UCHWAŁA NR XI/112/11

RADY GMINY RASZYN

Z DNIA 17 SIERPNIA 2011 R.

 

w sprawie Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego rejonu ulic: Piasta i Lotniczej we wsi Raszyn

 

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 z późn. zm.1)), art. 20 ust. 1 ustawy z dnia  27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 z późn. zm. 2)), uchwały Nr VIII/109/07 Rady Gminy Raszyn z dnia 26 kwietnia 2007 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego rejonu ulic: Piasta i Lotniczej we wsi Raszyn, stwierdzając, że plan jest zgodny z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Raszyn, przyjętym uchwałą Nr 76/XIX/99 Rady Gminy Raszyn z dnia 16 grudnia 1999 r. Rada Gminy Raszyn uchwala, co następuje:

 

 

Rozdział 1

ZAKRES REGULACJI

 

§ 1

1.      Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla terenu położonego we wsi Raszyn w Gminie Raszyn zwany dalej „planem”, polegający na przeznaczeniu obszaru planu na cele  publiczne z zakresu usług oświaty oraz przyjęciu ustaleń dotyczących sposobu zagospodarowania terenu budowlanego.

2.      Plan składa się z następujących części:

1)       części tekstowej planu stanowiącej treść niniejszej uchwały;

2)       części graficznej, na którą składa się rysunek planu w skali 1:1000, stanowiącej załącznik nr 1 do uchwały;

3)       rozstrzygnięcia o sposobie rozpatrzenia nieuwzględnionych uwag do projektu planu, stanowiącego załącznik nr 2 do uchwały;

4)       rozstrzygnięcia o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz o zasadach ich finansowania, stanowiącego załącznik nr 3 do uchwały.

§ 2

Granica planu została określona na rysunku planu stanowiącym załącznik nr 1 do niniejszej uchwały:

1)      od północy: północna granica działki nr ew 503 – ul. Piasta i jej przedłużenie do wschodniej granicy działki nr ew 567;

2)      od wschodu: wschodnia granica działki nr ew 567 – ul. Lotnicza;

3)      od południa: granica działek nr ew 540, 554 i jej przedłużenie do wschodniej granicy działki nr ew 567;

4)      od zachodu: zachodnia granica działki nr ew 540 i jej przedłużenie do północnej granicy działki nr ew 503.

 

§ 3

1.      Plan zawiera ustalenia dotyczące:

1)        przeznaczenia terenów oraz linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania;

2)        zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego;

3)        zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego;

4)        parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu;

5)        granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów;

6)        zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji oraz infrastruktury technicznej;

7)        szczegółowych zasad i warunków podziału nieruchomości;

8)        sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów;

9)        stawek procentowych, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust.4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

2.      Plan nie zawiera ustaleń dotyczących:

1)        zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej;

2)        szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy;

3)        szczegółowych zasad i warunków scalenia i podziału;

4)        obszarów rehabilitacji istniejącej zabudowy;

5)        wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych;

6)        terenów rekreacyjno – wypoczynkowych oraz terenów służących organizacji imprez masowych.

 

§ 4

1.      W zakresie kształtowania ogólnej struktury funkcjonalnej ustala się:

1)       na części obszaru – lokalizację funkcji użyteczności publicznej z zakresu usług oświaty: przedszkole wraz z terenem rekreacyjnym [UO];

2)       na części obszaru – lokalizację drogi publicznej [KDL] – ulica Lotnicza.

2.      Plan wyklucza lokalizacje funkcji uciążliwych.

3.      Inwestycjami celu publicznego są:

1)       ulica oznaczona symbolem [1KDL], ustala się jako publiczną ogólnodostępną w rozumieniu przepisów szczególnych;

2)       teren UO o przeznaczeniu pod funkcję użyteczności publicznej z zakresu usług oświaty: przedszkole wraz z terenem rekreacyjnym, w rozumieniu przepisów szczególnych.

 

§5

Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

1)       budowie, robotach budowlanych, przebudowie i remoncie – należy przez to rozumieć działania w zdefiniowane w obowiązujących przepisach prawa budowlanego;

2)       działce budowlanej – należy przez to rozumieć działkę w rozumieniu przepisów ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;

3)       działce inwestycyjnej – należy przez to rozumieć działkę budowlaną lub zespół takich dziełek, na których realizuje się inwestycję;

4)       kogeneracji rozproszonej - należy przez to rozumieć skojarzone wytwarzanie energii elektrycznej i ciepła grzewczego w układach położonych w bezpośrednim sąsiedztwie odbiorców energii; do źródeł rozproszonego wytwarzania zalicza się źródła spełniające następujące wymagania: moc nie przekraczająca 100Mwe, rozwój nie jest planowany centralnie, przyłączone są najczęściej do sieci rozdzielczej;

5)       liniach zabudowy nieprzekraczalnych - należy przez to rozumieć linię określającą minimalną odległość lokalizowania budynku od linii rozgraniczających terenów; linia ta nie dotyczy terenowych urządzeń sportowych w tym przekryć tymczasowych typu namiot/ pneumatyczne;

6)       obiektach funkcji chronionych – należy przez to rozumieć obiekty usług oświaty, w szczególności szkoły stopnia podstawowego i przedszkola oraz obiekty zdrowia jak: szpitale, żłobki, domy dziecka itp.;

7)       odnawialnych źródłach energii – należy przez to rozumieć urządzenia wytwarzające ciepło lub energię elektryczną wykorzystujące energię wody, słońca, wiatru, ziemi, biopaliw ciekłych;

8)       paliwach najmniej szkodliwych dla środowiska - należy przez to rozumieć paliwa, których spalanie nie powoduje przekroczenia wartości wskaźników dopuszczalnej emisji jednostkowej, określonych przez prawo w roku użytkowania instalacji spalających paliwo; paliwami najmniej szkodliwymi dla środowiska są m.in. gaz ziemny, wodór, alkohole, estry olejów pochodzenia roślinnego, ciekłe lub gazowe alkany, biomasa oraz pochodne węglowodorów o niskiej zawartości siarki i metali ciężkich;

9)       planie – należy przez to rozumieć ustalenia planu, o których mowa w § 1 uchwały, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej;

10)   powierzchni biologicznie czynnej – należy rozumieć przez to część działki budowlanej na gruncie rodzimym, która pozostaje niezabudowana powierzchniowo lub kubaturowo w głąb gruntu, na nim oraz nad nim; nie stanowiąca nawierzchni dojazdów i dojść pieszych, pokryta trwałą roślinnością lub użytkowaną rolniczo. Typową powierzchnią biologicznie czynną są tereny towarzyszące zabudowie, trawniki, zbiorniki wodne powierzchniowe, uprawy rolne. W szczególności za powierzchnię biologiczna nie uznaje się: zieleni projektowanej na dachach i ścianach budynków oraz budowli naziemnych i podziemnych, nawierzchni żwirowych, grysowych;

11)   przepisach szczególnych i odrębnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi;

12)   przeszkody lotnicze – należy przez to rozumieć obiekty budowlane i obiekty naturalne stanowiące zagrożenie dla bezpieczeństwa ruchu statków powietrznych w rozumieniu przepisów odrębnych z zakresu prawa lotniczego;

13)   przeznaczeniu dopuszczalnym – należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne niż podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe (max. 30% powierzchni użytkowej budynków zlokalizowanych na działce);

14)   przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno przeważać na danym obszarze wyznaczonym liniami rozgraniczającymi (min. 60% powierzchni użytkowej budynków zlokalizowanych na działce);

15)   rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek planu na mapie w skali 1:1000, stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały;

16)  terenie – należy przez to rozumieć teren o określonym rodzaju przeznaczenia, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi;

17)   uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Gminy Raszyn dotyczącą  Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego rejonu ulic: Piasta i Lotniczej we wsi Raszyn, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej;

18)   usługach i działalności gospodarczej uciążliwej - należy przez to rozumieć zarówno usługi jak i działalność gospodarczą, których uciążliwość wykracza poza granice działki, mogące znacząco oddziaływać na środowisko, dla których sporządzenie raportu o oddziaływaniu przedsięwzięcia na środowisko jest lub może być wymagane;

19)   wskaźnikach intensywności zabudowy – należy przez to rozumieć stosunek łącznej powierzchni całkowitej wszystkich kondygnacji naziemnych budynku lub budynków do powierzchni działki, na której stoi ów budynek lub budynki;

20)   wysokości zabudowy – należy przez to rozumieć nieprzekraczalną liczbę kondygnacji naziemnych oraz nieprzekraczalny pionowy wymiar budynku, mierzony od poziomu gruntu rodzimego przy najniżej położonym wejściu do budynku do najwyższego punktu przekrycia dachu;

21)   zabudowie usługowej lub usługach - należy przez to rozumieć obiekt budowlany lub pomieszczenia w budynkach o innym przeznaczeniu podstawowym niż usługowe oraz urządzenia służące do działalności, której celem jest zaspokajanie potrzeb ludności, a nie działalności wytwarzającej bezpośrednio, metodami przemysłowymi, dóbr materialnych;

22)   w stosunku do pojęć nie zdefiniowanych w słowniczku – należy stosować definicje zawarte w przepisach szczególnych.

 

§ 6

1.    Rysunek planu odnosi wybrane ustalenia zawarte w niniejszej uchwale do terenu objętego granicami planu.

2.    Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:

1)   granica planu;

2)   linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub sposobie zagospodarowania,

3)   linie zabudowy nieprzekraczalne;

4)   przeznaczenie terenów (oznaczone symbolami literowymi i cyfrowym);

5)   klasyfikacja funkcjonalna dróg i ulic oznaczona symbolami literowymi i cyfrowymi;

6)   zieleń izolacyjna.

3.    Wymiarowanie elementów zagospodarowania terenu na rysunku planu ma charakter informacyjny.

 

Rozdział 2

USTALENIA OGÓLNE

I.

USTALENIA DOTYCZĄCE PRZEZNACZENIA TERENÓW

 

§ 7

1.      Przedmiotem ustaleń planu, odnośnie przeznaczenia terenów, są:

1)       UO - funkcja użyteczności publicznej z zakresu usług oświaty: przedszkole wraz z terenem rekreacyjnym;

2)       KDL - teren komunikacji drogowej klasy lokalnej.

2.      Na terenach, o których mowa w ust. 1, ustala się przeznaczenie podstawowe, a w uzasadnionych przypadkach określa się przeznaczenie dopuszczalne oraz warunki jego dopuszczenia.

3.      Tereny, o których mowa w ust. 1, mogą być w całości wykorzystane na cele zgodne z ich podstawowym przeznaczeniem lub częściowo na cele przeznaczenia podstawowego i dopuszczalnego, na zasadach ustalonych w dalszych przepisach.

 

 

II.

USTALENIA DOTYCZĄCE

ZASAD OCHRONY I KSZTAŁTOWANIA ŁADU PRZESTRZENNEGO

 

§ 8

1.      Ustalenia dla zabudowy usługowej w terenie [UO] :

1)      w zakresie elewacji:

- ustala się wykonanie elewacji w tynku bądź cegle,

- ustala się kolorystykę: bez ograniczeń ,

- dopuszcza się stosowanie elementów szklanych lub kamiennych w wykończeniu  elewacji;

2)      w zakresie dachów:

a)      ustala się pokrycie dachów: blacha, blachodachówka, dachówka ceramiczna lub betonowa,

b)      ustala się pokrycie w kolorze czerwonym, brązowym, szarym lub zbliżonym do nich,

c)      dopuszcza się stosowanie dachów płaskich lub połaciowych (maksymalny spadek połaci dachowych  30%);

3)      ustala się w zakresie wysokości:

a)      maksymalna wysokość budynku – 12m,

b)      liczba kondygnacji – dwie kondygnacje z uwzględnieniem ustaleń § 13.

2.      W zakresie stosowania ogrodzeń:

1)      nakazuje się kształtowanie ogrodzeń w sposób zapewniający widoczność w rejonie skrzyżowań i wlotów ulic;

2)      nakazuje się kształtowanie ogrodzeń od strony sąsiednich nieruchomości budowlanych w sposób ograniczający widoczność lecz zezwalający na pokonywanie ich przez przedstawicieli drobnej fauny;

3)      wyklucza się stosowanie ogrodzeń pełnych: murowanych lub z przęsłami wypełnionymi prefabrykatami betonowymi;

4)      ogrodzenia powyżej cokołu powinny być ażurowe, przy czym powierzchnia ażuru winna wynosić minimum 50% powierzchni ogrodzenia;

5)      całkowita wysokość ogrodzenia może przekraczać

6)      dopuszcza się materiały użyte do budowy ogrodzeń:

·         - cegły, bloczki betonowe, elementy kamienne,

·         - przęsła metalowe (siatka lub sztachety), elementy drewniane;

7)      zakazuje się stosowania elementów niebezpiecznych, w tym ostro zakończonych, na całej długości ogrodzenia.

 

III.

USTALENIA DOTYCZĄCE

ZASAD OCHRONY ŚRODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU KULTUROWEGO.

 

§ 9

W zakresie ochrony środowiska przyrodniczego:

1)      ustala się ochronę istniejących drzew, zadrzewień i przestrzeni zielonych;

2)      zaleca się zabiegi porządkujące i pielęgnacyjne istniejących drzew, krzewów i zieleńców, szczególnie w przestrzeni ogólnodostępnej;

3)      ustala się obowiązek, dla nowo lokalizowanej zabudowy, podłączenia do gminnych urządzeń inżynieryjnych, a w szczególności do kanalizacji sanitarnej i wodociągu; wyklucza się czasowe stosowanie szamb;

4)      ustala się obowiązek wydzielenia miejsca na gromadzenie posegregowanych odpadów przed ich wywiezieniem;

5)      wyklucza się lokalizację uciążliwych działalności gospodarczych na całym obszarze objętym planem;

6)      zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Środowiska z dnia 14 czerwca 2007 roku w sprawie dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku (Dz.U. z 2007 nr 120, poz. 826) przyjęto wartość progową poziomu hałasu dopuszczalnego dla terenu usług oświaty jak dla terenów przeznaczonych na stały lub czasowy pobyt dzieci i młodzieży.

 

§ 10

W zakresie kształtowania środowiska przyrodniczego:

1)      w zakresie zieleni izolacyjnej:

a)     ustala się pielęgnację istniejących szpalerów oraz uzupełnienie ich nowymi nasadzeniami,

b)     dopuszcza się usunięcie niektórych roślin kolidujących z planowaną realizacją miejsc postojowych z obowiązkiem zamiennego nasadzenia w dogodnej lokalizacji w pasie drogowym,

c)     ustala się wprowadzenie szpaleru wysokich krzewów wzdłuż granic z sąsiadującą zabudową;

2)      ustala się normatyw minimalnego udziału powierzchni biologicznie czynnej dla każdej działki inwestycyjnej zgodnie z ustaleniami § 13;

3)      ustala się kształtowanie szaty roślinnej poprzez utrzymanie wartościowych okazów istniejących oraz wprowadzenie nowych nasadzeń z uwzględnieniem gatunków bezpiecznych dla dzieci (m.in.: nie trujących, bez kolców, bez owoców).

 

§ 11

W zakresie ochrony powierzchni ziemi i gospodarki wodnej:

1)       zakazuje się samowolnego nasypywania i obniżania powierzchni terenu;

2)       zakazuje się realizacji przedsięwzięć powodujących zanieczyszczenie środowiska naturalnego, w tym urządzeń do poboru wód, jeśli ich zapotrzebowanie na wodę mogłoby naruszać równowagę lokalnych zasobów wodnych;

3)       zakazuje się odprowadzania nieoczyszczonych ścieków do gruntu, do wód powierzchniowych i  podziemnych;

4)       Nakazuje się kształtowanie powierzchni terenu na działkach w sposób zabezpieczający sąsiednie tereny i ulice przed spływem wód opadowych na sąsiednie tereny;

5)       ustala się obowiązek stosowania rozwiązań technicznych ograniczających obniżanie poziomu wód gruntowych;

6)       ustala się zagospodarowanie wód opadowych na działkach poprzez odprowadzenie ich do gruntu na terenie własnej działki lub do kanalizacji deszczowej;

7)       wprowadzenie nowego zagospodarowania na działkach nakazuje się realizować w sposób zabezpieczający sąsiednie tereny przed spływem wód opadowych;

8)       ustala się obowiązek stosowania systemu odwadniającego dla dróg, zgodnie z ustaleniami § 17 ust.3;

9)       ustala się obowiązek wykonania badań gruntowych;

10)   w przypadku stosowania podpiwniczenia ustala się wykonanie drenażu opaskowego.


§ 12

W zakresie ochrony i kształtowania krajobrazu kulturowego:

1)       zakazuje się lokalizowania funkcji uciążliwych zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi;

2)       zakazuje się wprowadzenie dominanty architektonicznej i wysokościowej;

3)       ustala się wprowadzenie urządzeń rekreacyjnych i sportowych w obszarze UO oraz dopuszcza się wykorzystanie istniejącego wzniesienia lub wykonanie nowego, z uwzględnieniem ustaleń § 11 pkt.7;

4)       dopuszcza się wprowadzenia dodatkowych budynków pomocniczych (typu: altana, obiekt gospodarczy);

5)       dopuszcza się wprowadzenie syntetycznych nawierzchni bezpiecznych dla dzieci, zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi, PN.

 

V.

USTALENIA DOTYCZĄCE

PARAMETRÓW I WSKAŹNIKÓW KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY

ORAZ ZAGOSPODAROWANIA TERENU

 

§ 13

1.      W zakresie kształtowania ogólnej struktury przestrzennej w terenie UO ustala się:

1)       zakaz w terenie 1.UO lokalizowania nowych urządzeń infrastruktury technicznej o charakterze przesyłowym, nie będących przyłączami do obiektów służących przeznaczeniu terenu;

2)       realizację ogólnodostępnego przejścia pieszego wzdłuż północnego pasa zieleni izolacyjnej;

3)       normatyw minimalnej wielkości działki inwestycyjnej – 3000m2;

4)       wskaźnik udziału powierzchni biologicznie czynnej dla każdej działki inwestycyjnej minimum 20%;

5)       maksymalną wysokość nowej zabudowy:

a)      maksymalnie 2 kondygnacje naziemne,

b)      maksymalnie 12m od poziomu gruntu rodzimego do najwyższego punktu przekrycia dachu,

c)      plan wyklucza stosowanie dominant architektonicznych;

6)       wskaźnik intensywności zabudowy dla działki - 0,6;

7)       odległość linii zabudowy:

a)      nieprzekraczalnej linii zabudowy od linii rozgraniczającej ulicy Lotniczej [1.KDL] – 4m,

b)      pozostałe nieprzekraczalne linie zabudowy nieprzekraczalnej linii zabudowy od linii rozgraniczającej ulicy dojazdowej Mieszka I – zgodnie z rysunkiem planu;

8)       w zakresie kształtu dachów - obowiązują ustalenia zawarte w  § 8;

9)       w zakresie magazynowania i zbiórki odpadów komunalnych ustala się obowiązek wydzielenia miejsca na magazynowanie odpadów komunalnych, z uwzględnieniem ustaleń §17 ust.8.

2.      W zakresie kształtowania ogólnej struktury przestrzeni publicznej - dróg ustala się:

1)       w zakresie zieleni izolacyjnej obowiązują zapisy §10 pkt.1;

2)       dopuszcza się stosowanie zatok postojowych w liniach rozgraniczających ulicy Lotniczej [1.KDL] dla potrzeb przedszkola, zgodnie z rysunkiem planu;

3)       dopuszcza się lokalizowanie obiektu tymczasowego typu „kiosk” w liniach rozgraniczających drogi, zgodnie z przepisami odrębnymi z zakresu dróg publicznych:

a)      wysokość obiektu nie może przekraczać 4m,

b)      całkowita powierzchnia zabudowy nie może przekraczać 35m2,

c)      Ustala się stosowanie jednorodnego dla rejonu Raszyna Wschodniego projektu realizacyjnego dla  ww obiektów.

3.      W zakresie tablic reklamowych i informacyjnych, znaków informacyjno - plastycznych:

1) zakazuje się umieszczania:

a) tablic reklamowych wolno stojących w terenie 1.UO,

b) wszelkich tablic i znaków w miejscach i w sposób przesłaniający widoczność znaków drogowych;

2) ustala się:

a) stosowanie tablic wkomponowanych w ogrodzenie lub w elewację budynku,

b) dopuszcza się stosowanie tablic informacyjnych i znaków informacyjno – plastycznych    wolno stojących.

 

VI.

USTALENIA DOTYCZĄCE

GRANIC I SPOSOBÓW ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW LUB OBIEKTÓW PODLEGAJĄCYCH OCHRONIE, USTALONEJ NA PODSTAWIE ODRĘBNYCH PRZEPISÓW

 

§14

  1. Ustala się, ze względu na prawidłowość funkcjonowania lotniska Chopina w Warszawie, na obszarze objętym planem, bezwzględne ograniczenie dopuszczalnej wysokości obiektów do 150m nad poziomem morza oraz zakaz lokalizowania przeszkód lotniczych. Powyższe ograniczenia wysokości obejmują również wszystkie urządzenia i obiekty lokalizowane na dachach budynków. Ograniczenia te dotyczą też stacji bazowych telefonii komórkowej (wolno stojących oraz na dachach budynków).
  2. Zakazuje się (w odległości do 5km od granicy lotniska – cały obszar planu) lokalizacji obiektów, które mogą stanowić źródło żerowania ptaków oraz zakazuje się prowadzenia na tych terenach hodowli ptaków, które mogą stanowić zagrożenie dla ruchu lotniczego.

 

§ 15

W obszarze planu nie znajdują się tereny przyrodnicze ani jej elementy objęte ochroną na podstawie przepisów szczególnych.

 

 

VII.

USTALENIA DOTYCZĄCE

ZASAD MODERNIZACJI, ROZBUDOWY I BUDOWY SYSTEMÓW KOMUNIKACJI

ORAZ INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ

 

§ 16

1.         Ustalenia w zakresie układu komunikacyjnego.

1)       Wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi ciąg komunikacji drogowej publicznej ma przebieg określony ściśle;

2)       Drogę publiczną na terenie objętym planem stanowi istniejąca ulica Lotnicza - lokalna [1KDL];

3)       Drogę publiczną wspomaga istniejąca wzdłuż zachodniej granicy planu ulica Mieszka I – dojazdowa [KDD], poza granicą planu;

4)       Dla drogi publicznej:

 a)     dopuszcza się realizację miejsc postojowych w pasie drogowym ulicy, ustala się stosowanie obniżeń w krawężnikach w rejonach przejść pieszych,

 b)     dopuszcza się lokalizowanie tymczasowych obiektów typu „kiosk”, zgodnie z ustaleniami § 13 ust. 2,

 c)     zakazuje się instalowania reklam w przestrzeni ulic, pomiędzy ich liniami rozgraniczającymi.

2.         Plan ustala szerokość pasa terenu wyznaczonego liniami rozgraniczającymi dla ulicy  Lotniczej – lokalna [1KDL] – szerokość w linach rozgraniczających 20,5m (w tym 12,8 m w obszarze planu).

3.         Plan ustala następujące zasady parkowania dla obszaru objętego planem:

1)       Potrzeby parkingowe inwestorzy pokrywają na terenie własnej inwestycji lub w liniach rozgradzających ulicy Lotniczej;

2)       dopuszcza się organizowanie miejsc postojowych w liniach rozgraniczających ulicy Lotniczej:

 a)     ustala się obowiązek zrealizowania miejsc postojowych dla samochodów osób niepełnosprawnych,

 b)     miejsc postojowe dla samochodów osób niepełnosprawnych należy przewidzieć w najbliższym sąsiedztwie wejść na teren UO;

3)       Dla nowych inwestycji ustala się wskaźniki parkingowe: dla usług – min 1,5 stanowiska na 100m2 powierzchni użytkowej, ale nie mniej niż 2 stanowiska na obiekt (w tym lokal) usługowy.

 

§ 17

1.         Ustala się ogólne zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury:

1)       Ustala się pełne uzbrojenie inżynieryjne działek budowlanych w zakresie infrastruktury technicznej: wodociąg rozbiorczy, kanalizacja rozdzielcza (sanitarna i deszczowa), gazociąg rozbiorczy, sieć elektroenergetyczna SN i nn (kablowa lub linie napowietrzne), oraz kanalizacja telefoniczna;

2)       dopuszcza się, bez zmiany planu, zmianę lokalizacji przebiegu sieci infrastruktury technicznej w przypadku, gdy nastąpi kolizja z projektowaną zabudową, obiektami i zagospodarowaniem terenu przewidzianymi w planie do realizacji;

3)       w przypadku, gdy szerokość ulicy oraz istniejące zagospodarowanie sąsiednich terenów nie zezwala na poprowadzenie inżynierii gminnej w liniach rozgraniczających ulicy publicznej, ustala się lokalizację sieci na działkach prywatnych, zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi: branżowymi oraz prawa własności;

4)       dopuszcza się planowanie i prowadzenie odcinków urządzeń sieciowych poza liniami rozgraniczającymi ulic, po terenach należących do podmiotów prywatnych, zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi.

2.         W zakresie zaopatrzenia w wodę:

1)       ustala się pełne pokrycie zapotrzebowania na wodę z istniejącego wodociągu;

2)       ustala się rozbudowę sieci w oparciu o wodociągi w istniejących ulicach;

3)       dopuszcza się stosowanie studni głębinowych wyłącznie dla celów publicznych i/lub awaryjnych.

3.         W zakresie odprowadzania ścieków i wód opadowych:

1)       ustala się budowę rozdzielczego systemu skanalizowania obszaru planu;

2)       ustala się odprowadzenie ścieków sanitarnych do gminnej oczyszczalni ścieków w Falentach;

3)       ustala się dla całego obszaru planu zasady gospodarowania wodami opadowymi i roztopowymi:

 a)     dla powierzchni utwardzonych, w tym dróg, ustala się odwodnienie powierzchniowe z podczyszczeniem wód przed ich odprowadzeniem,

 b)     ustala się w granicach dróg utrzymanie i wykorzystywanie urządzeń odwadniających i urządzeń do podczyszczenia wód opadowych,

 c)     zagospodarowanie wód opadowych na działkach z zabudową usługową poprzez odprowadzenie ich do gruntu na terenie własnej działki lub do kanalizacji deszczowej,

 d)     w terenie 1.UO dopuszcza się stosowanie zbiorników retencyjno – rozsączających,

 e)     wprowadzenie nowego zagospodarowania na działkach nakazuje się realizować w sposób zabezpieczający sąsiednie tereny przed spływem wód opadowych, zgodnie z przepisami szczególnymi.

4.         W zakresie zaopatrzenia w ciepło:

1)       ustala się zaopatrzenie w ciepło z lokalnych źródeł ciepła zasilanych:

 a)     z miejskiej sieci elektroenergetycznej lub gazowej,

 b)     olejem opałowym, gazem płynnym lub innymi paliwami najmniej szkodliwymi dla środowiska;

2)       zabrania się stosowania paliw stałych;

3)       dopuszcza się wykorzystanie do produkcji ciepła niekonwencjonalnych i odnawialnych źródeł energii, w tym źródeł kogeneracji rozproszonej.

5.         W zakresie gazyfikacji przewodowej:

1)       warunki techniczne, jakim powinny odpowiadać sieci gazowe zgodne z:

 a)     Rozporządzeniem Ministra Gospodarki z dnia 30.07.2001 r. opublikowane w Dz. Ustaw Nr 97/2001 – dla gazociągów wybudowanych po 12.12.2001 roku,

 b)     Rozporządzeniem Ministra Przemysłu i Handlu z dnia 14.11.1995r. opublikowane w Dz. Ustaw Nr 139/1995 – dla gazociągów wybudowanych przed 12.12.2001 roku;

2)       ustala się zasadę gazyfikacji gazem średnioprężnym poprzez istniejący gazociąg przebiegający w ul. Mieszka I lub ul. Lotniczej;

3)       ustala się pełne pokrycie zapotrzebowania na gaz przewodowy dla odbiorców komunalnych zarówno na cele bytowo-gospodarcze jak i cele grzewcze;

4)       ustala się przebieg linii ogrodzeń w odległości min. 0,5m od gazociągów;

5)       ustala się lokalizację szafek gazowych (otwieranych na zewnątrz od strony ulicy) w linii ogrodzeń, lub w miejscu uzgodnionym z zarządzającym siecią gazową;

6)       gazociągi, które w wyniku modernizacji dróg i ulic znalazłyby się pod jezdnią, należy przenieść w pas poza jezdnią, w uzgodnieniu z zarządcą sieci;

7)       podczas prowadzenia prac modernistycznych dróg należy zabezpieczyć istniejące gazociągi przed uszkodzeniem przez ciężki sprzęt budowlany i samochody,

8)       dla urządzeń liniowych uzbrojenia przebiegającego przez tereny działek ustala się konieczność zapewnienia dostępu w celu wykonywania bieżących konserwacji i napraw;

9)       gazyfikacja będzie możliwa na zasadach zgodnych z przepisami odrębnymi, szczególnie z zakresu prawa energetycznego;

6.         W zakresie elektroenergetyki:

1)       ustala się pełne pokrycie zapotrzebowania mocy elektrycznej;

2)       ustala się prowadzenie budowy sieci i urządzeń elektroenergetycznych w uzgodnieniu i na warunkach określonych przez właściwy Zakład Energetyczny oraz w porozumieniu z właściwym zarządcą drogi;

3)       zakazuje się nasadzeń pod napowietrznymi liniami elektroenergetycznymi drzew i krzewów takich gatunków, których naturalna wysokość  może przekraczać 3m;

4)       nakazuje się przycinania drzew i krzewów rosnących pod liniami elektroenergetycznymi;

5)       ustala się zasilanie w energię elektryczna z krajowego systemu za pośrednictwem RPZ 110/15kV „Sękocin Nowy”, zgodnie z przepisami szczególnymi;

6)       przy planowaniu zabudowy i zagospodarowaniu terenu należy przewidzieć rezerwę terenu dla lokalizowania linii, stacji i przyłączy oraz poszczególnych elementów infrastruktury elektroenergetycznej w celu zaopatrzenia w energię obiektów oraz oświetlenia wokół terenów;

7)       ustala się przyłączanie obiektów do sieci elektroenergetycznej oraz przebudowę urządzeń elektroenergetycznych, powstałych w wyniku wystąpienia kolizji planu zagospodarowania działki (w tym również wynikającego ze zmiany przeznaczenia terenu) z istniejącymi urządzeniami elektroenergetycznymi na warunkach określonych przez operatora sieci według zasad określonych w przepisach prawa energetycznego;

8)       dla istniejących i projektowanych linii nN, SN należy pozostawić odpowiednie korytarze uwzględniające wymagane przepisami odległości od innych obiektów.

7.         W zakresie telekomunikacji:

1)       ustala się realizację sieci wyłącznie w formie kablowej lub radiowej;

2)       ustala się zachowanie istniejących linii napowietrznych do czasu skablowania tych linii;

3)       dopuszcza się lokalizację stacji telefonii komórkowej anten, masztów poza terenem 1.UO – usługa oświaty - przedszkole, zgodnie z przepisami odrębnymi.

8.         W zakresie gospodarki odpadami stałymi:

1)       ustala się zorganizowany i o powszechnej dostępności w obszarze planu system zbierania i ewakuacji odpadów stałych o charakterze komunalnym;

2)       ustala się obowiązek zabezpieczenia przez właścicieli nieruchomości możliwości segregacji odpadów i surowców wtórnych oraz nakaz gromadzenia i usuwania odpadów niebezpiecznych wyselekcjonowanych z odpadów komunalnych, zgodnie z przepisami szczególnymi.

 

VIII.

USTALENIA DOTYCZĄCE

SPOSOBÓW I TERMINÓW TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA,

URZĄDZENIA I UŻYTKOWANIA

 

§ 18

1.      Nie ustala się specjalnego sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów; dopuszcza się dotychczasowy sposób zagospodarowania do czasu realizacji ustaleń planu.

2.      Plan wyklucza stosowanie indywidualnych: ujęć wody (studnie) z zastrzeżeniem §17 ust.2 pkt.3 i indywidualnego odprowadzenia nieczystości (szamba). Plan nakłada obowiązek podłączenia nowych inwestycji do sieci wodociągowej i kanalizacyjnej rozdzielczej (sanitarnej i deszczowej) przed oddaniem obiektu do użytkowania.

 

 

IX.

USTALENIA DOTYCZĄCE

STAWEK PROCENTOWYCH

 

§ 19

Ustala się wartość stawki procentowej, służącej naliczeniu jednorazowej opłaty (renty planistycznej) od wzrostu wartości nieruchomości w wyniku uchwalenia niniejszego planu, pobieranej jednorazowo w momencie sprzedaży nieruchomości w okresie do 5 lat od dnia wejścia w życie się niniejszego planu, w wysokości:

1)       Dla terenów UO                                                          - 0,1 %;

2)       Dla terenów komunikacji                                             - 0,1 %.

 

Rozdział 3

USTALENIA SZCZEGÓŁOWE DLA OBSZARÓW FUNKCJONALNYCH

 

§ 20

W odniesieniu do obszarów funkcjonalnych, oznaczonych na rysunku planu symbolem [1UO], ustala się:

 

Lp

Zagadnienie

Ustalenie planu

1.      

Przeznaczenie podstawowe terenu

Usługi oświaty - przedszkole

2.      

Przeznaczenie dopuszczone terenu

Nieuciążliwe usługi z zakresu ochrony zdrowia i oświaty np. gabinet lekarski, klub osiedlowy, wbudowane w obiekt podstawowy

3.      

Zasady i sposoby zabudowy i zagospodarowania działki

1.       Minimalna powierzchnia działki inwestycyjnej – zgodnie z § 13 ust.1 pkt. 2.

2.       Wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej – zgodnie z § 13 ust. 1 pkt .3.

3.       Wysokość zabudowy – zgodnie z §8 ust.1 pkt.3 i § 13 ust.1 pkt. 4.

4.       Wskaźnik intensywności zabudowy – zgodnie z § 13 ust.1 pkt. 5.

5.       W zakresie ogrodzeń i infrastruktury technicznej zgodnie z ustaleniami zawartymi w § 8 ust.2 i §17.

6.       Rozmieszczenie reklam i znaków informacyjno – plastycznych zgodnie z ustaleniami zawartymi w § 13 ust.3.

7.       Parametry dachów, ich pokrycie oraz dopuszczalne rozwiązania materiałowe w wykańczaniu elewacji - zgodnie z § 8 ust. 1 pkt.1 i 2.

4.      

Ograniczenia w zagospodarowaniu

1.       Ochrona i kształtowanie środowiska przyrodniczego – zgodnie z § 9 i §10.

2.       Ochrona powierzchni ziemi i gospodarki wodnej  – zgodnie z § 11.

3.       Ograniczenia szczególne - zgodnie z § 14.

4.       Linie zabudowy zgodnie z § 13 ust. 1 pkt. 6  i z rysunkiem planu.

5.      

Dostępność komunikacyjna

1.       Od strony dróg: ul. Lotniczej, ul. Mieszka I – poza granicą planu.

2.       Ustala się zasady parkowania zgodnie z § 16 ust. 3.

6.      

Dostępność inżynieryjna

Zgodnie z ustaleniami § 17.

7.      

Stawka opłat planistycznych

Zgodnie z ustaleniami § 19.

 

§ 21

W odniesieniu do obszarów funkcjonalnych, oznaczonych na rysunku planu symbolem [1.KDL], ustala się:

Lp

Zagadnienie

Ustalenie planu

1.      

Przeznaczenie podstawowe terenu

Teren komunikacji gminnej – droga lokalna

ul. Lotnicza

2.      

Przeznaczenie dopuszczone terenu

1.          Miejsca postojowe.

2.          Zieleń uliczna.

1.      

Zasady i sposoby zabudowy i zagospodarowania działki

1.       Zgodnie z ustaleniami § 16 ust. 1 i 2.

2.       Dopuszczenie lokalizowania obiektów tymczasowych oraz małej architektury.

3.       Utwardzenie jezdni.

4.       Dopuszcza się utrzymanie, remonty i budowę urządzeń inżynieryjnych.

5.       W zakresie ogrodzeń i infrastruktury technicznej zgodnie z ustaleniami zawartymi w § 8 ust.2 i § 17.

2.      

Ograniczenia w zagospodarowaniu

1.       Ochrona i kształtowanie środowiska przyrodniczego – zgodnie z § 9 i § 10.

2.       Ochrona powierzchni ziemi i gospodarki wodnej  – zgodnie z § 11 i §17 ust.3.

3.       Ograniczenia szczególne - zgodnie z § 14.

4.       Linie zabudowy zgodnie z § 13 ust. 1 pkt. 6  i z rysunkiem planu.

3.      

Dostępność komunikacyjna

        Z sieci dróg gminnych – poza granicą planu.

4.      

Dostępność inżynieryjna

Z urządzeń położonych w liniach rozgraniczających przylegających ulic - zgodnie z § 17.

5.      

Stawka opłat planistycznych

Zgodnie z ustaleniami § 19.

 

 

 

Rozdział 3

USTALENIA KOŃCOWE

 

§ 22

Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Raszyn.

 

§ 23

Na terenie objętym niniejszym planem tracą moc ustalenia Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego, dla terenów położonych we wsi Raszyn po wschodniej stronie Alei Krakowskiej - uchwalonego uchwałą Nr LXI/1003/2005 Rady Gminy Raszyn z dnia 15 grudnia 2005 r. (opublikowaną w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego z dnia 6 lutego 2006r. Nr 24, poz. 823).

 

§ 24

Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego.