaopatrzenia w ciepło:

a)      wykorzystanie sieci gazowej, elektroenergetycznej, paliw płynnych (w tym olei niskosiarkowych) najmniej szkodliwych dla środowiska zgodnie z przepisami odrębnymi z zakresu ochrony środowiska lub odnawialnych źródeł energii oraz energii słonecznej jako źródła zaopatrzenia w ciepło;

b)      zakaz stosowania systemów grzewczych, opartych o paliwa stałe nieodnawialne; zakaz nie dotyczy kominków, stanowiących dodatkowe źródło ogrzewania obiektów;

7)      w zakresie zaopatrzenia w gaz: gazyfikację zgodnie z przepisami odrębnymi, w tym w oparciu o rozbudowę istniejących gazociągów średniego ciśnienia zlokalizowanych w granicach planu – w tym wzdłuż ulic Aksamitnej, Żytniej;  

8)   w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną:

a)      zasilanie w energię elektryczną zgodnie z przepisami odrębnymi w oparciu o istniejącą lub projektowaną sieć energetyczną napowietrzną i kablową średniego i niskiego napięcia oraz budowę nowych stacji transformatorowych, w tym z możliwością wykorzystania sieci energetycznych zlokalizowanych w granicach planu i jego sąsiedztwie;

b)      możliwość zachowania istniejących linii i urządzeń elektroenergetycznych z dopuszczeniem ich modernizacji i rozbudowy, na warunkach nie powodujących zwiększenia uciążliwości dla otoczenia;

c)      nakaz przebudowy urządzeń elektroenergetycznych kolidujących z projektowanym zagospodarowaniem terenu zgodnie z przepisami odrębnymi;

d)      zakaz lokalizowania elektrowni wiatrowych;

9)      w zakresie systemu telekomunikacyjnego:

a)      możliwość przyłączania nowych abonentów do sieci telekomunikacyjnej w oparciu o istniejące i projektowane linie telekomunikacyjne, w tym z możliwością wykorzystania sieci zlokalizowanych w granicach planu i jego sąsiedztwie;

b)      możliwość sytuowania stacji bazowych i masztów telefonii cyfrowej;

10)  w zakresie gospodarki odpadami: nakaz spełnienia warunków zgodnych z regulaminem utrzymania czystości i porządku na terenie Gminy Raszyn.

§ 13.

Zabrania się lokalizowania obiektów tymczasowych, nie związanych z realizacją kubaturowych inwestycji docelowych.

Rozdział III

Ustalenia szczegółowe dla poszczególnych terenów

§ 14.

Dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usług, oznaczonych na rysunku planu symbolami 5MN/U i 6MN/U, ustala się:

1) przeznaczenie terenów:

a) podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w formie zabudowy wolno stojącej lub bliźniaczej, usługi nieuciążliwe, w tym w tym usługi handlu o powierzchni sprzedaży do 200 m² i magazyny o powierzchni użytkowej do 200 m²;

b) uzupełniające: urządzenia budowlane, garaże i budynki gospodarcze, miejsca parkingowe, zieleń urządzona, obiekty małej architektury, infrastruktura techniczna;

c) dopuszczalne: drogi wewnętrzne;

2) następujące zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenów:

a) powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych:

-         dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w formie zabudowy wolno stojącej – nie mniej niż 500 m²;

-         dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w formie zabudowy bliźniaczej (jeden segment) – nie mniej niż 400 m²;

-         dla zabudowy usługowej – nie mniej niż 800 m²;

-         dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usług – nie mniej niż 800 m²;

b) wysokość:

-         dla zabudowy mieszkaniowej i usługowej - nie więcej niż 12,0 m;

-         dla zabudowy gospodarczo-garażowej w przypadku dachów spadzistych - nie więcej niż 6,0 m;

-         dla zabudowy gospodarczo-garażowej w przypadku dachów płaskich - nie więcej niż 4,0 m;

c) liczba kondygnacji:

-         dla zabudowy mieszkaniowej i usługowej – nie więcej niż 3 (w tym poddasze użytkowe);

-         dla zabudowy gospodarczo-garażowej – nie więcej niż 1 kondygnacja;

d) powierzchnia zabudowy na działce budowlanej – nie więcej niż 60 %;

e) udział powierzchni biologicznie czynnej na działce budowlanej – nie mniej niż 30%;

f) wskaźniki intensywności zabudowy – nie więcej niż 1,8 i nie mniej niż 0,01;

g) zakaz stosowania jaskrawej kolorystyki elewacji i dachów;

h) kąt nachylenia połaci dachowych: do 45°;

i) lokalizacja zabudowy -  ustalenia zgodne z § 6 pkt 1;

j) realizacja ogrodzeń – ustalenia zgodne z § 6 pkt 2;

k) zasady rozmieszczania urządzeń reklamowych – ustalenia zgodne z § 6 pkt 3;

3) następujące zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

a)  w zakresie ochrony zieleni -  ustalenia zgodne z § 7 pkt 2 i 3;

b)  w zakresie ochrony wód -  ustalenia zgodne z § 7 pkt 2, 5 i 6;

c)  w zakresie ochrony gleby -  ustalenia zgodne z § 7 pkt 2 i 5;

d)  w zakresie ochrony przed hałasem - ustalenia zgodne z § 7 pkt 2 i 7 lit. b);

4) następujące szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu:

a)      dla obszarów zdrenowanych i z urządzeniami melioracji szczegółowej - ustalenia zgodne z § 10 pkt 1;

b)      dla obszarów trudnych warunków gruntowych - ustalenia zgodne z § 10 pkt 2;

c)      dla zabudowy istniejącej - ustalenia zgodne z § 10 pkt 4;

d)      ustalenia zgodne z § 10 pkt 3, 5 i 6;

5) zasady obsługi komunikacyjnej:

a)      obsługa komunikacyjna:

-        terenu 5MN/U – z drogi publicznej klasy lokalnej 2KD-L (ul. Stadionowa) oraz z drogi publicznej klasy dojazdowej 4KD-D;

-        terenu 6MN/U – z dróg publicznych klasy: lokalnej 2KD-L (ul. Stadionowa) i dojazdowej 4KD-D oraz z ciągu pieszo-jezdnego 1KPJ (ul. Żytnia); dopuszcza się obsługę poprzez planowaną drogę usytuowaną poza granicami planu od strony południowej terenu;

b)      wskaźniki parkingowe – ustalenia zgodne z § 8 pkt 2;

6) zasady wyposażenia terenu w infrastrukturę techniczną - ustalenia zgodne z § 12;

7) zasady tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu – ustalenia zgodne z § 13.

§ 15.

Dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczonych na rysunku planu symbolami 1MN, 2MN, 3MN, 4MN, 5MN, 6MN i 7aMN, ustala się:

1) przeznaczenie terenu:

a) podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w formie zabudowy wolno stojącej lub bliźniaczej;

b) uzupełniające: urządzenia budowlane, garaże i budynki gospodarcze o łącznej powierzchni zabudowy do 100 m², miejsca parkingowe, zieleń urządzona, obiekty małej architektury, infrastruktura techniczna;

c) dopuszczalne: wbudowane lokale usługowe stanowiące nie więcej niż 30 % powierzchni całkowitej budynku mieszkalnego, drogi wewnętrzne;

2) następujące zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:

a) powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych:

-         dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w formie zabudowy wolno stojącej – nie mniej niż 500 m²;

-         dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w formie zabudowy bliźniaczej (jeden segment) – nie mniej niż 400 m²;

b) wysokość:

-         dla zabudowy mieszkaniowej - nie więcej niż 12,0 m;

-         dla zabudowy gospodarczo-garażowej  w przypadku dachów spadzistych - nie więcej niż 6,0 m;

-         dla zabudowy gospodarczo-garażowej  w przypadku dachów płaskich - nie więcej niż 4 m;

c) liczba kondygnacji:

-         dla zabudowy mieszkaniowej – nie więcej niż 3 (w tym poddasze użytkowe);

-         dla zabudowy gospodarczo-garażowej – nie więcej niż 1 kondygnacja;

d) powierzchnia zabudowy na działce budowlanej – nie więcej niż 50 %;

e) udział powierzchni biologicznie czynnej na działce budowlanej – nie mniej niż 40 %;

f) wskaźniki intensywności zabudowy – nie więcej niż 1,8 i nie mniej niż 0,01;

g) na jednej działce budowlanej dopuszcza się realizację jednego budynku mieszkalnego wolno stojącego lub jednego segmentu w zabudowie bliźniaczej;

h) zakaz stosowania jaskrawej kolorystyki elewacji i dachów;

i) kąt nachylenia połaci dachowych: do 45°;

j) lokalizacja zabudowy -  ustalenia zgodne z § 6 pkt 1;

k) realizacja ogrodzeń – ustalenia zgodne z § 6 pkt 2;

l) zasady rozmieszczania urządzeń reklamowych – ustalenia zgodne z § 6 pkt 3;

3) następujące zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

a)      w zakresie ochrony zieleni -  ustalenia zgodne z § 7 pkt 2 i 3;

b)      w zakresie ochrony wód -  ustalenia zgodne z § 7 pkt 2, 5 i 6;

c)      w zakresie ochrony gleby -  ustalenia zgodne z § 7 pkt 2 i 5;

d)      w zakresie ochrony przed hałasem - ustalenia zgodne z § 7 pkt 2 i 7 lit. a);

4) następujące szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu:

a)      dla obszarów zdrenowanych i z urządzeniami melioracji szczegółowej - ustalenia zgodne z § 10 pkt 1;

b)      dla obszarów trudnych warunków gruntowych - ustalenia zgodne z § 10 pkt 2;

c)      dla zabudowy istniejącej - ustalenia zgodne z § 10 pkt 4;

d)      ustalenia zgodne z § 10 pkt 5 i 6;

5) zasady obsługi komunikacyjnej:

a)      obsługa komunikacyjna terenów:

-        terenu 4MN – z drogi publicznej klasy dojazdowej 4KD-D;

-        terenu 5MN – z drogi publicznej klasy dojazdowej 4KD-D oraz z ciągu pieszo-jezdnego 1KPJ (ul. Żytnia);

-        terenu 6MN – z ciągu pieszo-jezdnego 1KPJ (ul. Żytnia) i z drogi wewnętrznej 4KD-W; dopuszcza się obsługę poprzez planowaną drogę usytuowaną poza granicami planu od strony południowej terenu;

-        terenu 7aMN – z ciągu pieszo-jezdnego 1KPJ (ul. Żytnia) i z drogi wewnętrznej 4KD-W oraz z drogi usytuowanej poza granicami planu od strony wschodniej terenu (ul. Aksamitna);

b)      wskaźniki parkingowe – ustalenia zgodne z § 8 pkt 2;

7) zasady wyposażenia terenu w infrastrukturę techniczną - ustalenia zgodne z § 12;

8) zasady tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu – ustalenia zgodne z § 13.

§ 16.

Dla terenów komunikacji, oznaczonych na rysunku planu symbolami 2KD-L, 4KD-D, 4KD-W i 1KPJ, ustala się:

1)      przeznaczenie terenów: drogi publiczne klasy lokalnej i klasy dojazdowej, niepubliczna droga wewnętrzna  i publiczny ciąg pieszo-jezdny, z dopuszczeniem sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, ścieżek rowerowych, miejsc parkingowych, zielni, wiat przystankowych i małych obiektów handlowych związanych z obsługą pasażerów komunikacji zbiorowej;

2)      następujące zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:

a)      zakaz lokalizacji wolnostojących urządzeń reklamowych;

b)      dopuszcza się urządzenia reklamowe na małych obiektach handlowych i wiatach przystankowych w obrębie ich elewacji o łącznej powierzchni nie większej niż 15 % powierzchni ścian obiektu;

c)      dopuszcza się realizację zieleni - szczególnie w miejscach wskazanych na rysunku planu;

3)      następujące zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

a)      w zakresie ochrony Warszawskiego Obszaru Chronionego  Krajobrazu - ustalenia zgodne z § 7 pkt 1;

b)      w zakresie ochrony zieleni - ustalenia zgodne z § 7 pkt 2;

c)      w zakresie ochrony wód - ustalenia zgodne z § 7 pkt 2, 5 i 6;

d)      w zakresie ochrony gleby - ustalenia zgodne z § 7 pkt 2 i 5;

4)      następujące szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w jego użytkowaniu:

a)      dla obszarów zdrenowanych i z urządzeniami melioracji szczegółowej - ustalenia zgodne z § 10 pkt 1;

b)      dla obszarów trudnych warunków gruntowych - ustalenia zgodne z § 10 pkt 2;

5)      zasady kształtowania systemu komunikacji - ustalenia zgodne z § 11 pkt. 6;

6)      następujące zasady realizacji:

§ 17.

Ustala się stawki procentowe, służące naliczaniu jednorazowej opłaty związanej ze wzrostem wartości nieruchomości, w wysokości: 15 % dla terenów MN/U, 5 % dla terenów MN oraz 1 % dla terenów KD-L, KD-D i KPJ.

§ 18.

Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Raszyn.

§ 19.

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego.